¿Qué tipo de préstamo para vivienda es más rentable?

Existen cuatro tipos de préstamos para vivienda: préstamos de fondos de previsión, préstamos de cartera comercial de fondos de previsión, préstamos comerciales y otros tipos de préstamos. Entre estos préstamos, los préstamos de fondos de previsión son los más rentables porque tienen las tasas de interés más bajas.

¿Cuáles son las formas de pago para comprar una casa con un préstamo?

1. Método de pago a plazos. Este método de pago es más adecuado para los jóvenes.

2. Método de amortización del capital medio. Este método de pago es adecuado para grupos con ingresos más altos. Los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga de pago a medida que aumenta el período de pago. Este método de pago consiste en distribuir el capital cada mes y pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.

3. Igual forma de amortización de principal e intereses. Este método de pago universal es adecuado para personas con ingresos estables. La igualdad de capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago.

4. Los intereses se pagan en una sola suma trimestral y mensual. El pago único del principal y los intereses se refiere al método de pago consistente en pagar los intereses y el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo.

5. Refinanciación. Remortgage significa que el nuevo banco prestamista ayuda al cliente a encontrar una compañía de garantía, liquidar al banco prestamista original y luego volver a solicitar un préstamo en el nuevo banco prestamista.

¿Qué tipo de préstamo es rentable para comprar una casa?

1. ¿Qué tipo de préstamo es rentable para comprar una casa? ¿Qué préstamo es la mejor oferta? Debe analizarse en función de la situación real de cada persona. De ser así, en comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son sin duda los más rentables. 1. Por supuesto, los préstamos de fondos de previsión son la primera opción para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es baja y el interés mensual pagado al banco es bajo, lo que resulta relativamente menos estresante. 2. Los préstamos comerciales y los préstamos de cartera son préstamos que son una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Generalmente, cuando el monto del préstamo es grande y el fondo de previsión no puede cubrirlo, este método todavía tiene ventajas sobre los préstamos comerciales. 3. Cuando el préstamo comercial es un préstamo puramente comercial, se debe prestar más atención a cada banco. Con la misma tasa de interés base, ¿qué banco? 1. No utilice su fondo de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo. 2. No reembolsar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses. 3. Si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión. 4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de pedir un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca. 5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. 6. No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro. Para los diferentes grupos de préstamos para vivienda, hay personas que no pueden ponerse de acuerdo sobre si los préstamos de fondos de previsión o los préstamos comerciales son los más rentables para nosotros. Esto debe combinarse con el precio de la casa comprada y podrá elegir un préstamo para una comparación exhaustiva. A veces los precios de la vivienda son demasiado altos como para optar simplemente por fondos de previsión o préstamos comerciales. También puede considerar un préstamo combinado, pero en comparación con un préstamo comercial, un préstamo comercial puede resultarle más ventajoso.

¿Cuál es la forma más rentable de comprar una casa con un préstamo?

Hay varias formas de comprar una casa con un préstamo:

1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda; 2. Préstamo comercial para vivienda personal; 3. Préstamo para cartera de vivienda personal;

Préstamo del fondo de previsión para vivienda: si usted es un residente que ha pagado al fondo de previsión para vivienda, entonces los préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés deben introducirse como la primera opción al comprar una casa con un préstamo.

¿Por qué? Debido a la naturaleza de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda con subsidios de política, la tasa de interés anual esperada del préstamo es muy baja, no sólo menor que la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad del interés anualizado esperado tasa de interés anualizada esperada de los préstamos hipotecarios de bancos comerciales), pero también inferior a la tasa de interés anual esperada de los préstamos hipotecarios de bancos comerciales durante el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tasa de interés entre la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión para vivienda y la tasa de interés anualizada esperada de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa. ?

Préstamos comerciales para vivienda personal: los préstamos del fondo de previsión para vivienda se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda, por lo que aquellos que no han pagado fondos de previsión para vivienda pueden tener que encontrar otra manera. En este momento, se recomienda que consideren solicitar un préstamo personal garantizado para vivienda de un banco comercial, que también es un préstamo hipotecario bancario. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial para la compra de la casa, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca. o prenda, o se utiliza como garantía una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si se reembolsa el principal y los intereses del préstamo y se asume la responsabilidad solidaria, se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

Préstamo de cartera de vivienda personal: ¿Cree que mientras pague el fondo de previsión de vivienda, definitivamente podrá obtener un préstamo para comprar una casa? Luego rompes el Tucson, tiene muchos trucos. La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. La tasa de interés anual esperada de los préstamos de cartera es moderada y el monto del préstamo es grande, lo que lo convierte en una mejor opción para los prestamistas.

A partir de esta comparación, no es difícil ver que los préstamos personales para vivienda (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables, y los préstamos personales para vivienda (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero los La diferencia de pago específica depende de la situación real. Un cálculo aproximado muestra que si no hay apoyo de un fondo de previsión y se depende exclusivamente de préstamos comerciales, la carga de pago mensual seguirá siendo relativamente pesada, pero la carga hipotecaria, que representa aproximadamente el 50% de los ingresos totales, sigue siendo aceptable. Por ello, se recomienda que a la hora de determinar el presupuesto para la compra de una vivienda, se hagan cálculos cuidadosos y se enumeren varias opciones para comparar antes de solicitar el préstamo correspondiente.