¿Cuáles son los requisitos para convertir un préstamo comercial para comprar una casa en un préstamo de fondo de previsión?
En la actualidad, los bancos comerciales urbanos tienen dos formas principales de transferir negocios: una es que el prestatario reembolse el préstamo por adelantado con fondos propios y confíe a la empresa de garantía que se encargue de todos los procedimientos pertinentes; la otra es que la empresa de garantía reembolsa el préstamo primero y se encarga de todos los procedimientos relacionados.
El prestatario deberá solicitarlo a la Sociedad de Garantía del Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal. Después de pasar la revisión preliminar, el prestatario debe acudir al banco prestamista original para realizar los procedimientos de liquidación, y luego la compañía de garantía lo revisará, firmará un contrato de garantía y realizará los procedimientos pertinentes. Condiciones generales para convertir préstamos comerciales para vivienda en préstamos del fondo de previsión:
Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones
(1) Solicitar préstamos de acuerdo con la gestión del fondo de previsión para la vivienda municipal regulaciones, y el fondo de previsión de vivienda ha sido El depósito se ha pagado en su totalidad durante más de 6 meses (o 3 meses), y el prestatario y su cónyuge no tienen deudas por préstamos del fondo de previsión de vivienda, y no se han otorgado garantías de préstamo ni préstamos auxiliares. a otros prestatarios de fondos de previsión.
(2) Propietarios de viviendas que compran, construyen, renuevan, reforman o renuevan casas urbanas ocupadas por ellos mismos o compran derechos de uso de viviendas públicas, y familiares directos que viven con los propietarios de viviendas o derechos de uso. titulares;
(3) tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
(4) tener la capacidad de comprar, construir, renovar, reformar y decorar para uso independiente Procedimientos relacionados con la vivienda y documentos de aprobación de los departamentos de tierras, construcción, planificación y otros y la proporción prescrita de fondos autoobtenidos;
(5) Proporcionar garantías que cumplan con las disposiciones de la "Ley de Garantía de la República Popular China" y estén aprobados por el centro gestor de Garantía;
(6) Otras condiciones estipuladas. Condiciones requeridas para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión:
1. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad;
2. El prestatario tiene fondos suficientes para pagar el comercial original. préstamo de vivienda;
3. El banco de préstamos de vivienda comercial original acepta la liquidación anticipada del préstamo por parte del prestatario;
4. su cónyuge;
5. El préstamo de vivienda comercial original ha sido reembolsado por más de 1 año (inclusive) y no hay saldo de préstamo vencido;
Si no los hay fondos suficientes para liquidar el préstamo de vivienda comercial original, el préstamo de vivienda comercial original debe reembolsarse de conformidad con las regulaciones nacionales y las regulaciones económicas pertinentes. El centro de gestión y la institución de garantía municipal con las calificaciones correspondientes reconocidas por el banco confiado solicitan la garantía. La premisa es que cumple con los requisitos de la política de préstamos individuales para vivienda de la Caja de Previsión de Vivienda nacional y autonómica.