Certificado de terreno

Comité de Desarrollo Urbano y Rural del Distrito 1 de Certificado de Tierras:

Acordar permitir que otros aldeanos utilicen tierras colectivas para construir casas en ciudades (municipios, calles), aldeas (comunidades) con un Superficie total de metros cuadrados, de los cuales las edificaciones representan metros cuadrados de terreno. El terreno pertenece a terrenos de construcción colectiva y está en línea con el plan general de uso del suelo.

Esto es para certificar

Nota: La lista de agricultores involucrados en la construcción se puede encontrar en la "Tabla estadística sobre la situación básica de los propietarios de viviendas que construyen en aldeas (residentes) en Tierra Colectiva".

Firma del departamento de tierras:

Año, mes y día

Certificado de tierra 2 Certificado de propiedad de la tierra El certificado de uso de la tierra de propiedad estatal es para acreditar el uso de el usuario de la tierra (unidad o individuo) Documentos legales de tierras de propiedad estatal, protegidas por la ley. El alcance del registro y certificación de terrenos para viviendas urbanas incluye la reforma de viviendas urbanas, viviendas asequibles, viviendas comerciales y otras viviendas. El certificado de uso de tierras de propiedad estatal es un certificado legal que demuestra que el usuario de la tierra (unidad o individuo) utiliza tierras de propiedad estatal y está protegido por la ley. El "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" emitido directamente por la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Beijing está sellado con el sello especial para el certificado de uso de tierra asignado por la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Beijing, el sello especial para el uso pagado de la tierra. certificado, el sello especial para el certificado de uso de suelo pagado, el sello especial para el certificado de uso de suelo pagado y el sello especial para el certificado de uso de suelo temporal.

"Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" -Objetos

El alcance del registro y certificación de terrenos para viviendas urbanas incluye reforma de viviendas urbanas, viviendas asequibles, viviendas comerciales y otros terrenos para viviendas. Es un cambio de registro de la propiedad después de la transferencia de la propiedad de la casa y los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. El certificado se emite al propietario de la casa. Las casas y los terrenos son un todo inseparable. Los derechos e intereses legítimos de los propietarios sólo pueden protegerse eficazmente si están registrados y los titulares de los derechos son coherentes.

Certificado de uso de suelo de propiedad estatal - solicitud

Trámite de “Certificado de Uso de Suelo” para reforma habitacional y vivienda asequible: El usuario de la vivienda y el usuario original del suelo deberán presentar una solicitud ante la Departamento de gestión de tierras y recursos de la jurisdicción. El departamento de gestión manejará el asunto de acuerdo con la ley. Si la unidad de uso de la tierra original ya no existe, los residentes pueden presentar una solicitud al departamento administrativo superior de la unidad o de la unidad que realmente la tenga. utiliza el terreno original para el departamento de gestión de tierras y recursos, si la casa es administrada por el comité vecinal, los residentes pueden presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras y recursos sobre la base del comité vecinal. .

Para solicitar el “Certificado de Uso de Suelo” para terrenos de vivienda comercial: tanto el usuario de la vivienda como el desarrollador deben acudir al departamento de gestión de suelos y recursos de la jurisdicción donde se encuentren. Los materiales que deben presentarse para el registro de vivienda incluyen: copia de la tarjeta de identificación del propietario, contrato de venta o certificado de venta de la unidad o certificado de propiedad inmobiliaria.

Si la unidad de trabajo o desarrollador de vivienda de un residente urbano no solicita el "Certificado de Uso de Suelo" para el propietario de la casa, el propietario podrá realizar una solicitud a la unidad de trabajo o desarrollador. Si el asunto aún no se resuelve, puede informarlo al departamento de gestión de tierras y recursos de su jurisdicción. "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" - Procedimiento de solicitud

(1) Procedimiento de procesamiento

El solicitante (usuario) del registro de tierras deberá presentar los materiales pertinentes que demuestren la fuente de propiedad de la tierra a la Oficina de Tierras y Recursos. Solicite la oficina.

1. Solicitud de registro de terrenos

(1) Documento de aprobación gubernamental sobre el origen del terreno, permiso de terreno para construcción. Presentar materiales válidos y relevantes sobre propiedad de la tierra en procedimientos operativos como licitaciones, subastas y acuerdos para derechos de uso de tierras de propiedad estatal.

(2) Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante venta, herencia o donación, el acuerdo de transferencia del derecho de uso de la tierra y la certificación notarial de la venta, herencia o donación, y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. para el uso original del suelo se debe presentar.

(3) Los usuarios de tierras que presenten la tarjeta de identificación del solicitante de registro de tierras y la tarjeta de identificación de la empresa e institución de seguros de registro de hogar deberán presentar el certificado de persona jurídica de registro de tierras, el certificado de código de organización y la identificación de persona jurídica. tarjeta.

2. Estudio catastral

Realizar investigación, verificación, medición, croquis de parcela y mapa de líneas rojas sobre el terreno del solicitante del registro de tierras. Descubra la ubicación, derechos de propiedad, límites, área, usos e información relacionada de los usuarios de la tierra. También se requiere que los cuatro límites adyacentes de la parcela sean claros e indiscutibles, y que estén firmados y sellados después de la confirmación.

3. Revisión de la propiedad de la tierra

La autoridad de registro de tierras revisará la solicitud de registro de tierras, los materiales fuente de propiedad y los resultados del estudio catastral presentados por el usuario de la tierra, y decidirá si aprueba la tierra. Solicitud. El procedimiento legal para registrar la propiedad de la tierra de un usuario.

4. Emisión de certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal.

(2) Tarifas de tasación

De acuerdo con los estándares de tarifas de licencia administrativa, las tarifas se calculan con base en el precio base total del terreno evaluado en el informe de tasación de la parcela. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal - cambio

Materiales que se deben presentar al solicitar el registro de cambio de transferencia

1. Conjunto de productos personales:

Cambios en el terreno. Se debe proporcionar un certificado de uso para conjuntos de productos básicos. Los siguientes materiales originales:

1. Si se ha firmado un contrato de transferencia de tierra o se ha obtenido un certificado de uso de tierra, se debe presentar el contrato y el certificado de tierra.

2. Certificado de propiedad inmobiliaria

3. Certificado de escrituración

4. DNI del cesionario

5.

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2. Terreno privado independiente individual:

(1) Forma de transferencia por convenio:

Al realizar los trámites para el cambio de certificado de uso de suelo, se deben proporcionar los siguientes materiales originales:

1. Si se ha firmado un contrato de transferencia de terreno o se ha obtenido un certificado de uso de suelo, se debe presentar el contrato y el certificado de terreno.

2. Certificado de propiedad inmobiliaria

3. Escritura o contrato de compraventa

4. DNI del cesionario

5. p>

(2) El tribunal dictaminó:

Al realizar los trámites para cambiar el certificado de uso de suelo, se deben proporcionar los siguientes materiales originales:

1. Se ha firmado el contrato de transferencia o Si se ha obtenido un certificado de uso de suelo, se debe presentar el contrato y el certificado de terreno.

2. Sentencia judicial o sentencia judicial o carta de mediación judicial.

3. Cédula de identidad del cesionario

4. Si el inmueble ha sido transferido, aportar el certificado de propiedad y la escritura.

5. Otros materiales

(3) Subasta encomendada:

Al realizar los trámites para el cambio del certificado de uso de suelo, se deben proporcionar los siguientes materiales originales. :

1. Si se ha firmado un contrato de transferencia de terreno o se ha obtenido un certificado de uso de suelo, se deberá presentar el contrato y el certificado de terreno.

2. Acta notarial de subasta o acta notarial de encomienda

3. Cédula de identidad del cesionario

4. certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de escrituración.

5. Otros materiales

3. Terreno unitario:

(1) Acuerdo de transferencia:

Al realizar los trámites de cambio el certificado de uso de la tierra, se deben proporcionar los siguientes materiales originales:

1. Si se ha firmado un contrato de transferencia de tierra o se ha obtenido un certificado de uso de la tierra, se debe presentar el contrato y el certificado de tierra.

2. Certificado de propiedad inmobiliaria

3. Escritura o contrato de compraventa

4. Cédula de identidad del cesionario o de representante legal

5. Licencia de institución empresarial (pública)

6. Estatutos

7. dictaminó:

Al realizar los trámites para el cambio de certificado de uso de suelo, se debe aportar los siguientes materiales originales:

1. Se ha obtenido el certificado, se deben presentar los siguientes materiales originales: Contratos y certificados de terreno.

2. Sentencia judicial o sentencia judicial o carta de mediación judicial.

3. DNI del cesionario o del representante legal.

4. Si el inmueble ha sido transferido, aportar el certificado de propiedad y la escritura.

5. Licencia de empresa (institución)

6. Estatutos

7. Otros materiales

(3) Subasta de encomienda:

Al realizar los trámites para el cambio del certificado de uso de suelo, se deben proporcionar los siguientes materiales originales:

1. Si se ha firmado un contrato de transferencia de terreno o se ha firmado el certificado de uso de suelo. Una vez obtenido, se deberá presentar el contrato y la cédula de uso de suelo.

2. Certificado notarial de subasta o acta notarial de encomienda

3. DNI del cesionario o del representante legal.

4. la propiedad ha sido transferida Sí, proporcione el certificado y la escritura de propiedad inmobiliaria.

5. Licencia de empresa (institución)

6. Estatutos

7. Otros materiales

(4) De propiedad estatal. Transferencia de empresa:

Al realizar los trámites para el cambio de cédula de uso de suelo se deberá aportar los siguientes materiales originales:

1. Si se ha firmado un contrato de transferencia de terreno o el terreno. Se ha obtenido la cédula de uso, el contrato y la cédula de suelo.

2. Certificado de propiedad inmobiliaria

3. Escritura o contrato de compraventa

4. Cédula de identidad del cesionario o de representante legal

5. Licencia de institución empresarial (pública)

6. Estatutos

7. Transferencia aprobada por la agencia o departamento autorizado por el estado.

8. Otros materiales

(5) Transferencia de empresas colectivas:

Al realizar los trámites para el cambio de certificado de uso de suelo, se deben presentar los siguientes materiales originales. proporcionar:

Si se ha firmado un contrato de transferencia de terreno o se ha obtenido un certificado de uso de suelo, se debe presentar el contrato y el certificado de terreno.

3 xx Certificado de Tierras de la Oficina de Tierras y Recursos:

La tierra en poder de la aldea XX (comité vecinal) donde se encuentra XX, con el certificado de aprobación de tierras número XX, queda por la presente registrado (cambiado). El alcance del terreno de solicitud incluye el terreno de construcción de XX ubicado en el lado X del terreno, es decir, los edificios incluidos (atravesados) por la línea fronteriza de X a Este edificio es construido y utilizado por mí. El terreno ocupado por X ha pasado por los procedimientos de aprobación y registro de terrenos. Los derechos de uso del terreno pertenecen a X.

Esto es para certificar

Certificador (usuario actual del edificio): x x (firma)

Xx, xx, XX, XX

Certificado de tierra 4 Certificado de propiedad de casa rural

La casa y los derechos de propiedad de la casa son de su propiedad privada y no ha registrado los derechos de propiedad de la casa, por lo que no hay disputa.

Esto es para certificar

Director del Comité de la Aldea (firma): Comité de la Aldea de Hongtu (sello oficial)

Certificado de Registro de Confirmación de Derechos de Uso de Vivienda Rural

La casa y la granja todavía están en uso hoy. Acepta confirmar.

Esto es para certificar

Director del Comité de la Aldea (Firma): Comité de la Aldea de Hongtu (Sello Oficial)

Año, Mes, Día

Certificado de tierras 5 El recurrente, la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi, no estaba satisfecho con la sentencia administrativa Hexing Zichu No. 1 del Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Hebi (2x07) y apeló ante este tribunal. Este tribunal formó una sala colegiada de conformidad con la ley y conoció el caso en público. El apelante, la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi, los agentes designados Cao Feng y Fan Yunfeng, y el apelante, la Cooperativa de Crédito Rural Pangcun del Distrito Shancheng de la ciudad de Hebi (en adelante denominada Pangcun Credit Union), los agentes designados Wu Yihua y Wang Fayan, asistieron a la tribunal para participar en la demanda. El caso ya está cerrado.

El 8 de junio de 2005, la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi emitió el "Certificado de otros derechos sobre la tierra" (Hexiang (2x05) No. 02x) a la Cooperativa de Crédito Pangcun. 2x 06 65438 + El 8 de febrero, Pangcun Credit Union presentó una demanda en este caso, solicitando confirmación de que el otro certificado de derechos sobre la tierra No. (2x 05) 02x emitido por la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi era ilegal y ordenó a la ciudad de Hebi Oficina de Tierras y Recursos para compensar las pérdidas de 490.000 yuanes y los intereses.

El tribunal de primera instancia determinó que el Tribunal Popular del distrito de Qibin, en la ciudad de Hebi, emitió una sentencia civil (2x03) Qibin Min No. 1486-1 en el caso de disputa de sociedad de Zhao Cuixia y Wu contra Jia. Qingheng, transfiriendo el 12,5% del terreno de garaje en acres de la ciudad de Hebi (incluidos los 3366 acres registrados por la Oficina de Recursos y Tierras de la ciudad de Hebi para la Cooperativa de Crédito Pangcun en este caso). El 2x 04 65438 + 2x de octubre, 2x de febrero de 2006, el Tribunal Popular del distrito de Qibin, ciudad de Hebi, renovó el terreno de conformidad con la ley.

El 8 de junio de 2005, Pangcun Credit Union firmó un contrato de préstamo hipotecario con Qiao y Hebi Automobile Repair Shop, que no estaban involucrados en el caso. Qiao pidió prestados 490.000 yuanes a Pangcun Credit Union con un plazo de 1 año y una tasa de interés del 9,9975%. La fábrica de reparación de automóviles de Shengda de la ciudad de Hebi proporcionó garantía hipotecaria para este pago con sus derechos de uso de la tierra registrados en el Certificado de propiedad de tierras estatales (2x05) No. 0260, y completó el registro de la hipoteca de acuerdo con la ley. La Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi emitió el "Certificado de otros derechos sobre la tierra" (Hexiang (2x05) No. 02x) a la Cooperativa de Crédito Pangcun. El certificado establece: ① Titular del derecho: "Cooperativa de Crédito Pangcun"; ② Deudor: " Hebi Shengda Auto Repair Shop"; ③ Ubicación: "Al este de Taihang Road"; ④ Categoría y alcance de otros derechos: "He Guo propiedad de (2x 05) 0260 hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra, titular del derecho de uso de la tierra Hebi Shengda Auto Repair Factory, superficie del terreno 3369,59 metros cuadrados, monto de la hipoteca 400.000 yuanes"; ⑤ Fecha de fijación: "8 de junio de 2005"; ⑥ Orden de derechos: "Primer titular de derechos"; ⑦ Duración: "8 de junio de 2005 a junio 8, 2006". Después de que el contrato hipotecario entró en vigor, Pangcun Credit Union cumplió con sus obligaciones crediticias de acuerdo con el contrato.

El 19 de agosto de 2005, el Tribunal Popular del Distrito de Qibin, ciudad de Hebi, emitió (2x05) el Aviso Qibin Faxie Zi No. 618-2 a la Cooperativa de Crédito Pangcun, exigiendo a la Cooperativa de Crédito Pangcun que proporcionara el registro de Hipoteca Hebi de derechos de uso de la tierra de Shengda Garage City. En ese momento, Pangcun Credit Union se enteró de que los derechos de uso de la tierra hipotecados por el préstamo habían sido sellados por el tribunal y que el tribunal subastaría la tierra. El 13 de octubre de 2005, Pangcun Credit Union presentó una objeción de ejecución ante el Tribunal Popular del Distrito de Qibin, ciudad de Hebi. El Tribunal Popular del Distrito de Qibin emitió (2x05) la Sentencia Civil No. 618-3 de Aplicación de la Ley de Qibin, estableciendo una hipoteca durante. El período de registro de incautación del tribunal, determinó que la ley hipotecaria no era válida y dictaminó rechazar la objeción de Pangcun Credit Union.

El 9 de junio de 2006, después de que expirara el préstamo de 490.000 yuanes de Pangcun Credit Union, Qiao no pagó el principal ni los intereses del préstamo. En septiembre de 2006, Pangcun Credit Union presentó una demanda civil contra Qiao y Hebi Auto Repair Shop. El 2 de junio de 2007, el Tribunal Popular del Distrito de Qibin, ciudad de Hebi, emitió una sentencia civil (2x06) Qibin Minchuzi No. 754, ordenando a Qiao devolver el capital y los intereses del préstamo de Pangcun Credit Union, y al taller de reparación de automóviles de Hebi a asumir la responsabilidad solidaria. Después de que la sentencia civil entró en vigor legalmente, Pangcun Credit Union solicitó la ejecución obligatoria ante el Tribunal Popular del distrito de Qibin, ciudad de Hebi. Debido a que Qiao y el taller de reparación de automóviles Hebi no tenían propiedades disponibles para la ejecución, en marzo de 2008, el Tribunal Popular del distrito de Qibin, ciudad de Hebi, dictaminó (2008) que el procedimiento de ejecución para el caso Qibin Zhiminzi No. 5 había terminado.

El tribunal de primera instancia sostuvo que: (1) Debe confirmarse el acto de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Hebi de emitir el Certificado de Otros Derechos sobre la Tierra de Hetu No. (2x 05) 02x a la Cooperativa de Crédito Pangcun en junio de 2005. Es ilegal. Según los artículos 2 y 4 de las "Reglas de Registro de Tierras" de la antigua Oficina Estatal de Tierras y Recursos, la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi tiene la autoridad administrativa para gestionar el registro de hipotecas de derechos de uso de la tierra. Como organismo administrativo que tiene la facultad de gestionar el registro hipotecario de los derechos de uso de la tierra, debe cumplir con las obligaciones de revisión necesarias durante el proceso de registro de la hipoteca. En este caso, la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi siguió los procedimientos de registro de hipotecas y emitió un "Certificado de otros derechos sobre la tierra" (Hexiang (2x05) No. 02x) después de recibir la notificación del tribunal de asistencia en la incautación, sabiendo que el terreno involucrado en el caso había sido embargado, no cumple con las condiciones para el registro de hipoteca según la ley y es obviamente ilegal. Dado que la hipoteca establecida en el certificado de derechos ha sido ejecutada por el tribunal a favor de un tercero, la hipoteca ya no existe. El certificado de derechos en poder de Pangcun Credit Cooperative ha perdido su significado y base, y el certificado de derechos no tiene contenido revocable. . Por lo tanto, la afirmación de Pangcun Credit Cooperative de confirmar que la emisión de otros certificados de derechos sobre la tierra por parte de la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi es ilegal y debe ser apoyada. (2) La ley de la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi de emitir otros certificados de derechos sobre la tierra causó a la Cooperativa de Crédito Pangcun una pérdida económica de 490.000 yuanes e intereses irrecuperables, y debería asumir la responsabilidad de compensación administrativa. Según el artículo 41 de la Ley de Garantía de la República Popular China, el registro de la hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra es un requisito previo para la validez de un contrato de hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra. Basándose en su confianza en la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi para el registro de hipotecas, Pangcun Credit Union otorgó un préstamo de 490.000 yuanes a Qiao, que no estuvo involucrado en el caso. La Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi no cumplió con sus obligaciones de inspección y manejó ilegalmente el registro de hipotecas. Esta fue la razón directa por la que Pangcun Credit Union no pudo recuperar el préstamo de 490.000 yuanes y sus intereses deben asumir los gastos administrativos. responsabilidad de compensación. Sin embargo, el "Certificado de otros derechos sobre la tierra" emitido por la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi establece que el alcance de la hipoteca es de 490.000 yuanes. Por lo tanto, la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi debe compensar las pérdidas dentro de los 490.000 yuanes que exige la Cooperativa de Crédito Pangcun. compensación por los intereses generados por los 490.000 yuanes. La solicitud de litigio no será admitida. Según la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Litigios Administrativos de la República Popular China", artículo 57, párrafo 2, punto 2, artículo 4, punto 4 y siete de la Ley de Compensación del Estado de la República Popular China, punto 7 del artículo 1, artículo 28 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas al juicio de casos de compensación administrativa": 1. Se confirma que la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Hebi otorgó a la Cooperativa de Crédito Pangcun Municipio de Hetuta (2x 05) 02x el proyecto de terreno. La Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi debe compensar a la Cooperativa de Crédito Pangcun con 490.000 yuanes dentro de los diez días posteriores a la entrada en vigor de la sentencia 3. Desestimar los demás reclamos de Pangcun Credit Union.

La Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi apelante no estaba satisfecha con la sentencia del tribunal de primera instancia y apeló ante este tribunal, diciendo: (1) Según el "Tribunal Popular Supremo, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Reglamento del Ministerio de Construcción sobre la implementación del trabajo y la asistencia de los tribunales populares "De conformidad con las disposiciones del artículo 11 del Aviso sobre la implementación del Departamento de Gestión de Tierras, Recursos y Bienes Raíces, el Tribunal Popular del Distrito de Qibin , la ciudad de Hebi continuó confiscando 12,5 acres de tierra de la fábrica de reparación de automóviles Shengda de la ciudad de Hebi el 12 de diciembre de 2005. Por lo tanto, la ley de la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi de emitir el "Certificado de otros derechos sobre la tierra" (Hexiang (2x05) Zi No. 02x) a Pangcun Credit Cooperative el 8 de junio de 2005, no se encuentra dentro del período de incautación continua por parte del tribunal y debe considerarse legal y válido. (2) De conformidad con el artículo 33 de la Ley de Garantía de la República Popular China y el artículo 55 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China: Reparación de automóviles Shengda de la ciudad de Hebi Shop Land El precio de subasta del derecho de uso fue de 960.000 yuanes, y Pangcun Credit Union tenía derecho a recibir un pago prioritario de 490.000 yuanes. El tribunal de primera instancia determinó que el acto de la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi de emitir certificados de otros derechos sobre la tierra provocó que la Cooperativa de Crédito Pangcun perdiera 490.000 yuanes e intereses, lo que no tenía base fáctica ni jurídica. En resumen, el tribunal de primera instancia dictaminó que era ilegal que la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi emitiera un certificado de otros derechos sobre la tierra, y ordenó a la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi que compensara a Pangcun Credit Union con 490.000 RMB en un plazo de diez años. días después de la entrada en vigor de la sentencia. No existe base fáctica y jurídica, por lo que solicitamos revocar la sentencia del tribunal de primera instancia. El demandado Pangcun Credit Union argumentó que el apelante malinterpretó las disposiciones del artículo 11 del "Aviso sobre la regulación legal de la ejecución del Tribunal Popular y la asistencia en la ejecución por parte de los Departamentos de Gestión de Tierras, Recursos y Bienes Raíces" emitido por el Tribunal Popular Supremo, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Construcción Durante el período en que se incautaron los terrenos involucrados en el caso, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Hebi emitió el "Certificado de otros derechos sobre la tierra" (No. Hexiang (2x 05) 02x. ) el 8 de junio de 2005. Este comportamiento violó las disposiciones del artículo 37 de la Ley de Garantías de la República Popular China y estuvo directamente relacionado con las pérdidas del demandado. El tribunal de primera instancia dictaminó que el certificado de otros derechos sobre la tierra emitido por la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi era ilegal y que la obligación de indemnización de 490.000 yuanes era correcta. Solicitó que se cumpliera la sentencia del tribunal de primera instancia. confirmado.

Los hechos declarados por este tribunal en segunda instancia concuerdan con los hechos declarados en primera instancia.

Este tribunal cree que (1) el acto administrativo específico de la Oficina de Recursos y Tierras de la ciudad de Hebi al emitir el certificado de otros derechos territoriales (2x 05) 02x es ilegal. Antes de la implementación del "Aviso del Tribunal Popular Supremo, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Construcción sobre la regulación de la aplicación de los tribunales populares y la asistencia de los departamentos de gestión de tierras, recursos y bienes raíces" (en adelante denominado como "Aviso"), las leyes, reglamentos, interpretaciones judiciales y otros documentos normativos pertinentes no preveían Con respecto al período de incautación y la incautación continua, el párrafo 1 del artículo 11 estipula que el período de incautación no excederá los 2 años y el aviso de incautación continua no excederá de 65.438+0 años no tendrá efectos retroactivos. Sin embargo, de acuerdo con el artículo 29 del "Aviso", "El período de incautación antes de la emisión de este Aviso se calculará a partir de la fecha de implementación de este Aviso", antes del 1 de marzo de 2004, el aviso no establecía un período para embargo, sentencia de embargo o asistencia a la ejecución, el plazo de embargo se computa a partir del 1 de marzo de 2004, y el plazo es de dos años. El terreno involucrado en este caso continuó sellado en 1.2x04 sin límite de tiempo. Se debe tener en cuenta que el plazo es de 2 años después de la implementación de la notificación, es decir, del 1 de marzo de 2x04 al 28 de febrero de 2x06. Cuando la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi emitió el certificado de derechos sobre la tierra (2x05) 02x a la Cooperativa de Crédito Pangcun en junio de 2005, la tierra en cuestión todavía estaba en estado de embargo. El Tribunal Popular del Distrito Qibin de la ciudad de Hebi emitió la Ley Qibin (2x05). En este sentido también se relaciona la Sentencia Civil de Ejecución N° 618-3. Según el artículo 37, punto 5 de la "Ley de Garantía de la República Popular China", "los bienes que hayan sido sellados, retenidos o bajo supervisión de conformidad con la ley no serán hipotecados", la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi emitió una "Oficina de Recursos y Tierras de la ciudad de Hebi" mientras el terreno involucrado en el caso aún estaba sellado. El certificado de derechos sobre la tierra con las palabras "Tatuxiang (2x 05) 02x" es obviamente ilegal. La afirmación del apelante de que el otro certificado de derechos sobre la tierra emitido por él (He Xiang (2x05) No. 02x) es legal y válido no tiene base fáctica ni legal, y este tribunal no la respaldará. Debido a que el terreno involucrado en el caso ha sido ejecutado obligatoriamente por el tribunal y el certificado de derechos sobre la tierra con las palabras "Hexiang (2x 05) 02x" es irrevocable, el tribunal de primera instancia dictaminó que la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi emitió el certificado con las palabras "Hexiang (2x 05) 02x" a Pangcun Credit Cooperative. El certificado de derechos sobre la tierra con las palabras "2x 05) 02x" es ilegal y correcto.

Las pérdidas sufridas por Pangcun Credit Union y Hebi Credit Union

La emisión ilegal de otros certificados de derechos sobre la tierra por parte de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos tiene una relación causal directa, y la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Hebi debe asumir la responsabilidad. correspondiente responsabilidad indemnizatoria administrativa. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Garantía de la República Popular China, el contrato de hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra surtirá efecto a partir de la fecha de registro de la hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra. El registro de la hipoteca por parte de la Oficina de Recursos y Tierras de la ciudad de Hebi es un requisito previo para que Pangcun Credit Union pueda otorgar un préstamo de 490.000 yuanes a Qiao. Dado que el terreno involucrado en este caso fue posteriormente subastado por el tribunal de conformidad con la ley, y los reclamos de otras personas habían sido pagados, Qiao y Hebi Auto Repair Shop no tenían otra propiedad que hacer valer, lo que resultó en que los reclamos de Pangcun Credit Union no pudieran por realizar, y finalizaron los procedimientos de ejecución que implicaban reclamaciones de 490.000 yuanes e intereses. Pérdida de 490.000 yuanes e intereses. Debe considerarse que la pérdida de 490.000 yuanes e intereses fue causada directamente porque la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi no cumplió con las obligaciones de revisión necesarias y manejó ilegalmente el registro de hipotecas mientras el terreno involucrado en el caso aún estaba sellado. Pangcun Credit Union no tiene la culpa. De acuerdo con las disposiciones del artículo 4, párrafo 4 y del artículo 7, párrafo 1 de la "Ley de Compensación Estatal de la República Popular China", la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Hebi asumirá la correspondiente responsabilidad de compensación administrativa. La afirmación del recurrente de que no debería ser responsable de una compensación administrativa no tiene fundamento jurídico y no está respaldada por este tribunal. Sin embargo, según el artículo 28, punto 7 de la "Ley de Compensación Estatal de la República Popular China", el alcance de la compensación se limita a las pérdidas directas de derechos de propiedad. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Hebi sólo será responsable de la propiedad directa. pérdidas de la Cooperativa de Crédito Pangcun, es decir, de acuerdo con la ley. Se debe asumir la pérdida de principal de 490.000 yuanes, pero no la pérdida de intereses de 490.000 yuanes. El tribunal de primera instancia dictaminó que la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad de Hebi debería compensar a la Cooperativa de Crédito Pangcun con 490.000 yuanes y rechazó la decisión. En resumen, la sentencia del tribunal de primera instancia estableció claramente los hechos y aplicó correctamente la ley, y debe ser confirmada conforme a derecho. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 61, párrafo 1, de la Ley de lo Contencioso Administrativo de la República Popular China, la sentencia queda como sigue:

Se desestima el recurso de apelación y se confirma la sentencia original.

La tasa del litigio de segunda instancia de 50 yuanes en este caso correrá a cargo de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Hebi.

Este es el veredicto final.

Juez presidente Liu Tianhua

Juez en funciones Cai Jing

Juez en funciones Yang Wei

Certificado de tierras: XX Provincia XX Ciudad XX Condado XX Comité de la aldea de la ciudad XX:

1. Se demuestra que la dirección del terreno de la parcela al norte de la carretera del este de la aldea es el límite del grupo East Five, Xihegou, Nanma Road y Beihegou. Esta tierra cubre un área total de 100 acres y fue contratada por el comité de la aldea a Zhang XX para la plantación. Antes de la siembra de primavera en 20xx, la propiedad de la tierra pertenecía a Zhang xx.

2. El comité de la aldea acordó que Zhang XX alquilaría esta tierra a Niu XX.

3. El comité del pueblo reconoce que el mapa adjunto al contrato de arrendamiento de tierras y derechos de gestión es válido.

Propietario del terreno: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Fecha de la firma:

Certificado de terreno 7 ××××Escuela fundada en ×××, cubre un área de ××× acres (o metros cuadrados) y está ubicado en ××× Road en ××× Village. El terreno de la escuela se divide en este, oeste, sur y norte. La propiedad de la tierra es legal y no hay disputas sobre derechos de propiedad. ¡Pertenece a un terreno de construcción y es propiedad colectiva de la escuela!

Esto es para certificar

El sello escolar del Project Learning Seal Center

(Opinión (auténtica) firmada)(Opinión (auténtica) firmada)

Sello de la Oficina de Administración de Tierras de la Ciudad Sello del Gobierno Popular de la Ciudad

(Opinión (Verdadera) Firmada) (Opinión (Verdadera) Firmada)

Certificado de Tierra 8 es ubicado en el grupo de aldeanos Nanfang de χ χ Village, ciudad de Humen. El nombre del terreno es Hekou y la superficie del terreno es de 17.000 metros cuadrados (consulte el mapa de línea roja firmado y aprobado para obtener más detalles). Originalmente se utilizó para tierras de cultivo, estanques de peces, etc. Lo que solicitamos ahora es suelo industrial. Esto es para certificar que la propiedad de la tierra pertenece al Grupo de Aldeanos Nanfang de χ χ Village. Después de una discusión colectiva, el grupo de aldeanos de Nanfang de χ χ Village acordó asignar esta tierra al Comité de aldea de χ χ Village para uso industrial. La propiedad y los derechos de uso de esta tierra pasarán a ser propiedad del Comité de aldea de χ χ Village.

Grupo de la aldea (sellado):

Firma del líder del grupo: Tan.

Comité de Aldea (sello):

Firma del director: Chen χ

1 de octubre de 2008, Oxx

No. El certificado se encuentra ubicado en la parcela J-3-01-b (R2) de * * * Villa, * * Pueblo, con una superficie de terreno de 100 hectáreas (ver mapa adjunto). El pueblo firmó un contrato con * * * * * * * * Co., Ltd. el 3 de marzo de 20xx.

El 7 de septiembre de 20xx, * * * * * * * * * La empresa solicitó el certificado de derecho para el uso de 85 acres de tierra de propiedad estatal, 15 acres de tierra alrededor de la línea roja de la parcela (8,5 m de el este, 15 m al sur, 5 m al oeste y 5 m al norte. El derecho de uso pertenece a * * * * * * * * *).

Esto es para certificar

* * * * * *Comité de la aldea

19 de junio de 201

Certificado de tierra 10 Estimados todos los niveles líder:

Soy un aldeano de xx aldea, xx ciudad (municipio, calle), xx distrito (condado), xx ciudad. En la actualidad, tengo * * x miembros registrados, a saber: XXX (jefe de hogar), XXX (esposa del jefe de hogar), XXX (hijo del jefe de hogar), XXX (esposa del jefe de hogar), etc. Como yo (XXX) estoy casado y tengo familia (e hijos), lo hago. ¡Por la presente aplica!

Por favor, dame tu aprobación.

Solicitante: xx, xx, xx.

Certificado a nivel de hogar y aldea

Esto es para certificar que el aldeano XXX, género, etnia, fecha de nacimiento, número de identificación, aldeano XXX del grupo XX, aldea XX, municipio XX, Condado XX, nació en un día determinado de un mes determinado de un año determinado XXX está casado y tiene hijos. Esta persona ahora vive independientemente en XXXX (dirección) y espero que la comisaría se ocupe del asunto.

Esto es para certificar

XXX Comité de Aldea

Xx, xx, xx (sello)