Cuatro bancos pisaron la línea roja para los préstamos hipotecarios. ¿Cometieron intencionalmente el crimen?

Deben hacerlo a sabiendas, porque los préstamos hipotecarios son más rentables, por lo que incluso bajo el control del banco central, los bancos optan por intervenir ilegalmente. Se informa que esta vez el banco central ha realizado el mayor cambio en los préstamos para vivienda: centralizar la gestión de los préstamos bancarios relacionados con bienes raíces y establecer un límite superior en la proporción de préstamos bancarios relacionados con bienes raíces. Los bancos que se salgan de la línea deben completar la rectificación en los próximos años. Se informa que esta vez los bancos se dividen en varios grados, y los grados se dividen según el tamaño del banco. Entre ellos, el índice de préstamos más alto para los grandes bancos y empresas de bienes raíces es del 40%, y el índice de préstamos más bajo para las instituciones cooperativas rurales a nivel de condado es del 12,5%. En términos de préstamos personales, el límite máximo para los grandes bancos es del 32,5% y el porcentaje máximo de préstamos personales para las instituciones cooperativas rurales a nivel de condado es del 7,5%. El banco central también estipula que los bancos que superen los estándares deben completar la rectificación en los próximos dos años.

A juzgar por los datos actuales, el control hipotecario de los grandes bancos supera el estándar, pero también hay algunos bancos medianos que violan las regulaciones, como China Merchants Bank y Industrial Bank, cuyos préstamos hipotecarios representan 5,7% y 5,7% del crédito bancario respectivamente. Según las regulaciones del banco central, los bancos tienen un período de transición de cuatro años para reducir sus ratios de préstamos. Los préstamos para vivienda del Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai y del Banco Ping An superaron el 0,4% y el 1,8% respectivamente. El actual período de transición es de dos años. Según las regulaciones del banco central, dentro de dos años, el ratio de préstamos de estos dos bancos debe caer por debajo de un estándar razonable. A juzgar por los datos de cooperación bancaria, estos bancos que exceden el estándar se salen de la línea principalmente porque tienen la correspondiente cooperación hipotecaria con algunas grandes empresas inmobiliarias, lo que hace que su índice de préstamos hipotecarios supere el estándar.

Algunos ejecutivos del banco dijeron que la política acababa de ser anunciada y que habría un período de transición de varios años, por lo que no hubo muchos cambios dentro del banco. El próximo año, los bancos podrían ajustar más estrategias en términos de préstamos para vivienda. Los bancos que no pisen la línea pueden aumentar moderadamente los préstamos para vivienda. Los bancos que ya han puesto el pie en la línea pueden introducir estrategias de ajuste de préstamos para vivienda relevantes este año para garantizar que los ratios de préstamos bancarios para vivienda puedan cumplir de manera estable con los estándares durante el período de transición.

Algunas personas dicen que los bancos son la principal fuente de fondos para la industria inmobiliaria y que las fluctuaciones en los precios de la vivienda pueden afectar fácilmente el valor de los activos bancarios. Por lo tanto, en este momento, el banco central exige a los bancos que reduzcan sus ratios de préstamos hipotecarios para evitar la caída de los precios de la vivienda en los próximos años, lo que conducirá a un aumento de los ratios de activos morosos de los bancos. Esto puede evitar los riesgos causados por el estallido de la burbuja inmobiliaria. En los próximos años, la regulación estatal de los bienes raíces definitivamente será cada vez más fuerte. Como principal fuente de crédito, los bancos pueden estabilizar la proporción de préstamos hipotecarios para evitar un mayor contagio de sus riesgos inmobiliarios.

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