Préstamo comercial Shangqiu

165438+El 21 de octubre, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shangqiu de la provincia de Henan (en lo sucesivo, "Shangqiu Comité de Gestión del Fondo de Previsión") emitió el Aviso "Acerca de la modificación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Shangqiu" sobre las medidas de gestión para préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión (en adelante, las "Medidas de gestión de préstamos").

El método revisado aclara los objetivos del préstamo. El artículo 7 del Capítulo 2 estipula: “Los depositantes de fondos de previsión para la vivienda (incluidos los que tienen empleo flexible y los depositantes de otros lugares, en adelante denominados depositantes) que tengan plena capacidad de conducta civil deberán comprar, construir, renovar, cuando los fondos para la reforma del La primera casa independiente o la segunda casa independiente ordinaria mejorada son insuficientes, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda del centro ", el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Shangqiu declaró que con la ampliación del alcance de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. , los depósitos del fondo de previsión para la vivienda aumentarán. Los objetivos ya no se limitan a los empleados. Se ha convertido en la norma que el personal de empleo flexible pague los fondos de previsión para la vivienda. Por lo tanto, los objetivos de los préstamos han cambiado de "pago de depósitos" calificado. empleados" a "depositantes".

Las nuevas “Medidas de Gestión de Préstamos” definen claramente a los solicitantes de préstamos y al mismo solicitante. El artículo 9 del Capítulo 2 estipula: "El solicitante de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es el depositante del fondo de previsión para la vivienda que solicita el préstamo, y el mismo solicitante se refiere al cónyuge del solicitante del préstamo que solicita el mismo préstamo".

Al mismo tiempo, Shangqiu también se han ajustado los requisitos de edad para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. El inciso (5) del artículo 10 del Capítulo 2 de las nuevas "Medidas de Gestión de Préstamos" estipula: "Tener plena capacidad de conducta civil y no haber alcanzado la edad de jubilación legal nacional". Según el artículo 18 de la "Ley Civil de la República Popular China": "Se consideran personas con plena capacidad de conducta civil los menores de 16 años que dependen de sus propios ingresos laborales como principal fuente de subsistencia".

La ciudad de Shangqiu explica que los menores elegibles mayores de 16 años se consideran personas con plena capacidad de conducta civil y son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Al mismo tiempo, también estipula la cuestión de solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al alcanzar la edad de jubilación legal nacional, es decir, independientemente de si el fondo de previsión para la vivienda se paga a la edad de jubilación legal, no se puede solicitar un fondo de previsión para la vivienda. Fondo de préstamo como solicitante de préstamo (prestatario principal), evitando la necesidad de solicitar vivienda después de haber sobrepasado las contradicciones y problemas con los préstamos del fondo de previsión.

El primer párrafo del artículo 14 del Capítulo 3 de las nuevas "Medidas de Gestión de Préstamos" estipula: "La fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario". Es decir, al solicitar un préstamo, el período del préstamo se calcula en función de la edad del solicitante del préstamo (prestatario principal) y no tiene nada que ver con la edad del solicitante. * * * Si el solicitante alcanza la edad de jubilación legal pero tiene una cuenta de fondo de previsión de vivienda normal, la base del depósito se determinará de acuerdo con el estándar de ingresos mínimos de los empleados de la ciudad de Shangqiu durante el año anterior. Aquellos que cumplan con las condiciones para la jubilación retrasada para cuadros femeninos a nivel de condado o superior y cuadros femeninos con títulos profesionales superiores adjuntos serán tratados de acuerdo con las regulaciones.

En el documento revisado se han añadido condiciones para no conceder préstamos. El punto (1) del Capítulo 2, Artículo 11 de las nuevas "Medidas de Gestión de Préstamos" estipula que "dentro de un año después del divorcio, la compra y venta de vivienda entre el solicitante del préstamo y el cónyuge original" se basa en los problemas descubiertos durante el proceso de negocio de préstamos Con el fin de evitar falsedades, nuevas reglas para la obtención de préstamos del fondo de previsión de vivienda.

El punto (2) del Capítulo 2, Artículo 11 de las "Medidas de Gestión de Préstamos" estipula: "Los derechos de propiedad de la casa comprada pertenecen a personas distintas del cónyuge o de los hijos menores del solicitante". Esta cláusula se basa en los problemas descubiertos durante el proceso de préstamo y tiene como objetivo solucionar las dificultades de vivienda de la familia del prestatario. Posteriormente, debido a una división poco clara de los derechos de propiedad, no se pudieron proteger los derechos de todas las partes.

El punto (6) del Capítulo 2, Artículo 11 de las "Medidas de Gestión de Préstamos" estipula: "Retirar los fondos de previsión para la vivienda y conceder préstamos mediante fraude en un plazo de cinco años".

Shangqiu también ajustó el índice máximo de préstamo según las diferentes situaciones de compra de vivienda. Según las nuevas medidas de gestión de préstamos, Capítulo 3, Artículo 13, Punto (2): "Si compra su primera casa comercial o construye, renueva o reforma su primera casa independiente, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio total de la casa." , se ha modificado en consecuencia el anterior "si la casa existente está garantizada por una hipoteca, el monto del préstamo no excederá el 70% del valor de la hipoteca", es decir, la compra de la primera -Vivienda ocupada distinta de la de segunda mano.

El punto (3) del artículo 13 del Capítulo 3 de las "Medidas de gestión de préstamos" estipula: "Al comprar una segunda casa independiente o una casa de segunda mano, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa".

Proceso de préstamo de vivienda de Shangqiu

Proceso de préstamo de Shangqiu:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el pago. monto del saldo;

2. El comprador de la vivienda y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor de la vivienda y su cónyuge están presentes para confirmarlo;

3. y aprueba la solicitud de préstamo;

4. El comprador y el banco firman un contrato de préstamo y garantía;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;

6. El comprador y El banco se encarga del registro de la hipoteca inmobiliaria (u otras personas físicas o jurídicas proporcionan garantías periódicas para el comprador);

7. El banco otorga préstamos a la cuenta del vendedor;

8. Liquidación entre el comprador y el vendedor Para el pago de la vivienda, el vendedor obtiene el pago del saldo del comprador;

9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).

Hipoteca sobre vivienda significa que el prestamista utiliza como garantía bienes propios o de terceros. Y pagar el capital y los intereses al banco en cuotas con ingresos estables, y prometer su certificado de derechos de propiedad al banco antes de pagar el principal y los intereses. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario en Shangqiu?

Ahora que los precios de la vivienda son cada vez más altos, comprar una casa sigue siendo una gran presión para muchas familias. Por eso, la mayoría de la gente considerará pedir un préstamo para comprar una casa. Al comprar una casa, primero debe comprender el precio de la misma y luego elegir el monto del préstamo adecuado según su propia capacidad financiera. A la hora de solicitar un préstamo, también podrás informarte sobre el tipo de interés de la hipoteca. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés hipotecaria en Shangqiu? A continuación, ¡descubramos más con el editor!

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario en Shangqiu?

La tasa de interés hipotecaria actual en Shangqiu se basa en la tasa de interés de referencia estipulada por el banco central, y los bancos pueden fluctuar según las condiciones reales. Las tasas de interés base son las siguientes: préstamos para vivienda comercial dentro de un año (incluido un año) 4,35%, de uno a cinco años (incluidos cinco años) 4,75%, préstamos para vivienda de fondos de previsión 4,90%, cinco años o menos (incluidos cinco años) .

¿Cuál es la última política sobre tipos de interés hipotecarios?

1. Los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda han aumentado continuamente18. Datos publicados recientemente muestran que la tasa de interés promedio nacional para préstamos de primera vivienda en junio de 2018 fue de 5,64%, equivalente a 1,151 veces la tasa de interés de referencia, marcando el decimoctavo mes consecutivo de aumento. Al mismo tiempo, los datos de las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda en 4 ciudades de todo el país superan el 6%, siendo la más alta el 6,13% en Dongguan, Guangdong.

2. Los datos muestran que la tasa de interés promedio para los préstamos para primera vivienda en junio de este año fue del 5,64%, lo que equivale a la tasa de interés de referencia de 1.1.565438, un aumento del 0,71% desde mayo. En comparación con junio del año pasado, el tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda fue del 4,89%, lo que equivale a un aumento del tipo de interés de 1 en un año. Vale la pena señalar que los datos de seguimiento de Rong360 muestran que ha aumentado el número de bancos cuyos índices de referencia aumentaron un 20% o más en junio. Entre las 533 sucursales (subsucursales) en todo el país, sólo 169 bancos aumentaron sus tasas de interés de referencia en un 10%, lo que representa el 30%.

Conclusión del editor: El contenido anterior trata sobre cuál es la tasa de interés de la hipoteca Shangqiu. Espero que esto ayude. Creo que después de la introducción, ¿cuál es la tasa de interés de su hipoteca Shangqiu? Si está interesado en obtener más información, puede consultarlo más adelante.