¿Cuáles son las condiciones de un préstamo hipotecario para obras en curso?

1. Se han pagado todas las tasas de transferencia de terreno y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal;

2. Se ha obtenido el permiso de planificación del terreno de construcción y la licencia de planificación del proyecto de construcción;

3. La inversión de capital de desarrollo y construcción alcanza más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto;

4. Se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de terminación;

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5. Las obras en curso y los derechos de uso del suelo deben estar hipotecados al mismo tiempo.

Base Jurídica

Artículo 397 del Código Civil

Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso del suelo de construcción que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.

Artículo 402

Con inmuebles señalados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o con edificaciones en construcción especificadas en el inciso 5. Si se requiere hipoteca, deberá registrarse la hipoteca. llevarse a cabo. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.