¿Por qué el departamento de ventas se aferra al contrato de compra?

1. Después de firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor, no se puede celebrar el contrato de compra de vivienda inmediatamente. Porque los desarrolladores deben llevar el contrato a la sede para que lo sellen, y también deben ir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de presentación del contrato. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de mi país, las viviendas comerciales en preventa y preventa deben pasar por los procedimientos de presentación del contrato dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato.

2. En circunstancias normales, los compradores de viviendas firmarán entre 4 y 6 contratos de compra de viviendas, uno para el banco, uno para la autoridad de vivienda, uno para el propietario y otro para el promotor. Por lo general, después de presentar el contrato de compra de la vivienda, el desarrollador notificará al comprador de la vivienda para que retire el contrato de compra de la vivienda. Sin embargo, para evitar que los compradores de viviendas presenten objeciones después de leer detenidamente el contrato, algunos desarrolladores exigen modificaciones en el contrato de compra de la vivienda, por lo que retirarán el contrato de compra de la vivienda.

3. Algunos promotores se encargarán de los trámites de préstamos para vivienda en nombre de sus clientes. Los promotores están presionando de manera conservadora en los contratos de compra para evitar que algunos clientes no obtengan la aprobación del préstamo bancario o tengan montos de préstamo insuficientes. Generalmente, no es hasta que se completan los trámites del préstamo de vivienda y el promotor recibe todo el pago de la vivienda que se notifica al comprador de la vivienda para que cobre el contrato de compraventa de la vivienda.

4. El contrato de compraventa de vivienda es muy importante. Es la base principal para que el comprador y el vendedor realicen todo el proceso de compraventa. Normalmente los derechos y obligaciones de ambas partes están claramente estipulados en la vivienda. contrato de compraventa.Esto tiene por objeto que el comprador salvaguarde sus derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley. Si un comprador de vivienda no puede conseguir su contrato de compra de vivienda durante un largo tiempo, debe encontrar al promotor para que se ocupe del asunto a tiempo, o puede presentar una queja ante la asociación de consumidores o la oficina de administración de viviendas.

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda

1. Acuerdo sobre incumplimiento del préstamo

Después de firmar el contrato de compra de vivienda, si el comprador rechaza el préstamo adeudado Debido a un mal historial crediticio personal, pueden surgir problemas con la capacidad del comprador para ejecutar el contrato. Si no existe un acuerdo adecuado en el contrato de compra por adelantado, el comprador será responsable del incumplimiento del contrato por no pagar lo acordado.

Por lo tanto, el comprador debe esforzarse en llegar a un acuerdo y exigir al promotor que indique en el contrato que si la compra fracasa por no solicitar un préstamo bancario o el banco rechaza el préstamo, tanto el comprador y el vendedor puede rescindir el contrato y el comprador puede liberarse de responsabilidad y exigir a los promotores que devuelvan el dinero pagado.

2. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato

La responsabilidad por incumplimiento de contrato incluye: después de firmar el contrato, el comprador solicita realizar el check out y no paga a tiempo; el desarrollador pide cambiar la casa después de venderla y no la entrega a tiempo; entrega la casa por la fuerza cuando no se cumplen las condiciones de entrega; el desarrollador vende una casa y dos casas e hipoteca la casa no cumple con las regulaciones; y acuerdos en la tramitación de trámites de transferencia.

Relativamente hablando, la situación y posibilidad de incumplimiento por parte de los compradores de vivienda es relativamente pequeña, básicamente retrasando la entrega de la casa. Sin embargo, las circunstancias del incumplimiento del promotor son diversas, que van desde retrasos en la entrega hasta problemas de calidad. cambios de planes, problemas con la obtención de certificados, resistencia, etc. , y la posibilidad de incumplimiento es relativamente alta.

3. Presta atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato.

Al firmar un contrato, los compradores deben revisar cuidadosamente el contenido de la "Garantía de calidad de la vivienda comercial" y las "Instrucciones de uso residencial" y adjuntar la "Garantía de calidad" al contrato. Se deberá acordar, cuando sea necesario, la lisura de paredes, suelos y techos, la impermeabilización de techos, cocinas y baños y las fisuras superficiales.

上篇: ¿Quién pagará la seguridad social de los empleados el día 18? 下篇: Cómo obtener un préstamo para vivienda comercial