¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano en Changsha?
1. Detalles complementarios del contrato
La compra de una casa de segunda mano se realiza generalmente a través de un intermediario. Al firmar un contrato de compra de una casa de segunda mano, se debe prestar atención al intermediario ecológico. Los contratos son relativamente completos y tienen pocas lagunas, pero la tarifa de agencia no es barata. La tarifa de agencia de 2,7 todavía se cobra y la participación de mercado de las agencias ecológicas en Changsha no lo es. muy alto ahora.
Algunos contratos de intermediarios locales son relativamente simples al firmar el contrato, es necesario agregar algunos términos.
1. Si el título se ha utilizado. El ciclo de grado de la escuela primaria de Changsha tiene una duración de seis años. Es necesario conocer el estado de uso del título. Costes de incumplimiento pactados.
El propietario puede acudir a la Oficina de Educación y a la escuela para conocer el uso del título, o redactar cláusulas de responsabilidad con el propietario original y el intermediario, por ejemplo, si se ha utilizado el título y el comprador. no se le informa de la cuantía de la indemnización que debe pagarse.
2. Si se transferirá el registro del hogar y cuándo. Costes de incumplimiento pactados.
3. Acordar el monto del incumplimiento de contrato. En el pasado, al comprar y vender casas de segunda mano en Changsha, el depósito era a menudo muy pequeño, oscilando entre 5.000 y 10.000 y 20.000. Cuando los precios de la vivienda se disparan o cuando se estancan, a veces se producen incumplimientos. El propietario se niega a vender o el comprador se niega a comprar. Puede aprender de los intermediarios ecológicos y acordar el importe de la tasa de ruptura como porcentaje del precio de la vivienda. Esta es una limitación para ambas partes.
4. Para conocer la propiedad específica de la casa, una cosa a tener en cuenta es que solo el nombre de una de las partes está escrito en el libro de la casa. De hecho, el marido y la mujer poseen la misma propiedad. Si una de las partes fallece, la otra parte no es propietaria de la propiedad. Si usted no tiene la propiedad total de la propiedad, sus hijos seguirán teniendo derechos de herencia aunque sus nombres no estén en el libro de propiedad.
5. Acordar cuestiones de arrendamiento. La venta de casas de segunda mano no destruye la relación de arrendamiento original. Si el propietario y el inquilino originales firman un contrato de arrendamiento a largo plazo, el comprador es bastante pasivo. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debes confirmar el plazo de arrendamiento del inquilino con el propietario original.
2. La elección de la vivienda de segunda mano
En el futuro, la diferenciación dentro del mercado inmobiliario urbano será tan evidente como la diferenciación entre ciudades.
1. Los precios de la vivienda en comunidades con ubicaciones de alta calidad, desarrolladores de marcas, diseños de apartamentos razonables, hermosos entornos comunitarios y buena administración de la propiedad seguirán manteniéndose y aumentando su valor.
2. La ubicación está lejos de las industrias y los precios de la vivienda en comunidades con un diseño deficiente, una gestión de la propiedad mediocre, viviendas antiguas y escuelas deficientes tendrán un rendimiento inferior al del mercado;
Debería haber diferencias de precios en la vivienda. Los precios en una ciudad y el valor de las casas de baja calidad son inherentemente bajos. Las restricciones a la compra distorsionan el flujo de fondos y llenan las depresiones. En el futuro, los precios de las propiedades de primera calidad y de las propiedades de baja calidad no disminuirán, sino que sólo aumentarán.
Si las paredes de una casa de segunda mano son de mármol colgado en seco, fíjate especialmente. Las paredes exteriores de las casas con paredes de mármol no son fáciles de depreciar y tienen más valor. Hoy en día, la calidad de las casas con paredes exteriores pintadas es relativamente pobre. Es difícil comentar el nivel de la tecnología de revestimiento actual y cuántos años no se depreciará. Esto necesitará la prueba del tiempo. Las paredes exteriores revestidas con colores más oscuros se depreciarán más lentamente que aquellas con colores más claros.
3. Negociar el precio de las casas de segunda mano
1. Al comprar una casa, no preguntes a todos los intermediarios, porque después de preguntar, el intermediario definitivamente se comunicará activamente con el. propietario. Cuando un gran número de intermediarios se ponen en contacto con un determinado propietario, éste tendrá la ilusión de que hay muchos clientes que quieren su casa y es fácil volverse reacio a venderla. De esta manera, los compradores de viviendas a menudo corren el riesgo de que se produzcan saltos de precios. Por lo tanto, los compradores de viviendas inteligentes sólo elegirán un agente confiable en lugar de lanzar una red por todas partes.
2. Agarre lo grande y deje de lado lo pequeño. Cuando los precios de la vivienda estén subiendo, no se preocupe por la diferencia de precio de 10.000 a 20.000 en este momento. son inteligentes a menudo conducirán a mayores pérdidas al final. Cuando los precios de la vivienda en Changsha aumentan de 6.000 a 10.000, no se debe esperar comprar una casa satisfactoria al precio original. Hay una teoría muy absurda: "después de ver 200 casas, tendrás una casa en tu mente": cuando hayas visto 200 casas, la casa que te interesa ya habrá sido comprada. Comprar una casa no es como comprar guarniciones en el mercado. No tiene sentido regatear demasiado. Ser capaz de tomar una decisión decisiva es más importante que "poder regatear".
Antes de comprar una casa, debes hacer tu tarea cuidadosamente, desde el metro hasta el distrito escolar, pasando por el tipo de apartamento y el entorno. Una vez que encuentres la casa adecuada, podrás tomar una decisión en diez minutos.