Explicación detallada del proceso de préstamo para vivienda comercial

El proceso de un préstamo hipotecario consiste en firmar primero un contrato de compra de vivienda con el promotor, luego pagar el pago inicial y luego ir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Una vez aprobado el préstamo, se firmará en persona y luego se liberará el préstamo.

Préstamos para vivienda.

El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el principal y intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - libro de la casa . Estos procesos se describen en detalle a continuación.

El proceso específico de comprar una casa con un préstamo

(1) Antes de prepararse para ver una casa, primero debe determinar el tipo de propiedad que desea comprar y luego asignarla. fondos razonablemente de acuerdo al tipo de casa que deseas comprar.

(2) Visita la casa en sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si compra una casa existente, podrá ver intuitivamente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Dado que las instalaciones circundantes aún están en planificación, los compradores de viviendas pueden consultar los documentos de planificación circundantes.

(3) Disposición del número de casa y selección de habitaciones. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, incluyendo la ubicación, el precio, la planificación municipal circundante, las instalaciones ambientales, la estructura y orientación de la casa y la administración de la propiedad.

(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa, firmar el formulario de suscripción y enviarlo al personal del desarrollador. Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la habitación especificado en el contrato.

⑤Después de enviar la firma en línea, la firma del contrato y el pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son claramente Por escrito, si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros. Pago inicial, generalmente hay una máquina POS en la oficina de ventas, y se debe conservar el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta de crédito, y generalmente puede obtener la factura del pago inicial en el desarrollador el mismo día.

⑥Si hay personal del banco estacionado en la oficina de ventas, los compradores de viviendas pueden entregar los materiales preparados al banco. El tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el límite. En el caso de las subastas, una vez limitado el tiempo de préstamo de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión municipal, el tiempo del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el tiempo de hipoteca del préstamo del fondo de previsión no tiene nada que ver. que ver con si está limitado o no

⑦ Los compradores de viviendas deben esperar a que el desarrollador les notifique la hora de cierre de la casa y deben verificar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la casa, y También pueden encontrar un profesional. Consulte "Tres certificados, dos documentos y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa. En general, debe acudir a la oficina de impuestos local. pagar el impuesto. Las casas comerciales deben pagar impuestos sobre la escritura y fondos especiales de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas

⑨ Para solicitar un préstamo de vivienda para comprar una. casa, el comprador de la casa solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, las casas se entregarán dentro de los 180 días (casas existentes) a 270 días (casas sobre plano) a partir de la fecha de mudanza. /p>

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo

1. Tener un buen historial crediticio Tu historial crediticio personal es muy importante si tienes seis meses de mora. registros durante tres meses consecutivos, el banco básicamente no le otorgará un préstamo

2 Comprobante de ingresos El comprobante de ingresos debe estar a su nombre2, el extracto bancario debe emitirse de acuerdo. a los requisitos del banco específico.

(3) Conservar las facturas de compra del préstamo para comprar una casa, incluidas las facturas de pago inicial y facturas de préstamo.

Si compra una casa existente, debe utilizar estas dos facturas al pagar impuestos; si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si la factura del pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la reemplazará y el comprador debe seguir los procedimientos para perder la factura, porque la factura no se puede reemplazar.

4 Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman un tiempo relativamente largo.

Diagrama de flujo de préstamos bancarios para la compra de viviendas de segunda mano

Proceso de préstamos bancarios para viviendas de segunda mano:

1. Solicitar un préstamo al banco y enviar información del préstamo;

2. Evaluación de la casa

3. Aprobación del banco

4. Pagar el pago inicial y gestionar la transferencia; >5. El comprador se encarga del registro de hipotecas, seguros, etc. Trámites, préstamo bancario.

Los préstamos para vivienda de segunda mano generalmente se determinan en función de la personalidad, ocupación, nivel educativo, capacidad de pago, liquidez de la vivienda comprada (incluida la vivienda hipotecada) y otros factores del prestatario.

Plazo del préstamo: generalmente dentro de 20 años, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario en principio. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.

Datos ampliados:

Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor llevan todos los materiales pertinentes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal del banco llevará a cabo una evaluación preliminar de las calificaciones del prestamista y de los materiales del préstamo, y dará un monto y plazo aproximados del préstamo.

Después de pasar la revisión preliminar, el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación de viviendas designada para inspeccionar y evaluar la casa. La agencia de tasación de bienes raíces emite un informe de tasación al banco, y el banco aprueba el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la casa y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar aproximadamente 5 días hábiles.

Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. Generalmente, la transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.

Después de recibir el certificado inmobiliario, solicite el registro de hipoteca y el seguro. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el capital y los intereses según lo previsto en el contrato.