¿Qué otras ciudades darán seguimiento y lanzarán nuevas políticas para "rescatar" el mercado inmobiliario?

Los “17” de Wuxi cuentan con un fuerte apoyo.

En la tarde del día 12, el gobierno municipal de Wuxi emitió las "Opiniones políticas sobre la respuesta a la neumonía por infección del nuevo coronavirus para garantizar la construcción ordenada de áreas urbanas y rurales", 17 artículos. Se propone que las empresas inmobiliarias no puedan prestar a ciegas, cortar o suprimir préstamos para aliviar las dificultades de liquidez corporativa, y si el proyecto no se puede completar a tiempo, el edificio se puede vender por adelantado una vez que se haya completado el 25% de la inversión; , el tiempo de finalización se pospondrá en consecuencia.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que la opinión es una política relativamente poderosa e integral en el proceso de reanudación del trabajo en todo el país. "En comparación con otras ciudades del país, incluido el retraso del inicio de la construcción, el ajuste de las políticas fiscales y la aprobación en línea, esta vez Wuxi tiene tres innovaciones".

El "Documento nº 17" de Wuxi aclara que los edificios dentro El alcance de los permisos de construcción se ha visto afectado por la epidemia, las empresas inmobiliarias pertinentes pueden solicitar el desembolso de fondos regulatorios entre nodos. Yan Yuejin dijo que regulaciones similares han relajado la supervisión de los fondos de preventa y han acelerado objetivamente el retiro de los fondos de preventa.

Además, las “17 Regulaciones” de Wuxi han relajado las condiciones de preventa y la propiedad se puede pre-vender después de completar el 25% de la inversión. Como resultado, el ritmo de ventas de las empresas inmobiliarias se acelerará naturalmente.

Yan Yuejin también mencionó que, en comparación con la práctica de algunas ciudades que permiten extensiones de proyectos, Wuxi tiene regulaciones claras sobre el establecimiento de los períodos de construcción. Para aquellos proyectos que no pueden completarse según el período de construcción original, dicho período de construcción naturalmente permitirá a las empresas inmobiliarias enderezar sus rutas de inversión y ritmo de proyecto, lo que tendrá una importancia positiva para el desarrollo de proyectos posteriores.

Muchas publicaciones para "rescatar" el mercado inmobiliario

El cliente chino-singapurense de Jingwei notó que además de Wuxi, Xi, Shanghai, Nanchang, Zhejiang y otros lugares también han emitido documentos para apoyar el desarrollo del mercado inmobiliario, centrándose en El énfasis es diferente.

En diciembre, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Xi emitió 10 políticas, proponiendo que durante el período de prevención y control de epidemias, en principio, el depósito de licitación para las tierras recién transferidas se pueda determinar en el 20% del Precio inicial. Dentro del mes siguiente a la firma del contrato de cesión, se podrá pagar el 50% del precio de cesión del terreno. Después de que el usuario de la tierra emita una carta de compromiso, el saldo restante podrá pagarse en cuotas según lo estipulado en el contrato, y el período de pago no excederá de un año.

El mismo día, Shanghai emitió "Varias políticas de uso de la tierra para responder plenamente a la epidemia para apoyar el desarrollo de empresas de servicios", afirmando que la falta de pago y entrega de la tierra según lo acordado en el contrato de transferencia de tierra debido a la epidemia no se considerará un incumplimiento de contrato, y no se considerarán cargos ni cargos por pagos atrasados. En el caso de daños y perjuicios, el cesionario podrá solicitar al cedente un pago diferido o a plazos. Una vez que se levante la epidemia, se firmará un contrato de transferencia complementario, se ajustarán el método de pago y el período del precio de la tierra, y el tiempo de entrega de la tierra se pospondrá en consecuencia.

La provincia de Zhejiang también ha introducido políticas de apoyo, que incluyen seis medidas importantes, como garantizar terrenos para proyectos de construcción de prevención y control de epidemias, y estipular que el período de validez se extenderá por otros tres meses después de que se levante la epidemia.

Además, la Asociación de Bienes Raíces de Jiangxi presentó las "Recomendaciones sobre políticas de apoyo para empresas de bienes raíces después de la epidemia" el 5438+02 de junio, que cubren ocho aspectos, incluidos las finanzas y los impuestos. Estos incluyen reducir adecuadamente las tasas de interés de los préstamos para las empresas inmobiliarias o brindar exenciones de intereses durante la epidemia; relajar las políticas de preventa por etapas, aumentar los incentivos para que los talentos se instalen y brindar subsidios o políticas preferenciales a quienes lo hagan; satisfacer las necesidades de los talentos.

Sin embargo, Lu Wenxi, analista senior de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo que desde una perspectiva de mercado, es poco probable que se relajen las restricciones de compra y préstamo porque el gobierno central ha dejado claro que el sector inmobiliario no Como medio a corto plazo para estimular la economía, es difícil estabilizar el mercado inmobiliario y mantener estables los precios de la vivienda, porque la epidemia hará que la política del mercado inmobiliario se abra y se relaje nuevamente, lo cual no es aconsejable.

¿Cuándo se recuperará el mercado inmobiliario?

La "Investigación sobre el impacto de COVID-19 en las actitudes de compra de viviendas" publicada recientemente por una organización muestra que debido a la epidemia, los departamentos de ventas cerraron y los desarrolladores comenzaron tarde los proyectos. Aunque el 97,6% de los consumidores que tienen planes de comprar una casa no cancelarán sus planes debido a la epidemia, casi el 40% de los consumidores dijeron que elegirían esperar y ver primero.

65438+El 26 de octubre, la Asociación de Bienes Raíces de China emitió una iniciativa para que las empresas de desarrollo inmobiliario suspendan temporalmente las actividades de ventas en las oficinas de ventas hasta que termine la epidemia.

Zhang Bo, analista jefe de 58 Anjuke Research Institute, analizó que actualmente sí tiene un cierto impacto en el volumen de transacciones del mercado inmobiliario, que se reflejará en dos períodos de tiempo. Lo primero que debes hacer es regresar a tu país y comprar una casa.

A juzgar por años anteriores, las ciudades populares de segundo y tercer nivel suelen ser puntos calientes para los compradores de viviendas que regresan. Este año, la popularidad disminuirá significativamente. Por otro lado, también tendrá un cierto impacto en el verano indio de este año. Según las condiciones pasadas, el mercado inmobiliario comenzará a cobrar impulso aproximadamente un mes después de la Fiesta de Primavera. El verano indio en algunas ciudades este año puede no ser tan bueno como el año pasado.

¿Cuándo se recuperará el mercado inmobiliario? ¿Qué otras provincias harán lo mismo? En este sentido, Yan Yuejin dijo que el 10 de febrero es el día de reanudación estipulado por el Estado, y que las empresas inmobiliarias pasarán gradualmente de la suspensión a la reanudación del trabajo. "Se espera que en un futuro próximo varias regiones emitan documentos para apoyar a las empresas inmobiliarias y otras instituciones. Los objetos de apoyo incluyen empresas de desarrollo inmobiliario, empresas de construcción, empresas de arrendamiento, etc.; los medios de apoyo incluyen transacciones de tierras y extensiones de desarrollo, exenciones de impuestos o pagos diferidos, supervisión del fondo de preventa y reducción de los estándares de preventa, etc."

El analista jefe del Grupo Tongce, Zhang Hongwei, dijo a los medios que no ha habido cambios sustanciales en los enlaces clave. de "restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas", y se estima que estará bajo presión para reducir existencias. Las ciudades y ciudades que han experimentado presión de ventas en los últimos tres a cinco meses introducirán gradualmente algunas medidas para permitir el mercado. para recogerlo lo antes posible.