¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo hipotecario sobre terrenos?
Análisis jurídico: 1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra y la adquisición de certificados de uso de la tierra. 2. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación se hipotecarán junto con las construcciones en el terreno con el consentimiento del terreno; departamento de gestión a nivel de condado o superior (aplicable a empresas de bienes raíces); los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia pueden hipotecarse (agricultores), pero se deben pagar las tarifas de transferencia de la tierra; Ya sea que solicite un préstamo hipotecario sobre el derecho de uso de la tierra mediante transferencia o arrendamiento, primero debe confiar a una agencia intermediaria las calificaciones de evaluación de la tierra para realizar la evaluación. Finalmente, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firman un contrato de hipoteca. 4. Solicitar una licencia hipotecaria al departamento de administración de tierras; el deudor hipotecario debe solicitar una "licencia hipotecaria" al departamento de administración de tierras local, y el departamento de administración de tierras determinará la tasa hipotecaria y el monto máximo de la hipoteca de acuerdo con las regulaciones. Base jurídica: “Disposiciones Provisionales de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”.
Artículo 33 Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo, también lo estarán las construcciones y demás anexos sobre el terreno. Cuando se hipotecan edificios y demás anexos del terreno, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito de uso.
Artículo 34: Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.