¿Puedo combinar préstamos para comprar una casa en Tangshan?
En términos generales, puede solicitar un préstamo combinado para comprar una casa en Tangshan. A la mayoría de los desarrolladores no les gustan los paquetes de préstamos, pero el gobierno exige que las empresas de bienes raíces acepten paquetes de préstamos, por lo que los desarrolladores formales aceptarán paquetes de préstamos. Puedes acudir al Comité de Construcción para quejarte de empresas inmobiliarias que no tienen préstamos combinados. Quizás todavía tengan certificados incompletos.
El nombre oficial del llamado préstamo híbrido es préstamo de cartera, que se refiere a una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales bancarios. Primero determine el límite de préstamos del fondo de previsión y luego determine el límite de préstamos comerciales. Finalmente, complete el precio total de la vivienda según el total combinado del préstamo y el pago inicial. Como los préstamos del fondo de previsión sólo pueden reembolsarse después de que la casa haya sido inspeccionada y cubierta, los procedimientos para los préstamos combinados son complicados y el desembolso es lento y tardío.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo combinado?
1. Solicitar un préstamo en un banco prestamista. Los prestatarios de préstamos de cartera deben presentar copia del contrato de compra de la vivienda y licencia de venta de la vivienda del desarrollador, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro de la caja de previsión para la vivienda y sello (si una pareja utiliza un préstamo de la caja de previsión para la vivienda, también deberá traer su certificado de matrimonio u otro prueba de la relación entre la pareja) a varios distritos y condados. El departamento de crédito inmobiliario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y completa el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal (préstamo combinado)".
2. El banco revisa el préstamo. Con base en la información proporcionada por el prestatario del préstamo de cartera, el banco prestamista evalúa si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.
3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista. Luego, después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).
4. Acuda al departamento de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo. Existen dos métodos de garantía para los préstamos de cartera y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.
5. Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda. Después de que el prestatario del préstamo de cartera complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca al prestamista. banco para trámites de seguros de casa.
6. Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero. Si el prestatario de un préstamo de cartera paga el préstamo mediante la retención de la tarjeta de ahorro, debe solicitar la retención del pago de la tarjeta de ahorro en una tienda de ahorro y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.
7. Transferencia bancaria. El prestatario del préstamo combinado acudirá al banco prestamista para gestionar los procedimientos de cobro en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista asignará los fondos a la unidad vendedora y el prestatario retirará el préstamo para renovación y construcción; estipulado en el contrato de préstamo.