¿Cómo pueden los extranjeros obtener un préstamo para comprar una casa?
1. Es necesario firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor inmobiliario y pagar el anticipo. Debe guardar el recibo del anticipo.
2. Acude al banco a rellenar el "Formulario de Solicitud de Préstamo Personal para Vivienda". Los promotores inmobiliarios suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos, por lo que será más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario en un banco que tenga un acuerdo con el promotor.
3. Los bancos revisan las solicitudes relacionadas con préstamos hipotecarios. El personal de crédito del banco de préstamos revisará y aprobará los materiales presentados por el solicitante paso a paso. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo del banco, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato. de no más de 30 años.
4. Acuda a la autoridad de vivienda donde se encuentra la propiedad para solicitar un "Certificado de Otros Derechos sobre la Vivienda" que acredite que existe una hipoteca bancaria sobre la propiedad. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de la hipoteca de derechos de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar.
5. Abrir una cuenta en el banco. Los clientes que opten por utilizar el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de débito o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado del banco de préstamos. Al mismo tiempo, el vendedor de la vivienda debe abrir una cuenta de liquidación de la venta de la vivienda o una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
6. Conceder préstamos. Después de pasar la revisión y completar los trámites pertinentes, el banco prestamista, de acuerdo con el contrato de préstamo, transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas al depósito abierto por el vendedor de la casa en el banco prestamista dentro de la cuenta.
Qué hacer si los extranjeros tienen restricciones para comprar una casa
1 Comprar una casa a nombre de una empresa
Actualmente, los temas de restricción de compra. los pedidos en varias ciudades son familias comunes, incluidas parejas e hijos menores. Por lo tanto, si el tema de la compra de una vivienda cambia de un individuo de la familia a una unidad o empresa, la situación es diferente y la mayoría de ellos no se ven afectados ni restringidos. por la política de restricción de compras. Aunque no existe ninguna restricción sobre la compra de una casa por parte de una empresa, si desea transferir la propiedad de la empresa a un individuo, aún se verá afectada por la política de restricción de compra.
2. Donar casas a forasteros
En algunas regulaciones de la ciudad, la donación de bienes inmuebles no se ve afectada por la política de restricción de compras. Tomando a Wuhan como ejemplo, muchas personas compran casas en. Wuhan a nombre de familiares y amigos. Una vez emitido el certificado de propiedad, la casa se transferirá mediante donación. La donación de una casa no requiere que el destinatario esté calificado para comprarla, pero la donación está sujeta a impuestos.
3. Compra de casas comerciales
En la mayoría de las ciudades con restricciones de compra, las casas comerciales no se ven afectadas por las políticas de restricción de compras y de restricción de préstamos, por lo que los compradores de viviendas pueden comprar casas comerciales, pero. Cabe señalar que la naturaleza de las casas comerciales es de oficina o comercial, los derechos de propiedad suelen ser de 40 o 50 años, los impuestos y tarifas son altos, el agua y la electricidad son comerciales y el costo de vida es alto. En algunas ciudades de primer nivel también se han introducido políticas para controlar estrictamente la conversión de viviendas comerciales a usos residenciales, por lo que los riesgos residenciales son mayores.