¿Puedo obtener un préstamo sin un certificado de preventa de vivienda comercial?
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa sin certificado de preventa?
La licencia de preventa es un documento emitido por el departamento de administración inmobiliaria aprobando al desarrollador para la preventa. Si un desarrollador realiza preventas sin obtener un certificado de preventa, existen riesgos tales como un contrato de compra de vivienda inválido y una calidad de la vivienda deficiente.
1. Proyectos sin terminar
Una de las razones por las que los desarrolladores no pueden obtener licencias de preventa es que el avance del proyecto no ha cumplido con los requisitos requeridos. En este caso, el desarrollador generalmente cobrará primero una determinada tarifa de suscripción al comprador de la vivienda y luego firmará un contrato de venta de la vivienda con el comprador de la vivienda después de obtener una licencia de preventa. Sin embargo, una vez que el proyecto se ve obligado a detenerse debido a fondos insuficientes y otros problemas, los compradores de viviendas pueden caer fácilmente en una situación en la que tanto el dinero como las casas se quedan vacíos.
2. No se puede obtener el certificado de derechos de uso de la tierra.
Incluso si algunas propiedades tienen planes completos de planificación y construcción, todavía no pueden obtener permisos de preventa porque los desarrolladores no han completado los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. En este caso, el desarrollador sólo puede vender la propiedad después de pagar la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y obtener un certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Si el promotor no paga esta tasa, el comprador no obtendrá el certificado de derecho de uso del suelo.
3. Esta casa puede ser demolida.
Si un promotor construye una casa en un terreno colectivo pero no ha pasado por los trámites de adquisición del terreno, no podrá obtener un permiso de preventa. La casa que compra en este momento es una "pequeña casa con derecho de propiedad". La construcción de casas con derechos de pequeña propiedad es ilegal. Si los procedimientos de construcción del proyecto no pueden completarse, la propiedad correrá el riesgo de ser demolida y no recibirá la compensación correspondiente.
¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa nueva?
Al comprar una casa nueva, el comprador no solo debe verificar el certificado de preventa, sino también el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de planificación del terreno de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción, y la licencia comercial del promotor, el certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario, el certificado de garantía de calidad de la vivienda y otros documentos justificativos.