¿Quién puede ser avalista y cuáles son las condiciones para ser avalista?
1. El garante es el garante. Según lo dispuesto en la Ley de Garantías, un tercero y un acreedor acuerdan que si el deudor no cumple con la deuda, el garante deberá cumplir la deuda o asumir la responsabilidad de conformidad con el acuerdo. El tercero aquí es el garante.
2. Incluyendo a las personas jurídicas, otras organizaciones o ciudadanos que tengan capacidad de pago de deudas en su nombre. Los acreedores aquí son todos acreedores de la deuda principal. Aquí, cumplir deudas o asumir responsabilidades según el acuerdo se denomina deuda garantizada, y algunas personas también la llaman responsabilidad garantizada.
3. El garante tiene las calificaciones estipuladas por la ley, es decir, cumple con las condiciones requeridas:
(1) no tiene nada que ver con este caso;
>(2) goza de derechos políticos, la libertad personal no está restringida;
(3) tiene una residencia fija y residencia permanente en el área local;
(4) tiene la capacidad de cumplir con las obligaciones de garantía.
(5) No existe ningún antecedente evidente de incumplimiento contractual. Además, el garante y el acreedor deben celebrar por escrito un contrato de garantía.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" promulgadas por el Banco Popular de China, los préstamos garantizados para vivienda personal están destinados a personas físicas con plena capacidad de conducta civil y deben cumplir las siguientes condiciones :
(1) Tener un registro de hogar urbano permanente o estatus de residencia válido (actualmente se refiere al registro oficial de hogar urbano en áreas urbanas, zonas de desarrollo y zonas consolidadas).
(2) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
(3) Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda;
(4) Abra una cuenta de ahorros (o pague un depósito del fondo de previsión para vivienda) en el banco prestamista, y el saldo del depósito represente no menos del 30% del monto requerido para comprar la casa. , como pago inicial;
(5) La compañía de garantía se compromete a garantizar Los activos reconocidos por la compañía se utilizan como garantía para proporcionar garantes para que los prestatarios paguen el principal y los intereses del préstamo y asuman conjuntamente y varios pasivos.
Si un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda está garantizado por una persona física, el garante deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener plena capacidad de conducta civil.
>2. Estar en la ciudad local Tener una residencia fija o un estado de residencia válido y un ingreso relativamente estable;
3. Contribuir de manera continua y normal al fondo de previsión de vivienda durante más de 6 meses y la cuenta tiene. un monto de depósito de más de 1 año;
4. No hay saldo de préstamo del fondo de previsión ni otras deudas incobrables;
5. o solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad;
6. Garantía La edad de la persona y el plazo del préstamo garantizado no excederán la edad de jubilación legal.
Si el aval es una persona física, se deberá aportar el certificado de identidad del garante, el padrón familiar, el certificado de ingresos y el número de cuenta del fondo de previsión para la vivienda, y se firmará un contrato de garantía con el banco fiduciario.
2. Obligaciones del fiador
La obligación del fiador es prestar garantía al deudor.
1. Responsabilidad civil
Ley Civil (en vigor a partir de enero de 2021)
Artículo 682 Un contrato de garantía es un contrato subsidiario del contrato de derechos y deudas del acreedor principal. . Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario.
Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.
Artículo 504: Si el representante legal de una persona jurídica o el encargado de una entidad sin personalidad jurídica se excede en sus facultades para celebrar un contrato, a menos que la otra parte sepa o deba saber que se ha excedido en su autoridad, la conducta del representante es válida y el contrato se concluye. El contrato es válido para la persona jurídica o la organización no incorporada.
2. Responsabilidad solidaria
Ley Civil (vigente a partir de enero de 2021)
Artículo 686 La forma de garantía incluye la garantía general y la garantía de responsabilidad solidaria.
Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el método de garantía en el contrato de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de la garantía de acuerdo con la garantía general.
Artículo 688 Si las partes convienen en el contrato de garantía que el fiador y el deudor responderán solidariamente de la deuda, se trata de garantía de responsabilidad solidaria.
Cuando el deudor en garantía solidaria incumple el cumplimiento de la deuda vencida o se produce una situación estipulada por las partes, el acreedor podrá exigir al deudor el cumplimiento de la deuda o exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía dentro de el alcance de su garantía.
3. Responsabilidad de garantía
Derecho Civil
Artículo 691 El alcance de la garantía incluye los derechos del acreedor principal y sus intereses, la indemnización por daños y perjuicios y el costo de realización de reclamaciones. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.
Artículo 692: El período de garantía es el período durante el cual el fiador asume la responsabilidad de la garantía y no podrá suspenderse, interrumpirse ni prorrogarse.
El acreedor y el fiador podrán acordar un plazo de garantía, pero si el plazo de garantía pactado vence antes o al mismo tiempo que el plazo de ejecución de la deuda principal, se considerará que no existe acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el período de garantía será para la deuda principal de seis meses a partir de la fecha de vencimiento del período de ejecución.
Si el acreedor y el deudor no se ponen de acuerdo sobre el plazo principal de cumplimiento de la deuda o el acuerdo no es claro, el plazo de garantía se computará a partir del vencimiento del plazo de gracia en el que el acreedor solicita al deudor el cumplimiento. la deuda.
Artículo 693: Si el acreedor de un fiador general no presenta demanda ni solicita arbitraje contra el deudor durante el período de garantía, el fiador ya no asumirá la responsabilidad de la garantía.
Si los acreedores de la garantía de responsabilidad solidaria no exigen que el garante asuma la responsabilidad de la garantía durante el período de garantía, el garante ya no asumirá la responsabilidad de la garantía.
Artículo 694: Si el acreedor de una garantía general interpone demanda o solicita arbitraje contra el deudor antes del vencimiento del plazo de garantía, el plazo de prescripción de la deuda garantizada comenzará en la fecha en que El derecho del garante a negarse a asumir la responsabilidad de garantía expira a partir del cálculo.
Si el acreedor de una garantía de responsabilidad solidaria solicita al garante que asuma el pasivo de la garantía antes del vencimiento del plazo de garantía, el plazo de prescripción de la deuda garantizada se computará a partir de la fecha en que el acreedor solicite al garante. para asumir la responsabilidad de la garantía.
Artículo 695 Si, sin consentimiento escrito del fiador, el acreedor negocia con el deudor la modificación del contenido del contrato de deuda del acreedor principal o la reducción de la deuda, el fiador seguirá siendo responsable de la deuda modificada. Si la deuda se agrava, el fiador no responderá de la parte agravada.
Si el acreedor y el deudor cambian el período de ejecución de los derechos del acreedor principal y del contrato de deuda sin el consentimiento por escrito del garante, el período de garantía no se verá afectado.
Artículo 696: Si un acreedor transfiere todo o parte de sus derechos de acreedor sin notificarlo al fiador, la transferencia no producirá efectos contra el fiador.
El garante y el acreedor han acordado no transferir los derechos del acreedor. Si el acreedor transfiere los derechos del acreedor sin el consentimiento por escrito del garante, el garante ya no será responsable ante el cesionario.
Artículo 697 Si el acreedor permite la transferencia de toda o parte de la deuda del deudor sin el consentimiento escrito del fiador, el fiador ya no será responsable de la deuda transferida sin su consentimiento, pero el acreedor y el garante deberá hacer lo contrario excepto lo acordado.
Si un tercero se suma a la deuda, no afectará la responsabilidad del garante.
Artículo 698: El garante de una garantía general deberá comunicar al acreedor el verdadero estado de los bienes del deudor disponibles para su ejecución una vez transcurrido el plazo principal de cumplimiento de la deuda. Si el acreedor renuncia o no ejerce sus derechos, lo que hace que la propiedad no pueda ser ejecutada, el garante ya no asumirá la responsabilidad de garantía dentro del valor de la propiedad disponible para la ejecución.
Artículo 699: Si existieran más de dos fiadores para una misma deuda, el fiador soportará la responsabilidad de garantía según la parte de garantía pactada en el contrato de garantía, si no hay acuerdo sobre la parte de garantía; el acreedor podrá exigir a cualquier garante que proporcione garantía por la misma deuda que asuma la responsabilidad de garantía dentro del alcance.
Artículo 700: Después de que el fiador asume la responsabilidad de garantía, salvo pacto en contrario de las partes, el fiador tendrá derecho a recuperar del deudor dentro del alcance de la responsabilidad de garantía y disfrutar de los derechos del acreedor contra el deudor, pero no perjudicará los intereses del acreedor.
Artículo 701: El fiador podrá hacer valer las excepciones del deudor frente al acreedor. Si el deudor renuncia a su defensa, el garante todavía tiene derecho a oponer defensa contra el acreedor.
Artículo 702: Si el deudor goza del derecho de compensación frente al acreedor, el fiador podrá negarse a asumir la responsabilidad de garantía en el ámbito correspondiente.