¿A qué tipo de préstamo pertenece la vivienda comercial?

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamo para vivienda comercial: Las personas que no han pagado el fondo de previsión para vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario. de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda y esté pignorado o pignorado con activos reconocidos por el banco prestamista, o con una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si el garante reembolsa el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamo combinado: la combinación de préstamo de fondo de previsión y préstamo comercial se denomina préstamo combinado. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Cuestiones a las que debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo

1 El rango flotante de las tasas de interés del préstamo

El rango de fluctuación de los intereses del préstamo. Las tasas están relacionadas con el interés que el prestatario debe pagar durante el período del préstamo. Así que preste más atención. Si las fluctuaciones en las tasas de interés de los préstamos son relativamente pequeñas, la presión sobre los compradores de viviendas será relativamente pequeña. Si las fluctuaciones son relativamente grandes, la presión aumentará. Los prestatarios pueden analizar los rangos flotantes de tasas de interés de préstamos de varios bancos como referencia antes de presentar la solicitud.

2. Frecuencia del ajuste de la tasa de interés de los préstamos

Actualmente, la mayoría de los bancos coinciden en que si el Banco Popular de China ajusta su tasa de interés de referencia, los bancos ajustarán sus préstamos en consecuencia en junio 65438 + 1 de octubre del año siguiente. Además, un pequeño número de bancos permiten a los clientes flotar según la fecha del préstamo, es decir, cuando se ajusta la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China, la tasa de interés del préstamo se ajustará cada año después de que se desembolse el préstamo. En términos generales, cuanto más largo sea el período de ajuste de la tasa de interés, más beneficioso será para el prestatario.

3. El coste de solicitar un préstamo.

Al solicitar un préstamo comercial, generalmente hay tarifas como tarifas de notarización del contrato de préstamo, tarifas de seguro, tarifas de registro de hipoteca, tarifas de contrato de préstamo, tarifas de tasación, etc. El monto total puede alcanzar varios miles de yuanes. que el prestatario no puede ignorar. En la actualidad, algunos bancos renuncian a la totalidad o parte de las comisiones mencionadas anteriormente, por lo que los prestatarios deben elegir después de comparar.

4. Costos de los préstamos

Actualmente, las tasas de interés de los préstamos de varios bancos son similares. Para el mismo plazo del préstamo, los costos del préstamo se reflejan principalmente en las provisiones del banco sobre amortización anticipada y ajuste de planes de amortización. Por lo tanto, se recomienda que los prestatarios elijan un banco que no tenga multas por pago anticipado, que tenga un punto de partida bajo para el pago del préstamo y que pueda ajustar el plan de pago.