Si el terreno está hipotecado, ¿se puede hipotecar la propiedad anterior?

No.

Los terrenos y los inmuebles no pueden hipotecarse por separado. De acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, también se hipotecarán los edificios y otros accesorios del terreno. Cuando se hipotecan edificios y demás anexos del terreno, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito de uso. Es decir, si se hipotecan los derechos de uso del suelo, también se hipotecará la casa. Si la casa está hipotecada, los derechos de uso del suelo deben hipotecarse juntos y se debe completar el registro de la hipoteca.

Sin propiedad de la tierra no se puede realizar ninguna hipoteca. Si una casa en construcción puede utilizarse como préstamo hipotecario, pertenece a la hipoteca de proyecto en curso. Hipoteca de proyectos en construcción se refiere a un acto en el que el deudor hipotecario obtiene un préstamo para la continuación de la construcción del proyecto, e hipoteca los derechos de uso del suelo obtenidos legalmente, junto con los activos insumos del proyecto en construcción, al banco como garantía. para el reembolso del préstamo.

Generalmente, cuando se utiliza un terreno o un inmueble para endeudarse, muchas veces se trata de cuestiones hipotecarias. Se recomienda que en este momento lo mejor es obtener un préstamo hipotecario a través de un banco u otra institución financiera legalmente aprobada.

Base jurídica:

Código Civil

Artículo 397

Si un edificio está hipotecado, el edificio Los derechos de uso del suelo de construcción dentro del el ámbito de ocupación de la propiedad también están hipotecados. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, también se hipotecarán las edificaciones que se encuentren sobre el terreno.

Si el deudor hipotecario no hipoteca conjuntamente de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, los inmuebles no hipotecados se considerarán hipotecados conjuntamente.