¿Deberían los extranjeros firmar un contrato o solicitar un permiso antes de comprar un terreno y construir una casa en Australia?
La firma y los procedimientos operativos específicos para comprar un terreno y construir una casa son aproximadamente los siguientes: 1. Después de seleccionar el terreno, el comprador debe pagar un depósito de aproximadamente 1000 a 5000 dólares australianos. Firme un contrato formal de terreno y construcción y pague un pago inicial: el comprador firma un contrato de compra de terreno con el promotor y paga el 10% del monto del terreno como pago inicial lo antes posible. Al mismo tiempo, el comprador firmó un contrato de construcción de la casa con el constructor y pagó el 5% del costo de la casa como pago inicial lo antes posible. Si el comprador es un inversor extranjero, al mismo tiempo se debe presentar una solicitud para comprar el terreno a la Junta Australiana de Revisión de Inversiones en el Extranjero (FIRB). 3. El comprador paga el saldo del terreno y lo entrega: una comunidad de tierras de cierto tamaño requiere un ciclo de desarrollo del terreno que va de varios meses a un año (o incluso más). Cuando se entrega el terreno comprado por el comprador, el comprador debe pagar el saldo restante del monto del terreno para completar la entrega del terreno y transferir el terreno del nombre del desarrollador al nombre del propio comprador. Si necesita un préstamo, prepárelo tres meses antes de la entrega. 4. El constructor debe pasar por los procedimientos de aprobación de la construcción y prepararse para comenzar la construcción. Después de recibir información de que el comprador ha transferido exitosamente el terreno, el constructor debe realizar los procedimientos de aprobación de construcción pertinentes y estar preparado. Este proceso suele tardar entre 1 y 2 meses. Los constructores generalmente tienen personal designado y compradores o agentes de compradores para proporcionar seguimiento de información relevante y orientación operativa de seguimiento. 5. Inicio de la construcción: El proceso de construcción de una villa australiana se divide principalmente en cinco etapas: tablero, marco, cerradura, fijación y finalización. El constructor recauda el dinero en tramos según la etapa de construcción. Los índices de cálculo de costos más utilizados son cimientos: 10%, marco: 15%, cobertura: 35%, decoración: 25% y terminación: 10%. Entonces, si el precio total de construcción es de 300.000 dólares australianos, el cliente debe pagar primero un depósito de 65.438+05.000 dólares australianos y luego pagar otros 30.000 dólares australianos, 45.000 dólares australianos, 65.000 dólares australianos durante el proceso de construcción de 8 a 9 meses. 438+00, 5.000 AUD, 75.000 AUD, 30.000 AUD. 6Una vez terminado el edificio, el propietario o el inquilino se mudan allí.