¿Qué es una garantía de préstamo para vivienda comercial?
De acuerdo con los principios estipulados en la Ley de Contratos, la Ley de Procedimiento Civil, la Ley de Garantías y las leyes pertinentes, nuestro país denomina préstamos "hipotecarios" para viviendas comerciales como préstamos garantizados para viviendas comerciales. Ambas partes del préstamo hipotecario para vivienda comercial deben completar los procedimientos de registro; de lo contrario, el contrato de garantía del préstamo no será válido. Cuando las partes firman un contrato de compraventa de vivienda comercial, claramente acuerdan pagar con un préstamo garantizado si, por causas imputables a una de las partes o no imputables a ambas, el comprador no puede firmar un contrato de préstamo garantizado. , lo que da como resultado que el contrato de compraventa no pueda continuar ejecutándose, se debe permitir a las partes rescindir el contrato; de lo contrario, el comprador de la casa no podrá pagar el precio de compra y no podrá lograr el propósito. del contrato de compraventa de vivienda comercial.
A qué detalles se debe prestar atención al pagar el anticipo al comprar una casa
1 Presta atención a los derechos de propiedad de la casa:
Antes. Al pagar el pago inicial, el comprador de la vivienda debe verificar los cinco certificados del desarrollador. Lo más importante es mirar el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el permiso de preventa de vivienda comercial. dos certificados con precisión, básicamente no habrá mayores problemas al comprar una casa de este tipo. Después de confirmar que no hay ningún problema con los derechos de propiedad de la casa, el comprador puede pagar el pago inicial, porque si los cinco certificados están incompletos, el comprador no podrá comprar una casa a través de un préstamo bancario que también tienen los bancos. requisitos para la aprobación del préstamo. Las propiedades sin los cinco certificados no podrán comprar la casa en el futuro. Puede haber problemas al solicitar el certificado de bienes raíces y los bancos no correrán un riesgo tan grande al otorgar préstamos.
2. Calcule el índice de pago inicial:
Los diferentes compradores de vivienda deben preparar diferentes montos de pago inicial. Por lo general, para las compras de vivienda por primera vez, el pago inicial mínimo es del 30%. El precio de la vivienda, pero las regulaciones de cada banco varían de una región a otra, algo a lo que los compradores deben prestar atención antes de realizar un pago inicial. Para preparar un pago inicial, solo necesita preparar un monto superior al índice mínimo de pago inicial. El monto del pago inicial que es rentable en realidad depende de la situación específica del comprador de la vivienda. Por ejemplo, si el comprador de una vivienda tiene dinero extra, naturalmente puede optar por aumentar el porcentaje de pago inicial de manera adecuada. Si el dinero no es muy generoso, no es necesario que se presione tanto.
3. Preste atención al período del préstamo:
Después de que el comprador de la vivienda pague el pago inicial, pasará por los procedimientos del préstamo. Seleccione el período del préstamo y la duración del período del préstamo estará relacionada con problemas de pago futuro, por lo que los compradores de viviendas deben pensar en estos problemas antes de realizar un pago inicial. Al comprar una casa, no se puede simplemente mirar la tasa de interés, sino tener una visión a más largo plazo. Aunque cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés, esto no significa que no se pueda elegir un préstamo con una duración más larga. término.