¿Cómo se calculan los precios de las tiendas?
Primero: las tiendas son la parte más rentable para los desarrolladores.
Por qué en una comunidad, los desarrolladores tienen que planificar tiendas de planta baja, ya sea en las esquinas o en las calles principales, especialmente en comunidades grandes, e incluso tiendas de planta baja en la comunidad porque el volumen de ventas de las tiendas El precio; es definitivamente más alto que el precio de venta de la casa, entonces, ¿por cuánto se puede comprar la casa?
Muchos desarrolladores inteligentes construyen tiendas unidas de tres pisos. Para decirlo sin rodeos, siempre que se mencione una tienda, incluso si es una casa de tres pisos, se venderá por más que una casa. Además, cuanto más grande sea la comunidad, más cara será la tienda; Cuanto mayor sea la superficie de la tienda, más ventajosa será la altura del piso en términos de ventas. Cuanto mayor sea la posibilidad, más diversificados serán los formatos comerciales.
Si bien, desde el punto de vista de la inversión, comprar grandes superficies es arriesgado, una vez que los operadores de las grandes superficies se estabilicen, serán clientes a largo plazo como bancos, compañías de seguros, hospitales comunitarios, etc. .; pase lo que pase, las tiendas comunitarias son desarrolladores, con enormes ganancias y valor duplicado, entonces, ¿cómo fijan los precios los desarrolladores al vender tiendas?
Segundo: Reglas de precios para tiendas que queman cerebros
Desarrolladores estúpidos, es decir, cuando la comunidad es inmadura, solo necesitan esperar y usar el tiempo para demostrar que las tiendas son valiosas. y se están descubriendo poco a poco; los desarrolladores un poco más inteligentes son responsables de las operaciones, el diseño y la planificación de los negocios de las tiendas, no digamos que los desarrolladores están nerviosos por vender dinero; Cuando no puedan ver a través de esto, nadie lo comprará.
Para las tiendas, muchos promotores planifican sus formatos comerciales para las ventas; la planificación de la liquidez representa una tasa de rentabilidad del alquiler estable.