¿Puedo obtener un préstamo sobre un certificado de uso de suelo?

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Existen tres tipos de préstamos bancarios: préstamos hipotecarios, préstamos de crédito, préstamos garantizados y préstamos con descuento. En los préstamos hipotecarios, es común que utilicemos nuestra propia propiedad para préstamos, como automóviles y casas. Desde que el país comenzó a implementar la confirmación de derechos sobre la tierra, la tierra también se considera propiedad privada de los agricultores. Entonces ¿se puede prestar el certificado de uso de suelo? ¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un préstamo? A continuación, echemos un vistazo a la situación específica de los préstamos para certificados de uso de la tierra.

Hay dos tipos de tierra en nuestro país, a saber, tierras propiedad de colectivos de agricultores y tierras propiedad del Estado. Por lo tanto, los certificados de uso de la tierra también incluyen certificados de derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores y estatales. certificados de derechos de uso de suelo propios. El derecho de uso de la tierra es un certificado de que somos propietarios legales de la tierra y que también es nuestra propiedad privada, por lo que el certificado de uso de la tierra se puede utilizar para préstamos. Sin embargo, la posibilidad de obtener un préstamo depende de la situación específica del banco y de la capacidad de pago específica del solicitante del préstamo.

Si se trata de un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal:

Si se trata de un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, antes de solicitar un préstamo, primero debe Verifique si la naturaleza del terreno es terreno asignado o terreno transferido, y debe saber que el terreno de propiedad estatal se obtiene de forma gratuita. El terreno asignado con derechos de uso de la tierra no puede ser hipotecado. Sólo después de completar los procedimientos de transferencia de tierras, pagar una determinada tarifa de transferencia de tierras y obtener un certificado de uso de la tierra, podrá ser elegible para hipotecar legalmente sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios. Cabe señalar que al asignar derechos de uso de la tierra para hipotecas, es necesario obtener el consentimiento del departamento de administración de tierras a nivel del condado o superior. Si no se pueden cumplir las condiciones anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo será inválida.

El proceso de préstamo para certificados de uso de suelo es:

1. Debido a que no todos los bancos pueden ofrecer préstamos para certificados de uso de suelo, el primer paso es encontrar un banco que pueda manejarlo. Banco de préstamos hipotecarios sobre terrenos.

2. Cuando el certificado de uso de la tierra se utiliza para préstamos, se requiere el consentimiento del propietario colectivo de la tierra y se requiere un certificado escrito porque el monto del diseño del préstamo es grande, si no hay un certificado escrito. el préstamo no es válido.

3. Antes de hipotecar los derechos de uso del suelo, se debe contratar una agencia evaluadora para evaluar el terreno hipotecado. En términos generales, una de las bases para que los bancos determinen el monto del préstamo es el valor de los derechos de uso del terreno. Por lo tanto, antes de otorgar un préstamo, debe solicitar a una agencia de tasación inmobiliaria profesional que evalúe el valor del terreno que se va a hipotecar.

4.Después de tasar el terreno, es necesario buscar una empresa de garantía, firmar un "Contrato de Garantía y Contragarantía" con la empresa de garantía e hipotecar el certificado de uso del suelo con la empresa de garantía.

5. Debe llevar el informe de evaluación de terrenos emitido por una agencia profesional de evaluación de bienes raíces al Departamento de Tierras para el registro de la hipoteca. Después de aprobar la calificación, el Departamento de Tierras le emitirá un "Certificado de otros derechos". a la Tierra".

6. Tome el "Certificado de otros derechos sobre la tierra" emitido por el Departamento de Tierras y la garantía de la compañía de garantía, vaya al banco para solicitar un préstamo hipotecario de certificado de uso de la tierra y complete la solicitud de préstamo. forma.

7. El banco revisará la información presentada por el prestamista, visitará personalmente el terreno hipotecado y confirmará los resultados de la tasación del terreno.

8. Si se aprueba la solicitud de préstamo del prestamista, ambas partes de la hipoteca firmarán un contrato de hipoteca y un contrato de préstamo máximo.

Ya sabemos cómo obtener un préstamo para un certificado de uso de la tierra, así que echemos un vistazo a la información necesaria para un préstamo, incluido el original y la copia del certificado de uso de la tierra, la confirmación de la propiedad de la tierra. certificado, formulario de solicitud de registro de hipoteca sobre terrenos, Certificados de identidad del prestamista y del cónyuge, contrato de préstamo hipotecario (original), informe de tasación de precio (original), contrato de hipoteca sobre terrenos (original), etc.

¿A qué debe prestar atención al utilizar préstamos para certificados de uso de suelo?

1. Debido a que los riesgos y la volatilidad de las operaciones agrícolas son relativamente altos y existe una gran incertidumbre, el plazo de los préstamos para certificados de uso de la tierra es generalmente relativamente corto. Cuando se utiliza un préstamo de certificado de uso de la tierra, el período de préstamo es menor que el período de uso del derecho de propiedad. En principio, no debe exceder los 3 años. También hay entre 5 y 10 años, pero son relativamente raros.

2. Si utiliza un préstamo de certificado de uso de la tierra, primero debe asegurarse de no tener otros problemas de deuda, lo cual también garantiza su capacidad de pago.

3. políticas territoriales locales.

4. Generalmente, el monto del préstamo para terrenos rurales suele ser entre el 50% y el 80% del valor tasado, incluidos los embargos del terreno. Las regulaciones de cada lugar y cada banco son diferentes. Se debe determinar. según la situación real.

En general, los derechos de uso de la tierra son prueba de que somos propietarios legales de la tierra y también son nuestra propiedad privada, por lo que los certificados de uso de la tierra se pueden utilizar para préstamos. Sin embargo, la posibilidad de obtener un préstamo depende de la situación específica del banco y también se verá afectada por la capacidad de pago del solicitante del préstamo. Lo anterior es mi respuesta sobre si se puede pedir prestado el certificado de uso de la tierra. Espero que pueda ayudarle.

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