¿Cuáles son las diferencias entre bienes raíces comerciales y bienes raíces residenciales?
Análisis legal: La diferencia entre bienes raíces comerciales y bienes raíces residenciales es la diferencia en el valor generado: Los bienes raíces comerciales son bienes inmuebles con fines comerciales, también conocidos como bienes raíces comerciales. Los bienes raíces comerciales se diferencian de los bienes raíces residenciales cuya función principal es la residencia. Generalmente se utilizan para diversas formas de bienes raíces con fines comerciales, como venta minorista, mayorista, restauración, entretenimiento, fitness y ocio. Los bienes inmuebles residenciales se utilizan como residencia, no como negocio. Principalmente una compra única, no un arrendamiento.
Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 352: Edificios, estructuras e instalaciones auxiliares construidas por el titular del derecho de uso del suelo para la construcción. La propiedad pertenece a el titular del derecho de uso del suelo para construcción, salvo prueba en contrario.
Artículo 353 El titular del derecho de uso de terrenos edificables tiene derecho a enajenar, permutar, aportar capital, donar o hipotecar el derecho de uso de terrenos edificables, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 354 Si el derecho de uso de terreno edificable se transfiere, permuta, aporta, dona o hipoteca, las partes celebrarán por escrito el contrato correspondiente. El plazo de uso será acordado por las partes, pero no excederá el plazo restante del derecho de uso del suelo para construcción.
Artículo 355 Si se transfiere, permuta, invierte o dona el derecho de uso de terreno edificable, se deberá solicitar el registro de cambio ante la agencia de registro.
Artículo 356: Si se transfiere, permuta, invierte o dona el derecho de uso de terrenos edificables, las edificaciones, estructuras e instalaciones auxiliares anejas al terreno se enajenarán conjuntamente.
Artículo 357: Si un edificio, estructura y sus instalaciones auxiliares se transfieren, permutan, financian o donan, se perderá el derecho a utilizar el terreno de construcción dentro del ámbito ocupado por el edificio, la estructura y sus instalaciones auxiliares. y castigado.
Artículo 358 Antes de la extinción del derecho de uso de terrenos edificables, si por razones de interés público es necesario recuperar anticipadamente el terreno, se procederá a su recuperación conforme a lo dispuesto en el artículo 243 de esta Ley. Se indemnizarán las casas y demás inmuebles del terreno y se reembolsarán los gastos de transferencia correspondientes.
Artículo 359: Vencido el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y demás bienes inmuebles sobre el terreno, se hará de conformidad con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se hará de acuerdo con las disposiciones de las leyes; y reglamentos administrativos.