Los préstamos comerciales se pueden reembolsar varias veces por adelantado.

Sin embargo, muchos bancos también estipularán que los clientes deben pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago acordado en el contrato durante medio año o más antes de poder solicitar el pago anticipado. En otras palabras, después de que un cliente obtiene un préstamo hipotecario comercial, normalmente no es posible realizar pagos anticipados inmediatamente después del primer año. Los clientes deben concertar una cita con el banco gestor para solicitar el reembolso anticipado.

Notas sobre la amortización anticipada

1. No olvides rendir.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal con garantía de residencia original también se rescinde anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada anticipadamente a la compañía de seguros. Es relativamente sencillo para los bancos gestionar este pago único por adelantado.

Por lo general, se requiere que los clientes notifiquen al banco con anticipación (generalmente con 10 días hábiles a 1 mes de anticipación; el banco calcula el monto total adeudado por el cliente y designa al cliente para pagar el dinero en); el banco y paga los intereses del mes; el banco transfiere la escritura de propiedad al banco. Envíelo al bufete de abogados designado en el contrato para cancelar el contrato y registrar el préstamo hipotecario en el departamento de administración de bienes raíces; procedimientos, se notificará al propietario para que recupere todos los contratos de propiedad. Algunos bancos no recurren a abogados, siempre que completen los trámites, devuelven directamente al cliente el certificado de propiedad inmobiliaria o el contrato de compra de la vivienda.

2. Después de pagar todos los préstamos por adelantado, no olvide recuperar su dinero de la compañía de seguros y del departamento de impuestos.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal con garantía de residencia original también se rescinde anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada anticipadamente a la compañía de seguros.

El reembolso anticipado del préstamo y la devolución de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa sobre plano, el plazo real de la prima del seguro de la casa sobre plano (El período de seguro para casas sobre plano que excede medio año generalmente se calcula como el plazo del préstamo menos 1 año), los factores únicos originales como la tasa de descuento y el coeficiente de cálculo rápido para pagar las primas de seguro. La fórmula de cálculo es: liquidación anticipada del préstamo y devolución de la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada por adelantado - valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada.

3. No olvides reclamar tu devolución de impuestos.

Además, no olvides acudir al departamento de Hacienda para solicitar la devolución de impuestos. Cuando compra una casa comercial, debe escribir en el contrato de compra a todos los miembros de la familia que pueden reembolsar como propietarios de bienes raíces y, después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador" y obtener mi “Carta de Pago de Impuesto General””. Después de pagar todos los préstamos por adelantado, puede obtener el certificado de bienes raíces. Después de completar el certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses.

4. No realizar amortizaciones anticipadas en el primer año.

Cabe señalar que no se debe prepagar el préstamo dentro del primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso y el monto reembolsado debe exceder el monto de reembolso de seis meses. Otro punto es que el contrato de préstamo estipula que quienes paguen el préstamo por adelantado no deberán atrasarse en el pago del préstamo. Si está vencido, deben liquidar el saldo antes de solicitar el reembolso anticipado.