Muchas ciudades siguen optimizando las políticas de fondos de previsión
Los reporteros de China Securities News descubrieron que desde 2022, las políticas de control del mercado inmobiliario en más de 70 ciudades implican principalmente subsidios para la compra de viviendas, ajustes a las políticas de fondos de previsión, relajación de las restricciones de asentamiento y reducción de los ratios de pago inicial, y flexibilización de las restricciones de compra y venta, menores ratios de préstamos, etc.
Muchas zonas han utilizado “golpes combinados”. La ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang, ha introducido una política de "relajación" inmobiliaria y ha cancelado por completo las restricciones de compra y venta. Los hogares registrados no locales que compren viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del área urbana no están sujetos a las restricciones de la política de tener que pagar la seguridad social o pagar impuestos durante 12 meses el 7 de agosto de 2021, y solo pueden comprar una unidad. Al mismo tiempo, no existe ninguna restricción a la venta de viviendas comerciales de nueva construcción en zonas urbanas y viviendas comerciales nuevas con una superficie de 144 metros cuadrados o más en terrenos recién transferidos que no hayan sido firmados en línea.
Algunas regiones han "relajado" los precios de los proyectos residenciales de precio limitado en sus áreas. Tomando a Dongguan como ejemplo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan publicó recientemente un documento para alentar a los proyectos a mejorar de forma independiente los estándares de calidad de construcción basados en las condiciones reales y promover la realización gradual de "alta calidad y buen precio" en proyectos residenciales. Sobre la base del cumplimiento de los indicadores básicos de calidad, se plantean restricciones de calificación para los nuevos proyectos de viviendas comerciales. Para los proyectos que mejoran los estándares de calidad de la construcción, los costos de construcción correspondientes a la mejora de los indicadores de calidad se incrementarán adecuadamente en función del precio guía (precio). límite).
En términos de políticas crediticias, Guangzhou, Suzhou, Hangzhou y otros lugares han reducido las tasas de interés hipotecarias, y las tasas de interés hipotecarias más bajas en algunas áreas son las mismas que las de LPR.
La política de fondos de previsión se ha vuelto más flexible.
Según estadísticas incompletas de un periodista del China Securities Journal, casi 20 ciudades, incluidas Fuzhou, Zhuzhou, Beihai, Ziyang y Tianjin, han emitido políticas de fondos de previsión, que incluyen principalmente aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, reducir ratios de préstamos y tiempo de retiro anticipado, lo que permite a los padres retirar fondos de previsión de vivienda para apoyar la compra de viviendas de sus hijos, etc.
En términos de reducción del índice de préstamos, la ciudad de Nanping, provincia de Fujian, emitió recientemente un documento para ajustar el uso de algunas políticas de fondos de previsión para vivienda. La política estipula claramente que las cuentas personales de las parejas que cancelen la compra de su vivienda y soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deben retener el monto acumulado en los últimos 12 meses. El porcentaje de pago inicial de los préstamos personales para vivienda para el segundo uso de fondos de previsión de vivienda para comprar nuevas viviendas comerciales ordinarias se ha reducido del 40% al 30%.
El "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin sobre cuestiones relativas a la compra de la primera vivienda y el retiro del Fondo de Previsión de Vivienda para viviendas asequibles" aclara que si un empleado utiliza una vivienda personal de un banco comercial préstamo para comprar una casa, el prestatario, su cónyuge y ambos padres pueden retirar los fondos de previsión para la vivienda en una sola suma para el pago inicial. Si los empleados utilizan préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda (combinados) para comprar una casa, el prestatario y los padres de la pareja pueden retirar el fondo de previsión para la vivienda de una sola vez para el pago inicial.
Algunas regiones también han implementado un "golpe combinado" de políticas de ajuste de fondos de previsión. Las políticas de ajuste del Fondo de Previsión de Vivienda de Sichuan Ziyang incluyen: En primer lugar, aumentar el límite de préstamo. Si ambos cónyuges de la familia de un empleado pagan el fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes; si uno de los miembros de la familia de un empleado paga el fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 400.000 yuanes para los talentos de alto nivel introducidos y reconocidos por el Fondo de Previsión de Vivienda. Departamento de organización y recursos humanos, el monto máximo del préstamo es 70.000 yuanes Diez mil yuanes. El segundo es reducir el ratio de pago inicial. Cuando los empleados compran viviendas comerciales nuevas (incluidas casas sobre plano y casas existentes), es la primera casa ordinaria ocupada por ellos mismos y el índice mínimo de pago inicial es 20 para la segunda casa mejorada, el índice mínimo de pago inicial es 30; Si la casa comprada y retransferida es la primera casa ordinaria ocupada por uno mismo, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%; el porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda casa mejorada es del 40%;
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que antes de que los empleados compren viviendas ocultas, la mayoría de los fondos de previsión se retiran después de comprar la casa. Recientemente, algunas ciudades han hecho posible comprar una casa por adelantado, lo que puede aliviar la presión sobre los compradores de viviendas y ayudar a estabilizar el mercado.
La fuerza general de la "relajación" es limitada.
Los datos estadísticos del Centaline Real Estate Research Institute muestran que desde 2022, más de 70 ciudades han ajustado sus políticas del mercado inmobiliario. Recientemente, Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao, Guangzhou y otros lugares han emitido sucesivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario. El objetivo principal de la política es promover la liberación de la demanda rígida y la mejora de la demanda.
Los expertos de la industria dijeron que los ajustes moderados a las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares aliviarán efectivamente la presión sobre los fondos de vivienda. Al mismo tiempo, una mayor liberación de la demanda de vivienda aumentará hasta cierto punto las transacciones, aliviará la presión de los inventarios y promoverá el desarrollo económico urbano.
Zhang Dawei dijo que las ciudades que han emitido fuertes políticas de flexibilización son básicamente áreas donde el mercado inmobiliario está relativamente desierto. Sin embargo, los puntos críticos y las ciudades con grandes aumentos de precios básicamente no han experimentado ningún ajuste significativo.
Algunas regiones han dejado cierto margen de maniobra a la hora de liberalizar sus políticas del mercado inmobiliario. Suzhou ha ajustado su política de restricción de ventas de viviendas de segunda mano de los cinco años anteriores a tres años. Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Política de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la política de restricción de ventas de Suzhou no se ha cancelado por completo, pero el período de restricción de ventas se ha acortado, dejando espacio para ajustes posteriores. Si el mercado se recupera significativamente, se puede ajustar nuevamente a 5 años.
Algunas regiones han introducido políticas para regular el mercado inmobiliario sólo durante períodos específicos. Tomemos como ejemplo la ciudad de Huaibei, provincia de Anhui. La política de regulación del mercado inmobiliario emitida allí muestra que durante la exposición de viviendas de primavera del 30 de abril al 4 de mayo, las personas o familias que compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción pueden recibir una recompensa máxima de. no más de 60.000 yuanes. La compra máxima de vivienda que no sea la primera no puede exceder los 40.000 yuanes; la compra de viviendas comerciales no residenciales de nueva construcción también puede recibir una recompensa máxima de no más de 30.000 yuanes. Además, los residentes o empresas locales y extranjeros también pueden disfrutar de incentivos financieros, apoyo crediticio de instituciones financieras y subsidios de empresas de desarrollo al comprar casas durante la exposición. En este sentido, un miembro del personal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huaibei dijo a los periodistas que esta política solo es válida durante la exhibición de vivienda. Consulte los documentos relevantes para conocer los métodos de implementación específicos.
Base jurídica:
El artículo 359 del "Código Civil de la República Popular China" renueva automáticamente el arrendamiento de terrenos residenciales después de la expiración del derecho de propiedad de 70 años.
Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay un acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se tratará de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. Si hay un acuerdo o el acuerdo no es claro, se tratará de conformidad. con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.