¿Se puede utilizar el certificado de uso de suelo para préstamos hipotecarios?

Análisis legal:

El alcance de las tierras de propiedad estatal es relativamente amplio. Cuestiones específicas requieren un análisis detallado. Si el terreno es transferido por el estado y se utiliza con fines comerciales, incluidos comerciales y residenciales, comerciales, industriales, turísticos, de entretenimiento y otros fines, puede solicitar un préstamo hipotecario. Si pertenece a instalaciones e infraestructuras públicas, depende de la situación específica. Por ejemplo, los terrenos educativos que pertenecen a edificios de enseñanza y residencias de estudiantes no se pueden hipotecar, pero se pueden autorizar partes de oficinas administrativas. Los terrenos arrendados por autopistas también pueden hipotecarse. Se puede aprobar la transferencia terrestre, pero el banco generalmente deducirá la tarifa de transferencia después de completar los procedimientos de transferencia.

Base jurídica:

El artículo 395 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer pueden ser hipotecados:

(1) Edificios y otros anexos de terrenos;

(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;

(3) Derechos de uso de áreas marítimas;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.