¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shenyang?
1. Cuando las familias con residencia local registrada en Shenyang compran su primera vivienda, el porcentaje del préstamo no debe ser inferior al 30%. Los compradores de vivienda también deben tener un libro de registro de hogar, un certificado de matrimonio (certificado de soltería) y los resultados de la consulta de información de vivienda de la ciudad;
2. Cuando los hogares sin registro de hogar en la ciudad compran su primera vivienda. casa, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 60%. Las familias no locales solo pueden comprar una casa, generalmente con un pago inicial del 30%, y tener un comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o de la seguridad social, comprobante de pago continuo en la ciudad durante más de un año.
La política de subsidio de vivienda es la siguiente:
1 Estándares de subsidio: En las siguientes áreas de la ciudad (al este de la avenida Jiangnan, al sur de la avenida Changnan, al oeste de la avenida Changdong y canales principales, suroeste Aquellos que compren nuevas viviendas comerciales al norte del Ring y Shanghai-Kunming Railway) recibirán un subsidio de 300 yuanes/metro cuadrado; si son de tipo mejorado, se otorgará un subsidio de 200 yuanes/metro cuadrado; para aquellos que tengan residencia permanente en esta ciudad y cuyos hijos sean menores de 18 años (a partir del 31 de mayo de 2022), las familias con dos hijos y tres hijos recibirán subsidios de 300 yuanes/metro cuadrado y 500 yuanes/metro cuadrado respectivamente. Los subsidios anteriores se disfrutan después de pagar el impuesto sobre la escritura y solo se pueden disfrutar una vez según el estándar más alto.
2. Las condiciones para los subsidios para la compra de vivienda son las siguientes:
(1) Residentes registrados urbanos no agrícolas con residencia permanente por más de 3 años; >(2) Hogar per cápita El ingreso mensual disponible es inferior al 70% (inclusive) del ingreso mensual disponible per cápita anunciado por el gobierno el año anterior, y el estándar del año actual es inferior a 852 yuanes/mes (inclusive). ;
(3) Ninguno Los hogares (excepto aquellos que han alquilado viviendas públicas o han disfrutado de políticas preferenciales de reforma habitacional) o familias tienen un área de construcción de viviendas per cápita de menos de 16 metros cuadrados (incluidos 16 metros cuadrados );
(4) Cada hogar elegible Solo se puede comprar un conjunto de viviendas asequibles y solo se puede vender después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda por 5 años.
Base jurídica: Artículo 32 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Cuando se transmite o hipoteca un inmueble, se transmite e hipoteca al mismo tiempo la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la misma.
Artículo 33
El precio de referencia del suelo, el precio del suelo demarcado y el precio de reposición de diversos tipos de viviendas se determinarán y anunciarán periódicamente. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
Artículo 34
El Estado implementa un sistema de valoración de precios inmobiliarios.
La evaluación de los precios inmobiliarios debe seguir los principios de equidad, equidad y apertura, basarse en los precios de referencia del suelo, los precios del suelo demarcados y los precios de reemplazo de varios tipos de viviendas con referencia a los precios del mercado local, y de acuerdo con las normas técnicas y procedimientos de evaluación prescritos por el estado.