Asignación de tierras", ¿por qué no se pueden hipotecar para préstamos bancarios?

En primer lugar, debe quedar claro que los derechos de uso de la tierra de las "tierras asignadas" pertenecen al Estado y no pueden transferirse. Me temo que no leyó atentamente el contenido de los "dos certificados" cuando participó en la subasta, especialmente la naturaleza de la tierra indicada en el certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. El certificado de derechos de propiedad incluye dos certificados: certificado de derecho de uso de la tierra y certificado de propiedad de la vivienda. La naturaleza de los derechos de uso de la tierra se divide en "asignación" y "transferencia". El Estado asigna directamente la tierra "asignada" a los usuarios sin pagar las tasas correspondientes. Tierras "transferidas" se refieren a tierras de propiedad estatal transferidas mediante licitación pública y pagos de derechos de transferencia de tierras. Me temo que acaba de comprar los derechos de propiedad de la fábrica mediante licitación. Usted no pagó la tarifa de transferencia de tierras en ese momento, por lo que los derechos de uso de la tierra aún estaban "asignados". No sé si fue el departamento de gestión de activos estatales el que presidió la subasta en ese momento. Para resolver este problema, puede negociar con el departamento de administración de activos estatales local o el departamento de administración de tierras para ver si puede pagar la tarifa de transferencia de tierras por el terreno ocupado por la fábrica y luego cambiar la naturaleza del terreno en el terreno. certificado para "transferir". Entonces puedes usar la fábrica como garantía.

Las características de uso de la tierra con características socialistas también se refieren a la distribución de los derechos de uso de la tierra. Según el artículo 2 de las "Medidas provisionales para la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados": Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra de diversas formas distintas a la transferencia de derechos de uso de la tierra. El artículo 23 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula cómo obtener los derechos de uso de la tierra asignados: "Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a que el gobierno popular a nivel de condado o superior apruebe a los usuarios de la tierra para usar la tierra después pagar compensaciones y tasas de reasentamiento o el acto de transferir derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita de conformidad con las disposiciones de esta Ley, no hay límite en el período de uso a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario.”

Esta disposición es la definición más autorizada del concepto de asignación de derechos de uso de la tierra a nivel legislativo hasta el momento.

El artículo 54 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China" y el artículo 23 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" estipulan que los siguientes terrenos de construcción deben ser aprobados por el gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Se puede obtener mediante la asignación de:

(1) Tierras para agencias estatales y tierras militares

(2); Terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público;

(3) ) Terrenos financiados por el estado para energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras;

(4) Otros terrenos estipulados por las leyes. y reglamentos administrativos.

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