¿Cuáles son los usos de la vivienda comercial?
Pregunta 2: ¿Cuáles son las clasificaciones de usos de vivienda? Si una casa con dos o más usos está relacionada con edificios residenciales o comerciales, el área de edificación se calculará por separado de acuerdo con los usos declarados en el diseño. Las residencias se refieren a casas utilizadas específicamente para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos (incluidos dormitorios individuales para empleados y dormitorios para estudiantes). Sin embargo, no incluye los sótanos utilizados para la defensa civil y deshabitados en edificios residenciales, ni incluye casas para fines especiales como guarderías, pabellones, residencias de ancianos y hoteles. Una casa entera se refiere a una casa que consta de varios dormitorios, salones, cocinas, baños, pasillos interiores o salas de estar. Las viviendas incompletas se refieren a viviendas que están habitadas pero que no son unidades completas. Los dormitorios colectivos se refieren a casas donde viven empleados y estudiantes solteros en agencias gubernamentales, escuelas, empresas e instituciones. Los espacios interiores de los apartamentos dúplex abarcan dos plantas o más. Los edificios de instalaciones públicas se refieren a edificios de instalaciones públicas municipales, como agua corriente, estaciones de bombeo, tratamiento de aguas residuales, subestaciones eléctricas, gas, calefacción, eliminación de basura, saneamiento, baños públicos, funerales y protección contra incendios. Los establecimientos comerciales se refieren a diversos tipos de tiendas, oficinas de ventas, restaurantes, almacenes de cereales y aceite, mercados, barberías, estudios fotográficos, baños, hoteles, pensiones, etc. Para servicios comerciales y residenciales. Los edificios comerciales se refieren a lugares utilizados por diversos tipos de promoción, decoración, empresas intermediarias y otras actividades comerciales.
Pregunta 3: ¿Cuál es el propósito de la casa?
Originalmente, la vivienda se utilizaba únicamente para vivir.
Hablar de uso
Debería significar
oficina, residencial, comercial, administración de propiedades, etc.
Pregunta 4: ¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial ordinaria? La vivienda comercial se refiere a edificios residenciales construidos en terrenos comerciales, llamados viviendas comerciales. Por ejemplo, los apartamentos con servicios que se venden en el mercado con derechos de propiedad de 40 a 50 años son propiedades comerciales y residenciales. Las casas comerciales son residencias ordinarias con derechos de propiedad por 70 años. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a distinguir entre vivienda comercial y vivienda comercial. Debido a la diferente naturaleza del terreno, los derechos de propiedad de las casas comerciales son diferentes de los de las casas comerciales ordinarias. Creo que muchos compradores de viviendas tendrán esas dudas al comprar una casa. ¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial ordinaria? ¿Cuáles son sus ventajas y desventajas? Por favor escuche la respuesta del abogado. La diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial radica en la naturaleza del terreno y la naturaleza de los derechos de propiedad. 1. La vida útil del suelo es diferente. La vida útil del suelo de las viviendas comerciales es de 40 a 50 años; la vida útil del suelo de las viviendas comerciales es de 70 años. 2. Las casas comerciales con diferentes derechos de propiedad son casas ordinarias y tienen atributos de productos básicos; las casas comerciales son casas no ordinarias; Las residencias comerciales generalmente están representadas por establecimientos comerciales en los pisos inferiores y edificios residenciales en los pisos superiores. En términos generales, después de que los desarrolladores firman un contrato de derechos de uso de la tierra, no pueden cambiar la naturaleza de planificación original de la tierra, como comercial, integral, residencial, etc. Sin embargo, debido a las diferentes demandas del mercado, los desarrolladores pueden producir productos con propiedades diferentes al uso original del suelo. Por ejemplo, construir una propiedad en un terreno comercial con un producto comercializado como residencial, o construir una propiedad en un terreno residencial con un producto comercializado como comercial. Aunque la naturaleza del terreno del certificado de derechos de propiedad finalmente obtenido por el comprador de la vivienda sigue siendo la naturaleza del terreno del certificado de derecho de uso de la tierra original, el comprador de la vivienda puede utilizar la propiedad para otros fines. Entre ellos, la construcción de edificios residenciales en terrenos comerciales es una nueva práctica que los desarrolladores han comenzado a adoptar en los últimos dos años. La razón es que los acuerdos de transferencia de terrenos están estrictamente prohibidos y la implementación de licitaciones, subastas y cotizaciones ha dado lugar a una. Fuerte disminución de la oferta de vivienda y aumento de la escasez. La construcción de edificios de oficinas en terrenos residenciales es lo que los compradores de viviendas conocen como "viviendas comerciales" (los derechos de propiedad tienen 70 años, pero el producto se posiciona como un edificio de oficinas, y el estándar de construcción está en algún punto entre el de un edificio residencial y un edificio de oficinas, o enteramente según el estándar de un edificio de oficinas).
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Pregunta 5: ¿Cuál es la diferencia entre derechos de uso de vivienda y vivienda comercial? La principal diferencia es el derecho de uso y si se puede cotizar y comercializar.
Derecho de uso de viviendas
El derecho de uso de viviendas se refiere a viviendas invertidas y construidas por el Estado, empresas e instituciones estatales, así como viviendas públicas alquiladas a residentes de acuerdo con las normas prescritas. estándares de alquiler. ¡Se prohíbe la venta del derecho de uso de la casa! Si un ciudadano quiere vender una casa con derecho de uso, el arrendatario original, es decir, el propietario del derecho de uso, debe comprar los derechos de propiedad. Después de la venta, la taberna se convierte en una propiedad con derechos de propiedad anteriores. puede cotizar en bolsa.
Vivienda pública adquirida
La vivienda pública adquirida, también conocida como vivienda pública postventa, es una vivienda pública adquirida. Una casa de este tipo se puede poner en el mercado, pero se debe pagar una determinada tarifa de transferencia de terreno a la unidad.
Edificios residenciales comerciales
Las casas construidas por empresas de desarrollo y operación inmobiliaria y aprobadas para su venta se denominan casas comerciales. El promotor le dio al país una tarifa de transferencia de terreno de 3 y cualquiera puede comprarlo o venderlo.
Pregunta 6: ¿Cuál es el concepto de vivienda comercial? La vivienda comercial se refiere a edificios residenciales operados por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera) después de adquirir derechos de uso de la tierra mediante transferencia en condiciones de economía de mercado y vendidos a precios de mercado. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencia de precio del material. Además, desde una perspectiva jurídica, vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de conformidad con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están restringidas por políticas * * *, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y Vivienda de segunda mano (vivienda stock). Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetos de venta.
Pregunta 7: ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa residencial comercial ordinaria y una casa comercial? Comúnmente conocida como tienda, significa abrir una tienda que debe pagar un impuesto de escritura de 3, lo útil. la vida es de 50 años, y el carácter del agua y la electricidad también es comercial. Las casas no comunes se reconocen primero como casas residenciales. Es solo que la proporción de área, precio o área de piso excede el estándar, por eso se llama vivienda no ordinaria. Los estándares de medición del área para viviendas no ordinarias varían de un lugar a otro. Las residencias no ordinarias también deben pagar un impuesto de escritura de 3, tienen una vida útil de 70 años y las propiedades de agua y electricidad son residenciales. Principalmente la vida útil y los gastos de propiedad. Los impuestos de la segunda venta son diferentes, pero todo lo demás es igual.
Pregunta 8: ¿Cuál es la naturaleza de la casa? La naturaleza de los bienes inmuebles es también el atributo de los bienes inmuebles. Por ejemplo, bienes inmuebles de propiedad estatal y bienes inmuebles colectivos.
Clasificación de las propiedades de las casas
Casa
En general, se refiere a una casa con techo y paredes alrededor, que puede usarse para que las personas trabajen. , vivir, estudiar, entretenerse y almacenar materiales, un lugar permanente con cimientos fijos y una altura de más de 2,2 metros. Pero según los hábitos de vida de algunos lugares, también deberían incluirse las viviendas cueva y los edificios de bambú donde la gente puede vivir todo el año.
Construcción residencial comercial
Se refiere a las viviendas desarrolladas, construidas, vendidas y alquiladas por empresas promotoras de bienes raíces.
Apartamentos vendidos por la unidad a los empleados a precio de costo
La vivienda pública comprada se refiere a la reforma del sistema de vivienda urbana llevada a cabo por los empleados urbanos a nivel de condado y superiores de acuerdo con las normas nacionales pertinentes. y regulaciones locales.
Según la política, las viviendas públicas ya construidas se compran a precio de coste o precio estándar. Si la casa se compra a precio de costo, la propiedad de la casa pertenece personalmente al empleado; si la casa se compra a precio estándar, el empleado posee parte de la casa, que generalmente le pertenece personalmente después de 5 años.
Vivienda existente
Se refiere a casas que han sido compradas o construidas por uno mismo y han obtenido certificados de propiedad.
Casas construidas con fondos recaudados de los compradores
Generalmente, las unidades estatales las organizan y las proporcionan ellas mismas
Tierras asignadas de propiedad estatal
Para los terrenos utilizados para la construcción de viviendas, el Estado reducirá o eximirá algunos impuestos y tasas, y los empleados que participen en la recaudación de fondos contribuirán con parte o la totalidad del capital. Una vez terminada la casa, será propiedad de los empleados y no se venderá al público. Los derechos de propiedad también pueden compartirse entre la unidad y los empleados, y se transferirán a empleados individuales después de un período de tiempo. Es un tipo de vivienda asequible.
Vivienda con microbeneficios
También conocida como vivienda comercial con microbeneficios, está organizada y gestionada por departamentos de gestión inmobiliaria de todos los niveles para solucionar el problema a un precio inferior al El precio de mercado y el alquiler son más altos que el precio y el alquiler de las viviendas sociales. Algunos empleados de empresas y hogares pobres en viviendas sociales tienen dificultades de vivienda.
Vivienda asequible
Según las disposiciones pertinentes del "Plan de Ejecución del Proyecto Nacional de Vivienda", es una vivienda asequible con carácter de seguridad social y se suministra mediante asignación para solucionar el problema. de las familias urbanas de bajos ingresos. El terreno para la construcción de viviendas es asignado por * * * *, y los objetos y precios de la adjudicación son revisados y determinados por el departamento de gestión * * * *.
Problema de vivienda
Se refiere a las viviendas especialmente construidas por los gobiernos locales en todos los niveles para resolver los problemas de vivienda de los hogares extremadamente pobres, los hogares pobres y los hogares hacinados entre los residentes urbanos locales.
Vivienda relistada
Se refiere a la vivienda pública o vivienda asequible adquirida por los empleados por primera vez de acuerdo con la política de reforma habitacional.
Vivienda de alquiler bajo
Se refiere a * * * y unidades que implementan funciones de seguridad social en el campo de la vivienda y brindan vivienda ordinaria con alquileres relativamente bajos a las familias de ingresos más bajos con residencia permanente. residencia urbana.
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Casa jardín
También se le llama bungalow o bungalow pequeño, y también se le llama villa jardín. Bungalows unifamiliares o edificios de dos o tres pisos con jardines, césped y garajes.
La densidad de construcción es muy baja, las funciones de vida internas son completas y la decoración es lujosa y diversa. generalmente son adquiridos por personas de altos ingresos.
Edificios divididos en apartamentos
Comparados con casas unifamiliares y bungalows. Generalmente construidos en grandes ciudades, la mayoría son de gran altura y tienen estándares muy altos. Hay múltiples suites independientes en cada piso, incluyendo dormitorios, salones, salas de estar, baños, aseos, cocinas, balcones, etc. , que es alquilado a corto y medio plazo por algunos empresarios chinos y extranjeros y sus familias que van y vienen con frecuencia.
Vivienda del Proyecto Anzhu
Se refiere a viviendas vendidas directamente a residentes urbanos de bajos ingresos a precio de costo, dando prioridad a los no propietarios, a los hogares con casas en ruinas y a los hogares con dificultades de vivienda. En las mismas condiciones, se dará prioridad a los empleados jubilados y docentes que tengan dificultades de vivienda y no estén dirigidos a familias de altos ingresos. El precio de costo consiste en honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de estudio y diseño, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de construcción de infraestructura comunitaria residencial (la mitad de los costos de construcción pública de apoyo no operativos a nivel comunitario corren a cargo de los residentes urbanos , y la mitad está incluida en los precios de la vivienda), Gastos de gestión 1-3, compuestos por los intereses del préstamo.
También hay impuestos.
Vivienda económicamente asequible
se refiere a viviendas dispuestas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el estado y la tierra generalmente se asigna a través de medios administrativos y las tarifas de transferencia de tierra están exentas. La tarifa aprobada se cobrará a la mitad del precio y el precio de venta se guiará por * * * y se determinará de acuerdo con el principio de preservación del capital y baja ganancia. ... gt gt
Pregunta 9: ¿Cuales son los tipos de casas?
Casa
En términos generales, se refiere a una casa con techo y paredes alrededor, que pueden prevenir el viento y la lluvia, protegerse del frío y mantener el calor, y proporcionar un arco. para que las personas trabajen, vivan, estudien, se entretengan y almacenen cosas. Es un lugar permanente con cimientos fijos y una altura generalmente superior a 2,2 metros. Sin embargo, según los hábitos de vida de algunos lugares, también deberían incluirse las viviendas cueva y los edificios de bambú donde la gente puede vivir todo el año.
Construcción residencial comercial
Se refiere a las viviendas desarrolladas, construidas, vendidas y alquiladas por empresas promotoras de bienes raíces.
Apartamentos vendidos por la unidad a los empleados a precio de costo
La vivienda pública comprada se refiere a la reforma del sistema de vivienda urbana llevada a cabo por los empleados urbanos a nivel de condado y superiores de acuerdo con las normas nacionales pertinentes. y regulaciones locales.
Según la política, las viviendas públicas ya construidas se compran a precio de coste o precio estándar. Si la casa se compra a precio de costo, la propiedad de la casa pertenece personalmente al empleado; si la casa se compra a precio estándar, el empleado posee parte de la casa, que generalmente le pertenece personalmente después de 5 años.
Vivienda existente
Se refiere a casas que han sido compradas o construidas por uno mismo y han obtenido certificados de propiedad.
Casas construidas con fondos recaudados de los compradores
Generalmente, las unidades estatales las organizan y las proporcionan ellas mismas
Tierras asignadas de propiedad estatal
Para los terrenos utilizados para la construcción de viviendas, el Estado reducirá o eximirá algunos impuestos y tasas, y los empleados que participen en la recaudación de fondos contribuirán con parte o la totalidad del capital. Una vez terminada la casa, será propiedad de los empleados y no se venderá al público. Los derechos de propiedad también pueden compartirse entre la unidad y los empleados, y se transferirán a empleados individuales después de un período de tiempo. Es un tipo de vivienda asequible.
Vivienda con microbeneficios
También conocida como vivienda comercial con microbeneficios, está organizada y gestionada por departamentos de gestión inmobiliaria de todos los niveles para solucionar el problema a un precio inferior al El precio de mercado y el alquiler son superiores al precio y el alquiler de las viviendas sociales. Algunos empleados de empresas y hogares pobres en viviendas sociales tienen dificultades de vivienda.
Vivienda asequible
Según las disposiciones pertinentes del "Plan de Ejecución del Proyecto Nacional de Vivienda", es una vivienda asequible con carácter de seguridad social y se suministra mediante asignaciones para solucionar el problema. de las familias urbanas de bajos ingresos. El terreno para la construcción de viviendas es asignado por * * * *, y los objetos y precios de la adjudicación son revisados y determinados por el departamento de gestión * * * *.
Problema de vivienda
Se refiere a las viviendas construidas especialmente por los gobiernos locales en todos los niveles para resolver los problemas de vivienda de los hogares extremadamente pobres, los hogares pobres y los hogares hacinados entre los residentes urbanos locales.
Vivienda relistada
Se refiere a la vivienda pública o vivienda asequible adquirida por los empleados por primera vez de acuerdo con la política de reforma habitacional.
Vivienda de alquiler bajo
Se refiere a * * * y unidades que implementan funciones de seguridad social en el campo de la vivienda y brindan vivienda ordinaria con alquileres relativamente bajos a las familias de ingresos más bajos con residencia permanente. residencia urbana.
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Casa jardín
También se le llama bungalow o bungalow pequeño, y también se le llama villa jardín. Bungalows unifamiliares o edificios de dos o tres pisos con jardines, césped y garajes.
La densidad de construcción es muy baja, las funciones de vida internas son completas y la decoración es lujosa y diversa. generalmente son adquiridos por personas de altos ingresos.
Edificios divididos en apartamentos
Comparados con casas unifamiliares y bungalows. Generalmente construidos en grandes ciudades, la mayoría son de gran altura y tienen estándares muy altos. Hay múltiples suites independientes en cada piso, incluyendo dormitorios, salones, salas de estar, baños, aseos, cocinas, balcones, etc. , que es alquilado a corto y medio plazo por algunos empresarios chinos y extranjeros y sus familias que van y vienen con frecuencia.
Vivienda del Proyecto Anzhu
Se refiere a viviendas vendidas directamente a residentes urbanos de bajos ingresos a precio de costo, dando prioridad a los no propietarios, a los hogares con casas en ruinas y a los hogares con dificultades de vivienda. En las mismas condiciones, se dará prioridad a los empleados jubilados y docentes que tengan dificultades de vivienda y no estén dirigidos a familias de altos ingresos. El precio de costo consiste en honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de estudio y diseño, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de construcción de infraestructura comunitaria residencial (la mitad de los costos de construcción pública de apoyo no operativos a nivel comunitario corren a cargo de los residentes urbanos , y la mitad está incluida en los precios de la vivienda), Gastos de gestión 1-3, compuestos por los intereses del préstamo.
También hay impuestos.
Vivienda económicamente asequible
se refiere a viviendas dispuestas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el estado y la tierra generalmente se asigna a través de medios administrativos y las tarifas de transferencia de tierra están exentas. La tarifa aprobada se cobrará a la mitad del precio y el precio de venta se guiará por * * * y se determinará de acuerdo con el principio de preservación del capital y baja ganancia. ... gt gt
Pregunta 10: ¿Qué significa el uso previsto de edificios públicos en el certificado de propiedad inmobiliaria? Hay dos tipos de edificios públicos. Se trata de un edificio público compartido por todos los propietarios de la comunidad. Este tipo de edificio público es compartido por los propietarios de la comunidad y no se puede vender a extraños, por lo que es imposible registrar una empresa. El otro es propiedad de una empresa promotora. Esta parte del área del edificio público no puede contarse como participación del propietario y puede venderse a terceros. Si tiene un certificado de propiedad, puede devolver el certificado de propiedad.
Supongo que estás hablando de la segunda situación. Si no está seguro, pregunte si puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno.