¿Cómo se calcula la tasa de devolución en tienda?
La fórmula para calcular la tasa de rendimiento de una tienda: Calcule el retorno de la inversión de compra y alquiler = alquiler mensual × 12 meses - pago inicial × tasa de interés del depósito bancario - préstamo × tasa de interés del préstamo bancario / precio de venta; calcular compra Retorno de la inversión para reventa = (precio de venta - precio de compra)/precio de compra.
Si se desglosa, la tasa de retorno de la inversión en la tienda también se puede calcular de dos maneras: con préstamo y sin préstamo. Pago total en efectivo: retorno del valor actual neto de la inversión = alquiler anual/(precio total de la tienda + capital invertido – precio de reventa, impuestos incluidos préstamo hipotecario: retorno del valor actual neto de la inversión = (alquiler mensual después de impuestos – pago mensual de la hipoteca)* 12); /(anticipo + amortización total - precio de reventa IVA incluido).
A qué cuestiones hay que prestar atención al invertir en una tienda
1 Al invertir en una tienda, no solo hay que fijarse en el precio, sino también en la ubicación. Por ejemplo, algunas zonas de la periferia tienen precios bajos pero no son populares, y pueden pasar varios años antes de que se vuelvan populares. Las tiendas de segunda mano en zonas maduras tienen una cierta influencia radiante y una base de clientes fija, por lo que el riesgo de inversión es pequeño y los rendimientos relativamente estables. Si elige tiendas a lo largo de la calle, considere más vecindarios con una atmósfera comercial más madura; si elige tiendas alrededor de una comunidad, concéntrese en tiendas periféricas en comunidades cercanas de gran escala.
2. También depende de la oferta de los comercios regionales. Ten cuidado en zonas con grandes volúmenes. El área comercial es la ciudad de Duolong, pero si las instalaciones comerciales en la parte inferior de las grandes áreas residenciales son demasiado grandes, no será bueno porque la capacidad de los negocios comunitarios es limitada.
3. La distribución de la tienda también es muy importante. Intenta elegir una que tenga un gran vano y poca profundidad. Algunas tiendas tienen alturas de piso de 3,5 a 4,2 metros, lo que dificulta la creación de entrepisos. Si el precio unitario aumenta porque la altura del piso es mayor, tenga cuidado.
4. Lo más importante es considerar el retorno de la inversión de la tienda. Al comprar una tienda, no se puede considerar solo el precio. El valor de la tienda se obtiene en última instancia mediante el arrendamiento. , debes considerar a quién alquilarle. Los diferentes inquilinos tienen diferentes requisitos para las tiendas. Por ejemplo, si abre un restaurante, necesita instalaciones de agua, energía, electricidad, gas y extracción de humos. Lo mejor es elegir una tienda con mayor versatilidad y optar por un espacio más grande a la hora de alquilar.