¿Está bien la “Semana Dorada del Día Nacional” con una mayor regulación de los mercados inmobiliarios en muchos lugares?
¡Otra regulación más estricta de la ciudad "de conversación"!
El 28 de septiembre, Tangshan, que tiene el mayor aumento en los precios de la vivienda, introdujo 8 nuevas políticas para regular el mercado inmobiliario, incluido un aumento en el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda del 40% al 50%. , prohibiendo estrictamente el flujo ilegal de fondos al mercado inmobiliario e implementando "límites a los precios de la vivienda", métodos de transferencia de tierras a "precios competitivos de la tierra", etc., para combatir las actividades ilegales en el mercado inmobiliario de conformidad con la ley. .
Según estadísticas de una institución de investigación, desde julio, 13 ciudades, incluidas Shenzhen, Dongguan, Hangzhou y Chengdu, han introducido políticas restrictivas unas 20 veces para suprimir y prevenir el sobrecalentamiento del mercado. En el tercer trimestre, los efectos de la regulación del mercado inmobiliario comienzan a notarse. Los "nueve de oro" aún no han aparecido en ciudades clave. En Shenzhen, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano se ha reducido a la mitad.
Los expertos de la industria predicen que el mercado de viviendas nuevas puede experimentar un nuevo pico de transacciones durante la Semana Dorada del Día Nacional, y se puede esperar el "Diez de Plata", mientras que el mercado de viviendas de segunda mano puede no ser tan bueno. durante el período del Día Nacional, o puede ser tibio Incluso si hay una ligera caída, el repunte estacional del mercado a finales de año no es fuerte El volumen de transacciones puede seguir cayendo durante el cuarto trimestre. son generalmente estables y las ciudades con controles estrictos pueden experimentar una disminución.
Tangshan frena la especulación inmobiliaria y el pago inicial para segundas residencias sube al 50%
Para adherirse al posicionamiento de "casas para vivir, no para especular" y lograr Con el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, apoyamos una demanda razonable de autoocupación, frenan la especulación inmobiliaria, fortalecemos la supervisión financiera inmobiliaria y tomamos medidas enérgicas contra las actividades ilegales en el mercado inmobiliario de acuerdo con la ley. Estandarizar el orden del mercado inmobiliario, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y esforzarse por crear la ventaja de los bajos precios de la vivienda en la ciudad. Tangshan emitió 8 regulaciones del mercado inmobiliario el 28 de septiembre.
El New Deal ajusta la política de crédito diferenciado para vivienda: las familias que ya poseen una casa en el centro de la ciudad pueden solicitar un préstamo comercial de vivienda personal para comprar una segunda casa y mejorar sus condiciones de vida, con un pago inicial La relación no será inferior a 50; para los hogares que compren su tercera vivienda o superior, se suspenderán los préstamos.
Al mismo tiempo, para evitar de manera resuelta y efectiva que las empresas inmobiliarias se muestren reacias a vender y aumenten los precios de la vivienda, la nueva política requiere que los proyectos de viviendas comerciales que cumplan con las condiciones de preventa deben solicitar un permiso de preventa dentro de los 30 días; aquellos que ya hayan manejado el registro del precio de venta, deben solicitar una licencia de preventa dentro de los 10 días; si han solicitado una licencia de preventa, deben realizar una única vez; Venta pública dentro de los 10 días.
Para combatir severamente la especulación inmobiliaria de acuerdo con la ley, el New Deal refuerza la supervisión del mercado inmobiliario y exige a las empresas de desarrollo inmobiliario que no utilicen números de lotería, ni emitan tarjetas VIP, reclutar miembros, o hacer un depósito y registrarse para la reserva. Si se suscribe después de obtener un permiso de preventa, el comprador real debe ser el mismo que el suscriptor, excepto los familiares directos, y las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar su nombre. Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria se registrarán ante las autoridades inmobiliarias de conformidad con las reglamentaciones y no podrán publicar ni especular con noticias falsas sobre el aumento de los precios de la vivienda, no podrán especular con los números de las casas para obtener ganancias ilegales y no podrán utilizar medios falsos para promover aumento de los precios de la vivienda.
Además, el New Deal también fortalece aún más la supervisión financiera y prohíbe estrictamente el flujo ilegal de fondos en el mercado inmobiliario. Las empresas y los intermediarios inmobiliarios no pueden proporcionar ni cooperar con otras instituciones financieras para proporcionar. Servicios como "préstamos para el pago inicial" en cualquier forma. Una vez descubiertos, se incluyen en la gestión de la "lista negra".
En términos de transferencia de tierras, el New Deal propone implementar una política de transferencia de tierras para "limitar los precios de la vivienda y precios competitivos de la tierra", y el índice de implementación no será inferior al 50% del área de oferta de tierras. .
Vale la pena mencionar que el New Deal propone aumentar la seguridad de la vivienda, y los talentos de alto nivel que ingresen a la ciudad de Tangshan a través de la introducción de talentos disfrutarán de la política preferencial de compra de viviendas "Phoenix Talents".
En este sentido, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que los aumentos de precios de la vivienda en Tangshan en los últimos meses han estado a la vanguardia del aumento intermensual del país en agosto. el precio de la vivienda nueva fue el cuarto del país, y el incremento interanual fue el segundo del país durante tres meses consecutivos. El precio de la vivienda de segunda mano tiene el tercer incremento intermensual más alto del país y; el segundo mayor incremento interanual del país. Ha sido el primero del país en incremento interanual durante 9 meses consecutivos. Por lo tanto, el continuo aumento de los precios de la vivienda hace que sea más necesario endurecer la regulación.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la nueva política de Tangshan está en línea con las expectativas, es decir, las ciudades que han participado en simposios anteriores entre el gobierno central y el El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en general endurecerá sus políticas de compra de viviendas, mientras que el desempeño de Tangshan en algunos indicadores inmobiliarios es realmente un poco bueno.
La nueva política ha elevado el porcentaje de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas del 40% anterior al 50%, lo que es similar al de otras ciudades con restricciones. Muestra plenamente que algunas ciudades con precios de vivienda sobrecalentados harán un escándalo por los préstamos para segundas viviendas. , que refleja fielmente los esfuerzos para combatir la demanda de especulación inmobiliaria. Además, políticas como “limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos de la tierra” ayudarán a aumentar la oferta de viviendas, reducir la especulación sobre los precios de la tierra y la vivienda y, en última instancia, estabilizar los precios de la vivienda. Si algunas empresas inmobiliarias siguen especulando durante las etapas de los "Nueve de Oro y Diez de Plata", se espera que las políticas de control sigan siendo más estrictas, incluido el control del orden de las transacciones inmobiliarias.
La calidad de los "Nueve de Oro" en muchos lugares es insuficiente y el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen se ha reducido a la mitad
Desde julio, el gobierno central ha enfatizado en En muchas reuniones se afirmó que "las casas son para vivir, no para especular", y muchas ciudades calientes han emitido políticas intensivas. En cuanto a las políticas de control del mercado inmobiliario, los efectos del control fueron evidentes a principios del tercer trimestre, pero los "Nueve de Oro" en el mercado inmobiliario aún no ha aparecido.
Las estadísticas del Instituto de Investigación Shell muestran que en el tercer trimestre, el número total de transacciones en el mercado de vivienda nueva en 66 ciudades aumentó un 2,0% interanual y un 0,8% mes a mes. , y el área de transacciones aumentó un 1,1% interanual y un 0,1% mensual. Desde julio, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Chengdu y otras ciudades han introducido regulaciones y políticas de mejora para acabar con la especulación inmobiliaria y evitar las fluctuaciones del mercado durante los períodos del "Septiembre Dorado y Diez Plata". Septiembre no impulsó un rápido aumento en el tercio. Aparecen datos trimestrales que muestran los efectos a corto plazo de las políticas.
En cuanto al mercado de vivienda de segunda mano, el volumen real de transacciones de vivienda de segunda mano en 18 ciudades clave en el tercer trimestre cayó un 9% mes a mes, y más del 80% de las ciudades experimentó una disminución mes a mes en el volumen de transacciones. El Instituto de Investigación Shell señaló que hay dos categorías principales de ciudades con la mayor caída: una son las ciudades que experimentaron una mayor regulación en julio, como Shenzhen, Dongguan y Nanjing. Entre ellas, la caída intermensual de Shenzhen estuvo cerca de la. 50%, la mayor disminución, y la disminución intermensual de Dongguan también llegó a 42, el volumen de transacciones del tercer trimestre de Nanjing cayó un 25% respecto al trimestre anterior. La otra categoría son las ciudades de la aglomeración urbana de Bohai Rim, como Dalian; , Langfang y Jinan, con descensos del 33%, 25% y 19% respectivamente.
Además, el volumen real de transacciones de casas de segunda mano en Guangzhou, Wuhan y Xi'an contrarrestó la tendencia en el tercer trimestre. Entre ellos, Wuhan estuvo en el epicentro de la epidemia a principios de año, por lo que el mercado comenzó tarde. En el tercer trimestre, el mercado todavía estaba en el canal de recuperación y el volumen de transacciones en el tercer trimestre aumentó un 21%. mes a mes. El volumen de transacciones en Guangzhou y Xi'an siguió aumentando un 23% y un 19% mes a mes en el tercer trimestre.
Desde la perspectiva de los precios de la vivienda, los datos del Instituto de Investigación Shell muestran que los precios de la vivienda de segunda mano continuaron aumentando en el tercer trimestre, y 14 ciudades aumentaron intertrimestralmente a medida que las transacciones disminuyeron. , el aumento de precios promedio en las ciudades clave perdió impulso gradualmente, superando el 7. La tasa de crecimiento de los precios de la vivienda en las ciudades clave se ha reducido o incluso ha disminuido.
Vale la pena señalar que Shenzhen, que ha bloqueado repetidamente las filtraciones y mejorado las regulaciones, se ha visto muy afectada. No solo el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano se redujo a la mitad en el tercer trimestre, sino también el aumento en las segundas. Los precios de la vivienda de segunda mano se redujeron en casi 3 puntos porcentuales mes a mes. Los precios mensuales de la vivienda de segunda mano se han detenido y la tendencia se ha estabilizado. El efecto regulatorio ha aparecido y es necesario fermentarlo aún más. Al mismo tiempo, el New Deal "715" de Shenzhen se complementó con el New Deal "729". Aunque la tasa de crecimiento del volumen de transacciones de viviendas nuevas se recuperó ligeramente en el corto plazo después de la actualización de la regulación, la regulación general fue estricta y el acumulado anual. La tasa de crecimiento del área de transacciones del mercado de viviendas nuevas se controló en 9,4, el número de unidades creció en 6,3. El Instituto de Investigación Shell predice que la tendencia de sobrecalentamiento de Shenzhen continuará suprimiéndose.
Desde la perspectiva de Beijing, el mercado de la vivienda de segunda mano se ha recuperado del impacto de la epidemia en el tercer trimestre. Aunque el volumen de transacciones cayó casi un 10% intermensual, en el año. La tasa de crecimiento interanual fue la más alta durante nueve trimestres consecutivos. El volumen de transacciones acumuladas de enero a septiembre aumentó un 3,5% interanual, pasando de negativo a positivo por primera vez. Según datos del Instituto de Investigación Shell, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing Lianjia cayó un 10% mensual en el tercer trimestre y aumentó un 45,8% interanual. Entre ellos, el volumen de transacciones en septiembre cayó aproximadamente un 8% mes a mes y aumentó más del 50% año tras año (el número base en septiembre del año pasado fue bajo). El Instituto de Investigación Shell cree que la razón de la disminución intermensual del volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en septiembre es que, por un lado, después de la segunda epidemia en Beijing de julio a agosto, la demanda de viviendas de segunda mano la vivienda ingresó al mercado para absorber parte de la demanda de compra de viviendas. En septiembre, el volumen de transacciones cayó mes a mes, lo que indica que la epidemia El crecimiento de la recuperación posterior al mercado básicamente ha llegado a su fin; La oferta de viviendas nuevas aumentó estacionalmente en septiembre y algunos nuevos proyectos lanzaron promociones con descuentos. Parte de la demanda de viviendas de segunda mano fue desviada hacia el mercado de viviendas nuevas.
En términos de precios de la vivienda, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Pekín aumentó un 2,7% intermensual y un 2,6% interanual en septiembre. El aumento intermensual de los precios se vio afectado principalmente por factores estructurales, ya que la proporción de transacciones en algunas áreas urbanas aumentó desde la perspectiva del índice de precios de la vivienda, los precios de las viviendas de segunda mano en Beijing en septiembre fueron básicamente los mismos que en septiembre; mes anterior. Se espera que el rebote en el cuarto trimestre sea más débil que el del mismo período del año pasado, y que el aumento de volumen y precio se mantenga estable durante todo el año.
Pan Hao, analista senior del Instituto de Investigación Shell, señaló que la falta de calidad del "Golden Nine" en septiembre se vio afectada por varios factores. En primer lugar, efectivamente había prisa por adquirirlo y ponerlo en funcionamiento. lejos de las empresas inmobiliarias en agosto; la intensa regulación a finales de mes ha tenido un impacto negativo en el mercado. En tercer lugar, el Festival del Medio Otoño en septiembre de este año se fusionó con el Día Nacional, lo que resultó en un nodo de ventas menos. Por tanto, la calidad de los "Golden Nine" es actualmente ligeramente insuficiente. Pero, de hecho, en promedio en agosto y septiembre, la tendencia general sigue siendo ascendente y se puede ver que todavía está en un proceso de recuperación evidente.
En cuanto a si aparecerán los "Diez de Plata", Pan Hao predice que, a juzgar por el índice del cinturón y el índice de suscripción de "Shell Hundred Cities", el índice de suscripción ha disminuido significativamente después de septiembre, pero el índice del cinturón ha disminuido. básicamente se mantuvo Esto significa que aunque las ventas de esta parte de clientes no se convirtieron en septiembre, lo que puede estar relacionado con la expectativa de los consumidores de que pueda haber descuentos y promociones durante la Semana Dorada del Día Nacional, estos clientes completarán transacciones en los próximos dos a cuatro semanas, por lo que octubre también se concentrará en transacciones in situ. Se espera que haya un pequeño pico en las transacciones de viviendas nuevas durante la Semana Dorada del Día Nacional, y se pueden esperar los "Diez de Plata".
En cuanto a las expectativas del mercado de viviendas de segunda mano, Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, cree que si se puede reducir el precio de un gran número de casas nuevas, la relación de sustitución con las de segunda mano Las casas serán muy significativas. Durante el Día Nacional, el mercado de la vivienda de segunda mano puede no ser muy bueno, o puede estar tibio o incluso hundirse ligeramente. El repunte estacional del mercado a finales de año no es fuerte. Se espera que las transacciones sigan cayendo durante el cuarto trimestre. Los precios en las ciudades clave son en general estables y los precios en las ciudades con regulaciones estrictas pueden bajar.