Introducción al préstamo del banco de tierras

(2) El gobierno local donde se encuentra el solicitante del préstamo ha establecido un sistema de gestión de reservas de tierras. El gobierno local puede monopolizar y gestionar el mercado primario de tierras mediante adquisiciones unificadas, solicitudes unificadas, transacciones unificadas, etc. , y adquisición de terrenos, reserva, El comportamiento del mercado en las industrias de transferencia y tasación de bienes raíces está relativamente estandarizado.

③La adquisición, reserva, transferencia y otras actividades comerciales de tierras del prestatario cumplen con las leyes, regulaciones y políticas nacionales y locales.

(4) El prestatario tiene cierta fortaleza económica y resistencia al riesgo, y el capital del proyecto cumple con las regulaciones nacionales.

⑤El prestatario tiene una operación y gestión estandarizadas y cuenta con normas y reglamentos de trabajo y sistemas de gestión financiera relativamente completos.

⑥Se han determinado básicamente el plan general de uso de la tierra y los planes planificados de adquisición, expropiación y utilización de préstamos de reserva.

⑦Haber solicitado una tarjeta de préstamo válida emitida por el Banco Popular de China.

El préstamo está en principio hipotecado. El monto máximo del préstamo no excederá el 70% del costo total de adquisición, preparación y reserva del terreno.

⑨El propósito del préstamo cumple con las regulaciones y políticas nacionales pertinentes.

⑩El capital del proyecto debe alcanzar más del 35% de la inversión presupuestaria total del proyecto y debe invertirse en la construcción del proyecto antes de que se concedan los préstamos bancarios. La solicitud de un préstamo de reserva de tierras del gobierno debe cumplir las siguientes condiciones:

1 Si el prestatario es una institución de reserva de tierras del gobierno a nivel de prefectura o superior, el PIB del área bajo la jurisdicción de la ciudad (. incluidos los condados bajo su jurisdicción) en el año anterior (a continuación) (denominado PIB) es más de 100 mil millones de yuanes, si el prestatario es una agencia de reserva de tierras de una ciudad a nivel de condado o del gobierno de un condado (distrito municipal), el El PIB de la ciudad (condado o distrito) en el año anterior fue de más de 5 mil millones de yuanes;

2. Participar en actividades comerciales como el desarrollo y arrendamiento (transferencia) de terrenos de conformidad con las leyes nacionales y locales pertinentes. , regulaciones y políticas, y tener reglas y regulaciones de trabajo relativamente completas;

3. Obtener documentos de aprobación del gobierno con el poder de revisar y aprobar el desarrollo del terreno; aprobado y registrado por la autoridad competente, tener calificaciones de persona jurídica, obtener un certificado de persona jurídica y un certificado de código de organización de persona jurídica y pasar por procedimientos de inspección anuales.

5. o cuenta de depósito general;

6. Tener una tarjeta de préstamo (certificado) emitida por el Banco Popular de China y pasar la revisión anual;

7. No tener antecedentes crediticios negativos;

8. El sistema financiero es sólido, el modelo de operación del fondo es factible, la operación del fondo es relativamente cerrada y los fondos de pago del préstamo están implementados;

9. , la garantía de préstamo es legal, efectiva y suficiente, de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre garantías de préstamos del Banco Agrícola de China;

10 Al emitir préstamos para proyectos, adquisición legal y efectiva de tierras, adquisición,. la construcción de infraestructura y otros procedimientos deben proporcionarse de acuerdo con el progreso del desarrollo. El terreno donde se pretende apoyar el préstamo. La región ha obtenido un plan de control detallado aprobado por el departamento competente, en principio, no menos del 20% de la autofinanciación. los fondos recaudados (incluidos los fondos propios y los fondos financieros) deben implementarse en la misma proporción que los préstamos;

11.

Métodos y procedimientos de procesamiento

1. Métodos de procesamiento

Todas las instituciones comerciales autorizadas y subautorizadas pueden aceptar este negocio, pero independientemente de la duración del período. , la agencia de aprobación autorizada En principio, son todas las casas matrices y sucursales de primer nivel. Al solicitar un préstamo, los clientes deben proporcionar la siguiente información:

(1) Solicitud de préstamo;

(2) Certificado de persona jurídica, licencia comercial de persona jurídica y código de organización de persona jurídica certificado de haber sido sometido a procedimientos de inspección anual, Certificado de representante legal o carta de autorización de la persona jurídica;

(3) Documento de aprobación válido para que el prestatario se dedique al desarrollo del terreno. Como la aprobación gubernamental del establecimiento de instituciones de reserva de tierras, medidas de implementación de reservas de tierras, regulaciones laborales de los prestatarios y otros documentos;

(4) Tarjeta de préstamo (certificado) emitida y revisada anualmente por el Banco Popular de China;

(5) Estados financieros de los últimos años y último trimestre aprobados por las autoridades competentes;

(6) Planificación detallada del control urbanístico de la zona donde se pretende adquirir el terreno. , expropiadas y urbanizadas;

(7) Información sobre la legalidad de la expropiación y expropiación de tierras. En la adquisición de tierras de propiedad estatal, se deberá presentar el contrato de adquisición firmado por el titular original del derecho de uso de la tierra y la institución de reserva de tierras y el certificado de propiedad indiscutible; cuando se expropien tierras colectivas, se presentará el plan de expropiación y el plan de expropiación; Consejo de Estado o el gobierno provincial en función de la cantidad y naturaleza de las tierras a expropiar. Aprobación del plan de conversión de tierras agrícolas;

(8) "Siete conexiones y una nivelación" y otros materiales de legalidad del desarrollo temprano. .

Al arrendar o transferir tierras agrícolas, de acuerdo con las políticas pertinentes de desarrollo territorial del gobierno municipal local, proporcionar a las autoridades competentes documentos de aprobación válidos o el estado de procesamiento y adquisición de la planificación del terreno de construcción, demolición de viviendas, planificación de proyectos de construcción y permisos de construcción pertinentes en la etapa inicial del desarrollo del terreno;

(9) Plan de fondos autoobtenidos vigente y prueba de capital de inversión;

(10) Si se utiliza una garantía hipotecaria (prenda), la persona hipotecaria (prenda) debe proporcionar el consentimiento de la persona hipotecaria (prenda) Carta de compromiso, lista de bienes hipotecados y certificado de propiedad. En caso de adoptarse una garantía, se deberán aportar los estados financieros y situación crediticia del avalado de los últimos tres años, así como la resolución del directorio o carta de autorización del órgano de decisión correspondiente del avalado;

(11) Adquisición, reserva y desarrollo planificados de terrenos. Si el cesionario previsto ya lo ha implementado, presente el acuerdo correspondiente;

(12) Otros documentos y materiales de respaldo.

2. Proceso básico

El proceso básico del negocio de préstamos de reservas de tierras del gobierno es: solicitud del cliente, aceptación, investigación, revisión, revisión y aprobación, presentación y firma de un contrato con el cliente. , proporcionando crédito, gestión y recuperación de crédito después de que se produce el negocio crediticio.