Muchos lugares trabajaron horas extras para emitir nuevas políticas durante el feriado del Primero de Mayo, y los precios de las viviendas de algunas propiedades inmobiliarias cayeron miles de yuanes por día.

Para el sector inmobiliario, el "Primero de Mayo" nunca ha sido un día festivo para relajarse y descansar, sino una semana dorada para impulsar el rendimiento en la primera mitad del año.

Especialmente en mayo de este año, la urgencia de los promotores por retirar fondos se topó con la frecuente flexibilización de las políticas en el mercado inmobiliario. ¿Ha despertado el entusiasmo de los compradores de viviendas?

Mapa de datos: Proyectos inmobiliarios en construcción. Foto del reportero del Servicio de Noticias de China, Zhang Bin

Continuamente se emiten nuevas políticas y el "Primero de Mayo" calienta el mercado inmobiliario sin cerrar

"Debemos adherirnos al posicionamiento que las casas son para vivir, no para especular. Apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias basadas en las realidades locales, apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada, optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y promover el desarrollo estable y saludable del país. mercado inmobiliario.” El 29 de abril, el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebró una reunión en vísperas de la festividad.

Los analistas generalmente creen que "apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias basadas en las realidades locales" es una declaración más clara y positiva del gobierno central hacia la industria inmobiliaria. Esto significa que los gobiernos locales tendrán mayor autonomía en la regulación posterior, y se espera que se flexibilicen políticas más restrictivas en las ciudades de alto nivel, lo que ayudará a liberar la demanda de vivienda.

Como era de esperar, durante el feriado del Primero de Mayo, muchos lugares trabajaron sin parar para liberar las políticas de flexibilización inmobiliaria.

Según estadísticas incompletas de Sino-Singapore Finance, Guangdong Huizhou, Guangdong Meizhou, Jiangsu Wuxi, Jiangsu Lianyungang, Jiangsu Xuzhou, Hunan Yueyang, Jiangxi Ganzhou, etc. han anunciado recientemente ajustes a los bienes inmuebles implementados anteriormente. políticas de control.

La nueva política de alivio incluye principalmente medidas comunes como reducir el ratio de pago inicial para la compra de vivienda, bajar los tipos de interés hipotecarios, cambiar el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para viviendas de segunda mano de 5 a 2, relajar restricciones a las ventas, subsidios para la compra de viviendas y aumento del monto máximo de préstamos del fondo de previsión. Algunas ciudades también han propuesto políticas únicas, como relajar la edad de préstamo para compradores de vivienda a 70 años durante la Exposición de Vivienda de Ganzhou.

En la tarde del 4 de mayo, el banco central, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y la Comisión Reguladora de Valores de China emitieron documentos sucesivamente, todos los cuales tenían posturas claras sobre el sector inmobiliario, principalmente relacionadas con la optimización. de políticas de crédito inmobiliario, apoyo a la financiación de la vivienda de los nuevos ciudadanos, necesidades rígidas y tipos mejorados de apoyo a las necesidades de compra de vivienda, ajustes a los planes de amortización de hipotecas personales, etc.

“La formulación anterior proporciona un resumen sistemático y completo de las necesidades financieras recientes en el mercado inmobiliario, lo que ayudará a promover mejor las políticas financieras en mayo y más allá”. -House Research Institute Yan Yuejin cree que esto también significa que habrá varias políticas nuevas y contenido de apoyo en el futuro cercano, lo que tendrá un efecto positivo en la mejora adicional del entorno del mercado inmobiliario.

Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, también mencionó que las declaraciones del Banco de China y las Dos Sesiones fueron más positivas con palabras como "optimización oportuna", "apoyo activo" y " supervisión de instituciones bancarias y de seguros", transmitiendo la urgencia de ajustar las políticas. Se espera que los bancos locales y las instituciones financieras relacionadas introduzcan políticas de apoyo para los compradores de viviendas y las empresas de bienes raíces de manera oportuna en el futuro.

Mapa de datos: distrito de Haizhu, ciudad de Guangzhou (foto de dron). Foto del reportero Chen Jimin del Servicio de Noticias de China

Frío y calor, los compradores de viviendas necesitan tener confianza urgentemente

En medio de la calidez, los principales desarrolladores también están trabajando arduamente para construir este " "Primero de Mayo " añade al fuego.

“Visitamos varias oficinas de ventas durante el feriado del Primero de Mayo. Había mucha gente adentro. Siento que ver casas se ha convertido en una actividad de ocio y entretenimiento para muchas personas que planean comprar en Guangzhou”. una casa Nueva ciudadana, dijo la Sra. Wang a Sino-Singapore Finance.

Los datos del China Index Research Institute también muestran que los desarrolladores fueron más activos en marketing y promoción durante el feriado del Primero de Mayo en Guangzhou. Alrededor de 40 propiedades realizaron acciones de marketing, incluidas más de 20 propiedades nuevas, y muchas propiedades. fueron muy populares en el sitio.

La Sra. Wang participó en el primer día de licitación para cierto proyecto inmobiliario y descubrió que el departamento de ventas ya no solo ofrecía bocadillos y casas de té en su memoria, sino que incluso organizó un mercado retro, un vaso. invernadero, actuación de una banda, etc. Elementos, sólo para atraer compradores de viviendas.

Además de los esfuerzos por crear una atmósfera, la actitud del personal de ventas también es muy entusiasta. La Sra. Wang mencionó que el vendedor le había estado enfatizando la política de descuentos por tiempo limitado y el aumento de precios después de las vacaciones. Si un amigo no se lo hubiera recordado, casi habría pagado la "garantía" directamente.

La Sra. Wang prefiere apartamentos pequeños de 80㎡-90㎡. El precio unitario de una casa de aproximadamente 90㎡ que la hizo "caliente" es casi 10.000 yuanes más barato que en las fases anteriores. “Me quedé realmente impresionado por el precio en ese momento. Me calmé y lo comparé cuando llegué a casa y descubrí que la ubicación y la distribución de la 'habitación de precio especial' eran mucho peores que las de las fases anteriores.

”

Sin embargo, hay más ciudades que no han experimentado el auge de las visitas a casas como Guangzhou.

El Sr. Chen, un consultor inmobiliario en una capital provincial de segundo nivel, dijo a China-Singapur. Finanzas que su oficina de ventas es Se han preparado muchas actividades durante las vacaciones. Para casas con un precio unitario de 11.000 a 12.000 yuanes, el descuento más alto puede alcanzar entre 8.500 y 9.500 yuanes, y hay actividades como "50.000 yuanes". "pago inicial" e incluso "pago inicial de 0 yuanes", pero la visita de la casa Solo hay unas pocas personas.

“Originalmente esperaba que una ola de personas regresara a casa para comprar propiedades, pero debido a la epidemia , el número de personas que regresan a casa se ha reducido considerablemente y no ha recibido apoyo. Muchos desarrolladores en ciudades de tercer y cuarto nivel de nuestra provincia están recortando los precios en cientos o miles de yuanes. "Dijo el Sr. Chen.

El Sr. Su, otro consultor inmobiliario en ciudades de segundo nivel, también dijo a China News Finance que él es el principal responsable de las propiedades de demanda rígida con un precio total de 2 millones a 2,5 millones de yuanes durante el período del "Primero de Mayo", el número de clientes es sólo la mitad de los asientos en la oficina de ventas.

“Pero lo mejor es que siento que las expectativas de la gente al comprar una casa. han cambiado. En los últimos meses, casi todos sintieron que los precios de la vivienda definitivamente volverían a caer, pero ahora, en general, todos sienten que los precios de la vivienda y las tasas de interés han tocado fondo, y cada vez más personas están decididas a tomar medidas de inmediato. "El Sr. Su cree que los compradores de viviendas actuales generalmente carecen de confianza para "dar el paso final".

"Actualmente, el entorno político ha mejorado significativamente y la confianza del mercado en algunas ciudades calientes se ha restablecido. Debido a las repetidas epidemias y otros factores afectados por diversos factores, el efecto de la política aún no se ha transmitido claramente al mercado. "Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que según los datos de seguimiento del Índice de China, durante el feriado del Primero de Mayo de 2022 (del 30 de abril al 4 de mayo), el área de transacciones de Los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en las ciudades clave monitoreadas aumentaron en comparación con el feriado del Primero de Mayo del año pasado. Cayeron un 52,3% durante las vacaciones, lo que sigue siendo una gran disminución interanual.

Chen Wenjing cree que. En el contexto actual de presión continua para ajustar el mercado inmobiliario, el establecimiento de políticas centrales ha emitido claramente una señal positiva y los gobiernos locales han implementado aún más políticas específicas de la ciudad. Las mayores expectativas son fuertes y la relajación de las políticas ayudará a restaurar la confianza de los compradores de viviendas. expectativas y confianza en la propiedad de la vivienda.

“Se espera que una vez que las políticas sean efectivas y la epidemia se prevenga y controle efectivamente, se pueda esperar que el mercado se estabilice, especialmente los fundamentos de las ciudades con un fuerte apoyo. Se espera que sea el primero en estabilizarse, lo que luego llevará a las ciudades de tercer y cuarto nivel en áreas clave a tocar fondo. " Dijo Chen Wenjing.