Compré una casa de segunda mano en Baigou y la agencia me cobró comisiones de préstamo y de tasación, además de plata.
Los compradores y vendedores deben proporcionar el original y copia del certificado de matrimonio (certificado de divorcio), cédula de identidad, libro de registro del hogar, certificado de bienes raíces, certificado de uso de suelo y contrato de registro en línea firmado por la Autoridad de Vivienda. .
En la actualidad, los impuestos que soporta el vendedor son principalmente el Impuesto sobre el Valor Añadido y recargos (tipo impositivo global 5,6%) y el IRPF (diferencia 20% o importe total 2%), mientras que los principales del comprador. El impuesto es el impuesto de escrituración (4%).
Entre ellos, si el impuesto sobre la renta personal se calcula en base a la diferencia del 20%, se deben proporcionar la factura de compra de la vivienda, la factura del impuesto sobre la escrituración, el fondo de mantenimiento, el contrato de préstamo bancario y la declaración detallada de intereses cuando deducir, y el departamento de impuestos local calculará el impuesto basándose en el monto deducido. La base para el cálculo del impuesto está determinada principalmente por el mayor entre el precio del contrato en línea y el precio evaluado por el departamento de impuestos local.
Existen dos situaciones para que los vendedores paguen impuestos:
Una es que las casas de segunda mano pueden estar exentas del impuesto sobre el valor añadido y del recargo durante dos años;
La otra es la única residencia. Después de cinco años, la propiedad puede estar exenta tanto del impuesto al valor agregado como del impuesto sobre la renta personal, y la autoridad de vivienda debe proporcionar prueba de la única residencia de la familia.
Existen dos situaciones en las que el comprador paga impuestos:
Una es pagar un impuesto de escrituración del 1% al comprar una primera casa con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos;
90 metros cuadrados El impuesto sobre la escritura anterior se paga al 1,5% y la autoridad de vivienda debe presentar pruebas de que la familia no es propietaria de una casa.