Zhoukou: El préstamo para la primera vivienda se liquidó y el pago inicial para la segunda vivienda se basará en la primera.
Utilizar cuentas por pagar del gobierno para activar fondos regulatorios de preventa
Las "Medidas" proponen optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. A la ciudad de Zhoukou se le permite reemplazar los fondos regulatorios de preventa en forma de una carta de garantía. Con la premisa de asegurar los fondos necesarios para la finalización y entrega del proyecto, a través de garantías bancarias, seguros comerciales, garantías de compañías de garantía estatales, etc., podemos liberar razonablemente la liquidez de los fondos regulatorios de preventa y mejorar la eficiencia del uso de los fondos. .
Al mismo tiempo, utilizar las cuentas por pagar del gobierno para activar los fondos regulatorios de preventa. El documento propone resolver el problema de los atrasos gubernamentales mediante la mercantilización y el Estado de derecho. Para proyectos que normalmente son vendidos por empresas de bienes raíces, con base en la confirmación de las cuentas por pagar del gobierno local, combinado con el saldo de los fondos regulatorios de preventa para proyectos en construcción, el progreso de la construcción del proyecto, el valor vendible del proyecto y otros factores, y en las instalaciones. que los riesgos son controlables, la cantidad confirmada de acuerdo con la ley será Las cuentas por pagar del gobierno están limitadas y los fondos regulatorios de preventa corporativa se utilizan para revitalizar los fondos regulatorios de preventa corporativa, que tienen prioridad para pagar salarios a los trabajadores migrantes, proyecto pagos y materiales para apoyar la rotación del capital corporativo.
La ciudad de Zhoukou también propuso explorar el uso de fondos regulatorios de preventa en la misma área y el mismo proyecto. Según la calificación crediticia corporativa, para proyectos en la misma área y proyectos dentro del mismo proyecto, los fondos regulatorios de preventa se pueden utilizar de manera diferenciada y coordinada para proyectos de activos pesados. Para las empresas con una calificación crediticia de AAA, el límite de financiación para proyectos de supervisión clave se puede reducir adecuadamente. Se deben considerar exhaustivamente factores como la situación de las ventas, el progreso de la imagen, el valor residual, las perspectivas del mercado y las necesidades de financiación de cada proyecto; Seguridad de los fondos de preventa y construcción del proyecto de cada proyecto. Siempre que la fuente de fondos sea estable y suficiente, los fondos regulatorios de preventa se pueden utilizar en las áreas urbanas centrales (excluido el distrito de Huaiyang) y en el mismo proyecto. Los fondos regulatorios de preventa utilizados en su totalidad deben destinarse a la construcción del proyecto y, en principio, se transfieren directamente a la cuenta de la unidad constructora.
El documento exige el establecimiento de un mecanismo de seguimiento y alerta temprana del mercado inmobiliario. Establecer cuentas bancarias especiales para proyectos incluidos en el libro mayor provincial de propiedades problemáticas para garantizar la seguridad de los fondos y asignar fondos para propósitos especiales. Para proyectos con riesgos durante el proceso de construcción, fortaleceremos la supervisión de los fondos de preventa, nos conectaremos activamente con los impuestos y las instituciones financieras bancarias y devolveremos los reembolsos de impuestos y los depósitos bancarios dejados por las empresas a la cuenta de supervisión del fondo del proyecto para prevenir y resolver el proyecto. riesgos.
Puede compensar diversas deudas físicas
Para estabilizar el suministro del mercado y ayudar a las empresas a reanudar el trabajo y la producción, la ciudad de Zhoukou requiere la expansión de los canales de pago del proyecto y el establecimiento de canales multicanal. Canales de pago del proyecto. De acuerdo con los principios de búsqueda de la verdad a partir de los hechos, igualdad y beneficio mutuo, equidad y voluntariedad, las unidades de construcción y los proveedores de materiales que utilizan objetos físicos para compensar diversos tipos de atrasos pueden realizar procedimientos de firma y presentación en línea en nombre de empresas o individuos.
Las instituciones financieras han aumentado aún más el apoyo financiero a los bienes raíces y las industrias relacionadas, centrándose en la "cadena de capital" de la construcción de proyectos y clasificando la "cadena de políticas" de las garantías de servicios. Alentar a las instituciones financieras a centrarse en garantizar la estabilidad de la oferta y los precios en el sector inmobiliario, centrándose en vínculos clave como la construcción, el suministro de materiales y la protección salarial de los trabajadores migrantes, y utilizar de manera integral bancos, letras comerciales, factoraje, cartas de garantía y cartas. de crédito y "préstamos globales", "Préstamos para los necesitados" y otros productos financieros de la cadena de suministro pueden aliviar eficazmente la presión financiera sobre el sector inmobiliario y las industrias relacionadas y ayudar al desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario de Zhoukou.
Para la construcción y entrega sin problemas del proyecto, la ciudad de Zhoukou propuso posponer el período de entrega del proyecto inmobiliario. Según el espíritu de documentos como el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Henan sobre la publicación del plan de implementación de un paquete de políticas y medidas para estabilizar la economía en la provincia de Henan" (Yufu [2022] No. 19), el sector inmobiliario Los proyectos afectados por fuerza mayor como la epidemia no pueden completar la construcción de viviendas comerciales dentro del período prescrito. Las partes constructoras y las empresas de desarrollo inmobiliario responsables de la entrega y el uso pueden posponer el plazo de entrega en consecuencia. publicado cada seis meses por la Oficina Central de Prevención y Control de Epidemias de Shangshi de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Si la entrega de viviendas se retrasa debido a causas de fuerza mayor como la epidemia, las empresas de desarrollo inmobiliario deben fortalecer la comunicación y la cooperación con las empresas constructoras, formular científicamente el progreso de la construcción, tomar medidas efectivas para acelerar el progreso de la construcción y proteger los derechos e intereses legítimos. de compradores de vivienda.
Si la entrega de la casa se retrasa debido a fuerza mayor, las empresas de desarrollo inmobiliario deben asumir la responsabilidad principal, hacer un buen trabajo en la publicidad de las políticas a los compradores de la casa y evitar peticiones y demandas causadas por el retraso en la entrega de la casa.
Reducir los estándares para identificar viviendas por primera vez y emitir subsidios para la compra de viviendas.
Al mismo tiempo, la ciudad de Zhoukou redujo los estándares para identificar viviendas por primera vez. El documento propone que si un residente compró una casa y canceló el préstamo y luego obtuvo una hipoteca para comprar una casa comercial, el índice de pago inicial para la segunda casa se basará en los estándares de la primera casa.
La ciudad de Zhoukou también implementará subsidios de vivienda. Del 1 de marzo al 1 de febrero de 2022, quienes compren viviendas comerciales de nueva construcción con un área de construcción inferior a 144 metros cuadrados (excluidos 144 metros cuadrados) recibirán un subsidio de vivienda único en forma de efectivo.
Para aquellos con un título universitario o superior (incluidas las escuelas técnicas), el estándar de subsidio es de 6.000 yuanes por persona; para aquellos con una licenciatura, el estándar de subsidio es de 10.000 yuanes por persona. * * * Con el dinero de la compra sólo una persona podrá solicitar el subsidio para la compra de vivienda.
Entre el 1 de marzo y el 31 de febrero de 2022, los nuevos ciudadanos que compren viviendas comerciales de nueva construcción y realicen los procedimientos de firma y presentación en línea recibirán un vale de compra de 5.000 yuanes por cada unidad que ya hayan disfrutado. los que tengan un título de licenciatura o superior no serán elegibles para el subsidio para la compra de vivienda. Luego, durante este período, quienes compren apartamentos y edificios de oficinas (excluidos comercios) recibirán un subsidio basado en el 50% del subsidio; impuesto real pagado.
Si talentos de alto nivel compran viviendas comerciales en Zhoukou, estarán sujetos a la política de subsidio de introducción de talentos de la ciudad de Zhoukou.
Para reducir la presión sobre los compradores de viviendas, el documento aumentó el límite de préstamo del fondo de previsión. Aumentar el límite máximo de préstamos del fondo de previsión de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes. Si el préstamo ha sido reembolsado y se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una vivienda comercial de nueva construcción, o una pareja paga conjuntamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, o un talento de alto nivel introducido por la ciudad de Zhoukou utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar y construir viviendas comerciales, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se incrementa a 600.000 yuanes.
Implementar el sistema de tickets de vivienda de reasentamiento. Los nuevos proyectos de reasentamiento en áreas urbanas centrales (excluyendo el distrito de Huaiyang) implementarán, en principio, el reasentamiento con boletos de habitación. Si esta política no se implementa antes de su emisión, el reasentamiento de boletos de habitación también se puede implementar según la solicitud de las personas derribadas.