¡Muchos lugares han publicado nuevas políticas para que los jóvenes talentos compren casas! Es necesario formar un sistema de políticas "inclusivo + incentivos"

Los jóvenes son el principal motor del mercado de compra y alquiler de vivienda urbana. Para activar el consumo diversificado de vivienda de los jóvenes y aumentar la atracción de talentos de la ciudad, muchos lugares han lanzado recientemente nuevas políticas de mercado inmobiliario que son beneficiosas para los jóvenes.

Según estadísticas incompletas de China Business News, desde julio, en el mercado de la vivienda comercial, más de 15 ciudades y regiones han emitido políticas para optimizar la compra de viviendas para los talentos. Estas ciudades incluyen Wuhan, Jinan, Shijiazhuang, Las capitales provinciales como Fuzhou, Xuzhou, Suzhou, Foshan y Dongguan y las ciudades de segundo y tercer nivel dentro de aglomeraciones urbanas de puntos críticos también incluyen ciudades de tercer y cuarto nivel que no son puntos críticos, como Huanggang, Jiaozuo y el condado de Yangxinan.

En el mercado de la vivienda asequible, muchas ciudades también han realizado innovaciones. Por ejemplo, Shenzhen ha lanzado el "Plan de vivienda propia para jóvenes talentos". Los jóvenes talentos cualificados tienen derechos de propiedad sobre las empresas. Después de tres años, si los precios de la vivienda suben, los jóvenes talentos pueden optar por comprar la mitad restante de la casa a la empresa. el precio original; los derechos de propiedad aclaran que después de que los residentes utilicen sus propias casas como viviendas de alquiler asequibles, pueden agregar una calificación adicional para la compra de una casa, etc.

Wang Yeqiang, director e investigador de la Oficina de Investigación Teórica del Instituto de Civilización Ecológica de la Academia China de Ciencias Sociales, y director del Comité de Bienes Raíces de la Sociedad China de Economía Urbana, dijo en una entrevista con China Business News que, en general, varios lugares se dirigen actualmente a los jóvenes. La política de vivienda preferencial ayudará a restaurar la confianza del mercado y aliviará la presión inmobiliaria de los jóvenes. Pero, por otro lado, las localidades generalmente prestan más atención a la vivienda para "talentos", y las políticas de talento son políticas de incentivos y no pueden reemplazar completamente la política de apoyo a la vivienda para jóvenes del Sistema Generalizado de Preferencias.

Además, Wang Yeqiang dijo que en las ciudades cálidas y no calurosas, las necesidades reales de vivienda que enfrentan los jóvenes son diferentes y las soluciones que esperan también son diferentes. Es necesario formular más apoyo a la vivienda. políticas que satisfagan las necesidades de desarrollo de los jóvenes de acuerdo con las condiciones locales y se centren en los "derechos de alquiler con opción a compra".

Umbral educativo para los subsidios para la compra de vivienda

Recientemente, mientras muchas ciudades calientes han relajado las condiciones para establecerse, más ciudades han abierto políticas para optimizar la compra de viviendas para los talentos. Desde julio, más de 15 ciudades de todo el país han introducido nuevas políticas de compra de viviendas para talentos. Las políticas incluyen subsidios para la compra de viviendas, concesiones en el impuesto sobre escrituras y aumentos en los límites de los préstamos de los fondos de previsión.

Entre ellos, existen diferencias en los umbrales de implementación de políticas de compra de vivienda preferenciales para los "talentos" en diferentes ciudades y las ciudades con puntos críticos tienen estándares más estrictos para definir las calificaciones académicas.

El 12 de julio, Foshan emitió las "Medidas de gestión de políticas de apoyo al Fondo de Previsión de Vivienda para Talentos de Alto Nivel de la ciudad de Foshan (interinas) (borrador para comentarios)", que mencionaba que la cantidad máxima de talentos de alto nivel de Foshan ' Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementarán a 1 millón de yuanes para los talentos de alto nivel que alquilan viviendas comerciales y obtienen fondos de previsión para la vivienda, se prevé que la cantidad máxima disponible sea tres veces la cantidad máxima disponible anunciada al público por la administración. centro para el año en curso.

Suzhou y Shijiazhuang clasifican y califican las políticas de compra de vivienda preferencial para talentos. En Shijiazhuang, según el "Aviso del gobierno popular municipal de Shijiazhuang sobre la emisión de varias medidas y políticas de apoyo para estabilizar las operaciones económicas en la ciudad de Shijiazhuang" emitido por el gobierno local el 11 de julio, los talentos introducidos pueden disfrutar de un subsidio de alquiler mensual de 1.000 a 3.000 yuanes según sus calificaciones académicas y un subsidio único para la compra de vivienda de 50.000 a 300.000 RMB.

En Suzhou, según una serie de políticas locales de talento publicadas recientemente, se proporcionarán 100.000 apartamentos para talentos en 3 años, con un subsidio máximo para la compra de vivienda de 8 millones de yuanes y una recompensa máxima por introducción de talentos de 1 millones de yuanes; becarios postdoctorales El personal que abandone la estación móvil puede disfrutar de un subsidio de reasentamiento de hasta 3 millones de yuanes.

En las políticas de subsidio a la compra de vivienda introducidas en ciudades de tercer y cuarto nivel que no son puntos de acceso, también hay diferencias en los estándares para definir los talentos.

Por ejemplo, en el condado de Xin'an, Luoyang, Henan, según las "Varias medidas del condado de Xin'an para promover el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario" publicadas el día 12 , los jóvenes estudiantes universitarios (estudiantes de doctorado a tiempo completo, estudiantes de maestría y graduados universitarios) que compren su primera vivienda recibirán subsidios de vivienda de 30.000 yuanes, 20.000 yuanes y 10.000 yuanes respectivamente.

En la ciudad de Xinzhou, provincia de Shanxi, según las "Treinta y seis medidas de la ciudad de Xinzhou para promover un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" que se implementaron el 1 de julio, la financiación total o el saldo La financiación de Xinzhou City Finance se transfirió rígidamente. Los talentos de alto nivel que escasean en la unidad recibirán una asignación única de liquidación de 500.000 yuanes.

En cuanto al fenómeno de que el umbral académico para los subsidios a la compra de viviendas en ciudades que no son puntos de acceso puede ser comparable al de las ciudades con puntos de acceso, dijo a China Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces 58 Anjuke. Business News que debido a que en las ciudades que no son puntos de acceso, las ciudades de primer nivel, especialmente las de tercer y cuarto nivel con cierto apoyo de la industria, a menudo atraen talentos profesionales relevantes.

“En términos de optimizar la compra de viviendas para los talentos, la intensidad de las ciudades con y sin puntos de acceso será diferente. En términos generales, las ciudades de tercer y cuarto nivel sin puntos de acceso necesitan una mayor intensidad en la compra de viviendas o. subsidios de alquiler para lograr el efecto Obviamente, estará más inclinado a atraer los talentos necesarios para el desarrollo de industrias clave locales", dijo Zhang Bo.

Sin embargo, en opinión de Wang Yeqiang, la proporción de ciudades que no son puntos de acceso que absorben talentos altamente educados es todavía relativamente limitada. "En las ciudades de tercer y cuarto nivel que no son puntos críticos, la población joven es más parte de la población de la urbanización local, en otras palabras, más de la migración agrícola a la ciudad. Si el umbral de calificaciones académicas es demasiado alto, relativamente pocas personas pueden cumplir con los requisitos de calificación para la compra de vivienda ”

Zhang Bo también mencionó que los bajos precios de la vivienda por sí solos no son suficientes para hacer que las ciudades de tercer y cuarto nivel sean atractivas para los talentos con educación superior. El nivel económico local, la integridad del desarrollo industrial y las expectativas de ingresos afectarán el flujo de talentos. "Por lo tanto, primero debemos utilizar la industria para retener talentos y luego promoverlos con políticas relacionadas con la compra de viviendas. Sólo así podremos abrir efectivamente el consumo de vivienda de los jóvenes".

Wang Yeqiang cree que para las ciudades de tercer y cuarto nivel, la promoción del consumo de vivienda de los jóvenes debe centrarse en los servicios públicos básicos, como la educación, la atención médica y la seguridad social, una vez que los jóvenes se instalen en la ciudad, y promover eficazmente la implementación del " política de igualdad de derechos de alquiler y compra".

Es necesario crear un sistema de políticas de apoyo a la vivienda para jóvenes con un “incentivo universal”

En las grandes ciudades con afluencia de personas, otra forma de satisfacer las necesidades básicas de vivienda de los jóvenes es Desarrollar el mercado de vivienda asequible.

Según un libro blanco publicado por la Oficina de Información del Consejo de Estado en abril de este año, la tasa de urbanización de la población joven permanente alcanzó el 71,1% en 2020, un aumento de 15,3 puntos porcentuales con respecto a hace diez años y 7,2 puntos porcentuales más que la tasa de urbanización de la población permanente general.

Según un informe de investigación reciente de CITIC Securities, en 2020, la tasa de cobertura de vivienda asequible de mi país fue del 7,2%, un aumento de 1,2 puntos porcentuales desde 2000. Entre ellos, la proporción de viviendas asequibles para alquiler ha aumentado, mientras que el desarrollo de viviendas asequibles con derechos de propiedad ha sido relativamente lento. En las ciudades y regiones con grandes flujos de población, los nuevos ciudadanos y los jóvenes carecen de viviendas de alquiler de alta calidad.

Recientemente, muchas ciudades que han sido incluidas en el ámbito piloto de "desarrollo juvenil" han adoptado sucesivamente "nuevas medidas" para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles.

Según las "Opiniones sobre la realización del proyecto piloto de ciudades orientadas al desarrollo juvenil" emitidas conjuntamente por 17 departamentos, incluido el Departamento Central de Propaganda y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, las ciudades seleccionadas deben "acelerar la mejora de la vivienda pública de alquiler, vivienda de alquiler asequible y * **Un sistema de seguridad de vivienda con derechos de propiedad de la vivienda como cuerpo principal" para optimizar y proteger las necesidades básicas de vivienda de los jóvenes.

En junio de este año, se anunció el primer lote de la lista piloto de ciudades "orientadas al desarrollo juvenil". Hay 45 ciudades piloto (incluidos distritos municipales directamente dependientes del Gobierno Central) en todo el país, incluidas ciudades de primer nivel. , capitales de provincia como Chengdu, Changsha y Haikou y ciudades populares de tercer y cuarto nivel como Dongguan.

El 16 de julio, Shenzhen lanzó el primer “Plan de Vivienda Gratuita para Jóvenes Talentos” del país, que fue lanzado conjuntamente por la Asociación de Promoción del Desarrollo de Recursos Humanos Empresarial de Shenzhen y Shenzhen Anjiajian Industrial Development Co., Ltd.. En este plan, Shenzhen Anjiajian Industrial Development Co., Ltd. abre 50 apartamentos industriales para jóvenes talentos que cumplan con los estándares. Posee los derechos de propiedad junto con los jóvenes talentos y puede recomprárselos entre sí después de tres años.

Específicamente, si los precios de la vivienda suben después de tres años, los jóvenes pueden optar por comprar la mitad restante de los derechos de propiedad de la empresa al precio original, pero si los precios de la vivienda bajan después de tres años, la empresa lo hará; pagar a los jóvenes talentos al precio original. Comprar la mitad de los derechos de propiedad, etc.

También hay ciudades que han lanzado de forma innovadora nuevas políticas de mercado inmobiliario que combinan los mercados de alquiler y compra de vivienda, como "los propietarios que alquilen una casa recibirán billetes de habitación gratis", etc. Si bien este tipo de nueva política revitaliza más el parque de viviendas existentes para la oferta de viviendas de alquiler, en realidad también relaja las medidas de "restricción de compra" para grupos específicos.

El 6 de julio, Chengdu emitió las "Pautas operativas para que los residentes utilicen voluntariamente sus propias casas para viviendas de alquiler asequibles", que mencionaban que cuando las casas de los residentes se incluyen en la base de datos de viviendas de alquiler asequibles, pueden solicitar El área de compra restringida donde se encuentra la vivienda de alquiler es elegible para comprar una vivienda nueva. Las directrices se implementarán el 11 de julio y tendrán una vigencia de 5 años.

Anteriormente, otra capital provincial, Changsha, había introducido políticas similares.

De acuerdo con el "Plan piloto de implementación para promover la oferta multidisciplinaria de viviendas de alquiler en la ciudad de Changsha y la garantía multicanal y la revitalización de las viviendas existentes" emitido por el Grupo líder de la ciudad de Changsha para el cultivo y desarrollo de viviendas Mercado de alquiler en mayo, antes de la implementación del plan, las casas que hayan completado la presentación y entrega de firmas en línea o hayan pasado por el registro de bienes raíces no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar después de ser revitalizadas y utilizadas como viviendas de alquiler. .

Huang Hui, analista senior del Instituto de Investigación Shell, dijo a China Business News que las innovaciones políticas en los dos tipos de mercados de vivienda asequibles mencionados anteriormente no sólo han garantizado que los nuevos ciudadanos y jóvenes vivan en paz, sino que También mejoró en cierta medida el nivel de actividad del mercado de compra de viviendas.

“Pero para que la política de 'combinar arrendamiento y compra de vivienda' sea efectiva, primero debe tener suficiente demanda en el propio mercado. En las capitales de provincia, como Changsha y Chengdu, el apoyo real. "La demanda de vivienda es relativamente fuerte, especialmente hay una cierta demanda de viviendas mejoradas", dijo Zhang Bo a los periodistas.

En opinión de Zhang Bo, las ciudades populares de primer y segundo nivel y las ciudades de tercer y cuarto nivel con un fuerte apoyo industrial serán áreas clave para los futuros flujos de población y áreas donde se incrementará el crecimiento neto de nuevos ciudadanos. estar concentrado. Para estas ciudades, es necesario aumentar al mismo tiempo la oferta de viviendas orientadas al mercado y de viviendas asequibles para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de los jóvenes de diferentes niveles.

En cuanto a las "necesidades de vivienda de los jóvenes de diferentes niveles", Wang Yeqiang cree que en el siguiente paso se debe prestar atención al grupo de jóvenes "sin talento" representado por los trabajadores migrantes rurales.

“Todas las grandes ciudades tienen muchos jóvenes ocupados en trabajos básicos y profesionales y en empleos basados ​​en habilidades, especialmente la segunda generación de agricultores nacidos en las ciudades. Este tipo de jóvenes también enfrenta presiones laborales y de vivienda, y Es posible que no puedan obtener políticas preferenciales para que los talentos se establezcan y encuentren empleo, y es posible que no cumplan con las condiciones locales de solicitud de viviendas asequibles”, dijo Wang Yeqiang.

En su opinión, las políticas de talento son políticas de incentivo y no pueden sustituir completamente la política de apoyo a la vivienda juvenil del Sistema Generalizado de Preferencias. "Todas las localidades deben integrar y mejorar el sistema de políticas de apoyo a la vivienda para grupos de jóvenes, aumentar la inclusividad de la política y formar un sistema de políticas de apoyo a la vivienda para jóvenes de 'incentivo universal'".

Para permitir que los jóvenes Para quedarse, Huang Hui también dijo que es necesario promover aún más el "empoderamiento del alquiler" en las grandes ciudades y reducir la brecha entre inquilinos y compradores de viviendas en el disfrute de los derechos de servicio público.

Algunas ciudades han avanzado en la promoción de “la igualdad de derechos de alquiler y compra”. En el "Reglamento de Construcción Social de la Zona Económica Especial de Shenzhen" que se anunció recientemente y que se implementará oficialmente el 1 de agosto, se menciona que se debe establecer un sistema de arrendamiento de viviendas basado en la asignación del mercado y en el que el gobierno proporcione garantías básicas y apoyo político. Se ha mejorado para promover el arrendamiento de viviendas. El mercado se está desarrollando de manera constante y saludable, y se anima a los residentes que alquilan casas a disfrutar del mismo trato que los residentes que compran casas en términos de servicios públicos básicos.