¿Puedo obtener un préstamo para bienes raíces comerciales? ¿Cuantos años?
La vivienda comercial se puede hipotecar. Al contratar una hipoteca, la casa debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria. Al solicitar un préstamo, el banco evaluará la propiedad y el usuario podrá solicitar un préstamo dentro del monto de la evaluación. Si el monto evaluado es relativamente bajo, puede continuar presentando otras garantías hasta que se satisfagan las necesidades de préstamo del usuario.
Al solicitar un préstamo hipotecario, los usuarios pueden consultar las condiciones del préstamo y las tasas de interés del préstamo con anticipación, y luego elegir un banco con una tasa de interés de préstamo baja para solicitar el préstamo. Después de solicitar un préstamo en un banco de este tipo, el interés pagado será relativamente bajo, lo que favorece el reembolso posterior. Sin embargo, puedes elegir diferentes métodos de pago al solicitar un préstamo.
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, el historial crediticio del prestatario debe ser bueno. Si el informe crediticio no es bueno, el banco no lo aprobará. Cabe señalar que el mal crédito no se puede corregir y los prestatarios no pueden cambiar de banco. Si su crédito es malo, debe corregirlo de inmediato y desaparecerá automáticamente después de 5 años.
Después de solicitar un préstamo hipotecario, debes pagarlo a tiempo y no puedes retrasarte para evitar no poder pagarlo a tiempo, debes medir tu capacidad de pago antes de solicitar un préstamo y saberlo; qué tipo de ingresos utilizará para pagar la deuda. Si sus ingresos son relativamente bajos, debe tener cuidado al solicitar un préstamo hipotecario en este momento.
¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?
Hay préstamos disponibles para viviendas comerciales.
Sin embargo, las viviendas comerciales deben utilizar préstamos comerciales y el pago inicial no debe ser inferior a 50. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autónomas o viviendas de oficinas, que son diferentes de las viviendas no utilizadas. Las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran viviendas comerciales. La vivienda comercial es de naturaleza comercial y no se le permite disfrutar de préstamos de fondos de previsión ni de préstamos para vivienda. Sólo se pueden obtener préstamos de consumo comercial. La tasa de interés mínima del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base. Desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano ( viviendas en stock). La vivienda comercial se puede dividir en vivienda comercial de exportación y vivienda comercial nacional según los diferentes objetivos de ventas.
Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: primero, puede usarse como tienda o como residencia (comercial y residencial); segundo, la planta baja es una tienda y la planta superior es la vivienda y la propiedad. los derechos pertenecen a la misma persona. El período del derecho de uso del suelo es, por ejemplo, de 40 años, para viviendas comerciales y residenciales, y el pago inicial se basa en la tasa de interés del préstamo para viviendas comerciales de 4,5 (mínimo más 10 si es de 70 años, para residencias); El pago inicial se basa en la tasa de interés de la hipoteca residencial (pago inicial máximo de 30) y el pago inicial es de 20 (para la primera vivienda).
¿Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial?
1. Sin límite de compra. La mayor ventaja de las viviendas de doble uso comerciales y residenciales es que no existen restricciones de compra. Ya sea que se trate de la restricción de compras de Beijing o de la orden de restricción de compras más estricta de Tongzhou, no existe ninguna restricción sobre las propiedades comerciales-residenciales y las propiedades de doble uso que no sean la primera vivienda.
En segundo lugar, el área es pequeña. Los apartamentos pequeños para uso comercial y residencial son generalmente relativamente pequeños, en su mayoría alrededor de 40_~70_, y son muy adecuados para que los jóvenes vivan o inviertan.
3. Puede usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Con su ubicación y diseño de unidad únicos, los bienes raíces comerciales y residenciales se pueden usar para vivir o hacer negocios. Bajos costos de oficina.
En cuarto lugar, sea flexible. Debido a su ubicación regional única, los apartamentos comerciales y residenciales se encuentran básicamente en complejos urbanos financieros. Además, son de tamaño pequeño y muy favorables a la inversión. Son muy flexibles para los propietarios y muy convenientes para alquilar y vender. Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, una casa se puede renovar automáticamente después de 70 años; para proyectos comerciales, el período de uso es generalmente de 40 años. La Ley de Derechos de Propiedad no es clara sobre la renovación de dichos locales al vencimiento. En otras palabras, los terrenos residenciales pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero los terrenos comerciales no.
¿Se puede hipotecar la vivienda comercial?
Creo que todo el mundo está familiarizado con la vivienda comercial. Como tiendas, edificios de oficinas, edificios de oficinas, etc. Todos pertenecen a viviendas comerciales, entonces, ¿se pueden hipotecar las viviendas comerciales? ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo para vivienda comercial? Echemos un vistazo al conocimiento relevante a continuación, con la esperanza de que sea útil para todos.
1. ¿Se puede hipotecar la vivienda comercial?
Se pueden hipotecar viviendas comerciales que sean adecuadas para las necesidades de capital del solicitante durante la operación de la vivienda comercial, pero el propósito del préstamo no debe violar las regulaciones nacionales pertinentes. Un préstamo que utiliza los ingresos operativos de viviendas comerciales y otros ingresos legítimos del prestatario como fuente de pago del principal y los intereses.
2. ¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos hipotecarios para vivienda comercial?
1. La vivienda comercial utilizada para la hipoteca y la institución crediticia deben estar en la misma ciudad, y se deben cumplir los requisitos de garantía correspondientes para préstamos personales de vivienda comercial.
2. Se ha completado el certificado de propiedad, los derechos de propiedad son claros, se pueden enumerar y circular, el registro de la hipoteca se ha realizado de acuerdo con la ley y no existen fenómenos adversos como disputas sobre derechos de propiedad;
3. Tiene buena liquidez y la estructura inmobiliaria está intacta, la construcción urbana, la administración de la propiedad y otras instalaciones y servicios de apoyo están completos y no hay problemas.
2. Notas sobre hipotecas de viviendas comerciales
1. Después de solicitar un préstamo, muchas personas esperan pagarlo por adelantado pronto. Sin embargo, según las regulaciones, el préstamo debe reembolsarse por adelantado durante al menos un año y el monto del reembolso único no debe ser inferior al monto de reembolso de 6 meses.
2. Si tiene dificultades para pagar el préstamo, puede solicitar a su banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la investigación por parte del banco, es cierto que no ha incumplido el pago del principal ni de los intereses del préstamo. El banco aceptará su solicitud de prórroga del plazo del préstamo de conformidad con las normas.
3. Recuerda cancelar la hipoteca cuando liquides el préstamo. El procedimiento es muy sencillo, basta con acudir directamente al centro de transacciones inmobiliarias del condado donde se encuentra la propiedad local.
Resumen del editor: ¿Cuál es el conocimiento relevante sobre si las viviendas comerciales pueden hipotecarse y qué precauciones se deben tomar? Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados.