Préstamo para extranjeros del Fondo de Previsión de Shanghai

Condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai en 2014

1. Haber pagado la seguridad social en Shanghai de forma continua durante más de 2 años.

2. Casado.

Condiciones y proceso del préstamo del Fondo de Previsión de 2014

1. Condiciones de solicitud del Fondo de Previsión de Shanghai

El fondo de previsión para vivienda de la ciudad debe pagarse de forma normal y continua seis meses antes de presentar la solicitud. para un préstamo.

El pago por bienes pagados con fondos propios no será inferior a 20 RMB.

Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos.

No existen deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de devolución del préstamo.

Siempre que los solicitantes de préstamos cumplan con las condiciones anteriores, pueden obtener calificaciones para préstamos del fondo de previsión para vivienda sin restricciones de registro de hogares.

Se recomienda que si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges obtenga un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai

El límite máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente.

Compra por primera vez

La segunda compra de vivienda mejorada con una superficie per cápita inferior a 33,4㎡/persona.

La segunda compra de una vivienda no mejorada

En principio, una persona puede pedir prestado 40 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión básico y 20 veces el fondo de previsión de vivienda para la primera vivienda. El total de los dos no puede exceder de 40 Diez mil.

Para conocer el monto real del préstamo, puede consultar directamente en los mostradores de varios centros de garantía de derechos de propiedad de la vivienda de Shanghai y los resultados serán autorizados y precisos.

El plazo del préstamo para viviendas de primera mano incluye 30 años para viviendas de segunda mano y 15 años para viviendas de segunda mano.

El tipo de interés de los préstamos con un plazo superior a cinco años es del 4,5.

3. Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de Shanghai

1. Solicite un préstamo del fondo de previsión puro de la Compañía de Garantía de Propiedades de Vivienda de Shanghai donde compró la casa.

2. Acude al Centro de Seguridad de la Vivienda para firmar el contrato de préstamo una semana después. Tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes.

3. Se necesitarán dos semanas para esperar la aprobación. Una vez aprobado, se notificará al prestamista principal mediante un mensaje de texto.

4. Acuda al centro de comercio inmobiliario para gestionar la transferencia de la propiedad dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción de la notificación por SMS.

5. El centro de comercio de bienes raíces se encarga del registro de hipotecas.

6. Préstamo bancario al vendedor

7. Una vez liquidados los datos, pasado mañana se recibirá el certificado de título y el certificado de préstamo entregados por el centro de garantía.

IV. Préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai y principios de pago

Aunque puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión a nombre de una sola persona, los fondos de previsión entre marido y mujer están vinculados. No puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión personal hasta que lo haya liquidado.

Quienes hayan participado en préstamos de fondos de previsión no pueden volver a solicitar préstamos de fondos de previsión personales antes de reembolsar el préstamo.

La relación entre marido y mujer es una relación de sangre directa y el fondo de previsión se puede utilizar para pagar el préstamo del fondo de previsión.

5. Tarifa de gestión del préstamo del Fondo de Previsión

La tarifa de servicio de la agencia es un pago único de 300 yuanes.

Para conocer la tarifa de garantía, consulte el estándar de tarifa de garantía.

El honorario de tasación se calcula en el 0,1 del precio de tasación de la vivienda. Si el monto del préstamo para vivienda de segunda mano antes de 1990 (inclusive) excede el 30% del precio total de la vivienda, y después de 1990, si el monto del préstamo para vivienda de segunda mano excede el 50% del precio total de la vivienda, la casa será evaluada por un Empresa de tasación reconocida por la agencia de manipulación.

No tengo un fondo de previsión para préstamos de vivienda para extranjeros en Shanghai. ¿Puedo utilizar el fondo de previsión de mi familia?

Hola, de acuerdo con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai, los extranjeros que compran una casa en Shanghai pueden utilizar el fondo de previsión de su familia para obtener préstamos. Sin embargo, el fondo de previsión de una familia sólo puede utilizarse para comprar una casa, no varias casas ni viviendas comerciales. Además, el fondo de previsión familiar sólo puede utilizarse para comprar una casa, no comercios, plazas de aparcamiento u otras propiedades.

Además, el importe mínimo del préstamo del fondo de previsión para los miembros de la familia es de 2 millones de yuanes, el importe máximo es de 5 millones de yuanes y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. La tasa de interés del préstamo se ajustará a las normas del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai.

En resumen, cuando los extranjeros compran una casa en Shanghai, pueden utilizar el fondo de previsión de su familia para obtener un préstamo, pero deben prestar atención al monto del préstamo, el plazo del préstamo y los requisitos de la tasa de interés del préstamo.

Cuando los extranjeros compran una casa en Shanghai, no se deducen las cuotas de seguridad social. ¿Se pueden aprobar préstamos de fondos de previsión?

Por supuesto. Los extranjeros que compran una casa en Shanghai pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero deben cumplir ciertas condiciones, como ingresos estables, capacidad de pago suficiente y seguridad suficiente. Además, al solicitar un préstamo del fondo de previsión, también debe pagar las cuotas de la seguridad social, por lo que las personas externas deben pasar por los procedimientos de pago de la seguridad social antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión.

¿Puede el Fondo de Previsión de Shanghai solicitar un préstamo para comprar una casa en otro lugar?

Si todavía trabaja en Shanghai, no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión pagado en Shanghai para comprar una casa en otro lugar. Si ya no trabaja en Shanghai, se recomienda manejar el negocio de transferencia y renovación fuera del sitio a través de la Plataforma de Continuación y Transferencia del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda.

Los materiales necesarios para la solicitud empresarial se proporcionarán de acuerdo con la normativa del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de otras provincias y ciudades. Después de recibir la carta del Centro del Fondo de Previsión de otras provincias y ciudades a través de la plataforma, el Centro del Fondo de Previsión de Shanghai revisará y confirmará los fondos en la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados mediante transferencia bancaria al Centro del Fondo de Previsión de otras provincias. y ciudades.

Base legal:

Medidas provisionales de Shanghai para la administración del Fondo de Previsión de Vivienda Préstamos externos para viviendas individuales Artículo 2 Fondo de Previsión de Vivienda Los préstamos externos para viviendas individuales se refieren a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en otras provincias y ciudades de esta ciudad. Préstamos para vivienda personales del fondo de previsión para vivienda solicitados en esta ciudad, o préstamos del fondo de previsión para vivienda solicitados por empleados en otras provincias y ciudades cuando compran su propia vivienda en otras provincias y ciudades.

Artículo 11 Los empleados que realizan depósitos en esta ciudad deben solicitar préstamos del fondo de previsión en otras provincias y ciudades si mi cónyuge y yo nunca hemos utilizado préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o el primer préstamo del fondo de previsión lo ha hecho. Una vez liquidados, pueden solicitar al departamento de gestión de distrito del Centro Municipal del Fondo de Previsión la emisión de certificados de depósito y uso.

¿Puedo comprar una casa en Shanghai con un fondo de previsión de vivienda de otros lugares?

En Shanghai, puedes utilizar el fondo de previsión para comprar una casa en otros lugares, lo que en otros lugares es un préstamo del fondo de previsión. Los préstamos externos del fondo de previsión se manejan de acuerdo con los siguientes procedimientos: 1. El Centro del Fondo de Previsión de Loan City acepta consultas de los empleados sobre negocios de préstamos externos y proporciona una notificación única de los materiales de revisión requeridos para el préstamo. 2. El propio empleado o su cliente solicita al Centro de Pagos del Fondo de Previsión Municipal, y el centro de pagos verifica el préstamo de depósito del empleado con base en la solicitud del empleado. Para los empleados que no han utilizado el préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda o que han utilizado el préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda por primera vez, 3. Se liquidaron los depósitos de los empleados y se emitió un certificado de depósito y uso del fondo de previsión de vivienda para los empleados con préstamos de otros lugares. 4. Después de que el Centro del Fondo de Previsión de Loan City acepte la solicitud de préstamo externo del empleado, deberá verificar la autenticidad e integridad de la información en la "Prueba de depósito y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados con préstamos externos" con el Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión de la Ciudad. 5. Si la verificación es correcta, los procedimientos de aprobación del préstamo se realizarán dentro del período especificado y los resultados se retroalimentarán al Centro Municipal de la Caja de Previsión. El artículo 25 del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" establece que cuando los empleados retiren el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad donde trabajan deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;

¿Cuáles son las condiciones de solicitud del préstamo externo del Fondo de Previsión de Shanghai?

1. Condiciones de solicitud

1. El solicitante del préstamo o la misma persona que el solicitante del préstamo* es un empleado que normalmente paga y deposita fondos de previsión para vivienda en otras provincias y ciudades (aquellas). que pagan y depositan voluntariamente en otras provincias y ciudades) Excepto), si el solicitante o la misma parte que el solicitante del préstamo realiza un depósito en otra provincia o ciudad y toma un préstamo en esta ciudad, se considerará como un préstamo no local. préstamo

2. Cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes de bienes raíces en China y las condiciones de esta ciudad;

3. sólo un préstamo de fondo de previsión histórico en el país;

4. El solicitante del préstamo y * * * préstamo El solicitante debe ser el propietario que compró una casa independiente con propiedad en esta ciudad y puede proporcionarla. contratos o certificados pertinentes, prueba de identidad, prueba de pago inicial y otros materiales que cumplan con los requisitos;

5. Depósito de empleados del fondo de previsión de vivienda de otras provincias y ciudades que solicitan préstamos del fondo de previsión en esta ciudad. necesidad de cumplir con las condiciones del préstamo del fondo de previsión de la ciudad y otras condiciones del comité de gestión del fondo de previsión municipal o del centro del fondo de previsión municipal.

2. Ubicación de mudanza

Departamento de ventas comunitarias de Shanghai Zhongfang Real Estate Financing Co., Ltd.

3. Requisitos de mudanza

1. Comprobante de fondo de previsión en otro lugar: comprobante original de pago y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos de otros lugares, y pago original del fondo de previsión. detalles estampados con el sello del centro de caja de previsión local;

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2. Los documentos de identidad originales de los empleados y cónyuges depositados en otros lugares, y completar el "Formulario de autorización de consulta de información de crédito personal". ";

3. Certificado de matrimonio: Los empleados que depositan en otros lugares entregan certificados de matrimonio para personas casadas Original y copia; los solteros deben completar el Formulario de Compromiso Único.

4. Personal presente:

Empleados y cónyuges que hayan depositado fondos en otros lugares.

En caso de no poder estar presente, deberá aportar un acta notarial expedida por la notaría (la acta notarial debe estar relacionada con el asunto encomendado) y el documento de identidad original del fiduciario.

Procedimientos de procesamiento de verbos (abreviaturas de verbos)

Enviar la solicitud de revisión - revisar el certificado de uso de depósito fuera del sitio - informar los resultados de la revisión - solicitar un préstamo del fondo de previsión.

6. Límite de tiempo de procesamiento

Si los materiales de la solicitud están completos, el tiempo límite para la revisión de los certificados de depósitos y retiros de otros lugares no excederá los 7 días hábiles.

A continuación se ofrece una introducción a los préstamos del fondo de previsión de Shanghai para personas externas.