¿Cuál es el plazo máximo de préstamo para una hipoteca comercial?
Las tiendas tienen buenas ubicaciones geográficas, transporte conveniente y ganancias rápidas, por lo que muchas personas han estado comprando tiendas para invertir. Cuando la gente compra una tienda, normalmente opta por un préstamo, lo que puede hacer que sus fondos sean más flexibles. Entonces, ¿cuál es el plazo del préstamo para una tienda? Déjame presentártelo a continuación.
¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
El plazo del préstamo para comercios suele ser de 5 años, con un máximo de 10 años. El tipo de interés del préstamo se incrementará en un 10% en función del tipo de interés de referencia del banco. Al solicitar un préstamo comercial, el prestamista debe presentar al banco pruebas de identidad, pruebas de ingresos, pruebas de compra de tiendas, pruebas de hipoteca y otros materiales relevantes para gestionar los procedimientos del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse para préstamos comerciales, y el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales no debe ser inferior al 50%.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de tienda?
1. El prestamista tiene plena capacidad de conducta civil y debe proporcionar los materiales pertinentes, como un documento de identidad válido y un registro de domicilio.
2. El prestamista debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y también debe proporcionar pruebas de los ingresos del prestatario.
3. El prestamista tiene un buen historial crediticio y ningún historial malo.
4. El prestamista deberá aportar el contrato o convenio de compraventa de la tienda.
5. El prestamista debe acreditar que el documento es suficiente para cubrir más del 50% del pago inicial del precio de la vivienda.
6. Otros requisitos del banco prestamista.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una tienda?
1. Vi mucho
Cuando compramos una tienda, debemos ver si pertenece al distrito comercial central o a una tienda comunitaria cerca del distrito comercial. Lo mejor para nosotros es elegir tiendas en calles comerciales con mejores ubicaciones y mayor flujo de tráfico.
2. Observa las funciones de la tienda
Actualmente, las tiendas se pueden dividir en tiendas residenciales, tiendas comerciales en la calle y tiendas en centros comerciales. Por lo general, las tiendas comerciales de la calle tienen mayores retornos de alquiler.
3. Fíjate en la forma arquitectónica de la tienda.
A la hora de comprar una tienda, hay que fijarse en la forma arquitectónica de la misma. Lo mejor es elegir una tienda con una entrada pequeña y una gran nave, con una amplia zona de exposición a lo largo de la calle y doble fachada en la esquina.
Lo anterior es la introducción relevante sobre la duración del período de préstamo de la tienda. Espero que pueda brindar alguna ayuda al comprar una tienda, para que todos puedan comprar una tienda sin problemas.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
El Banco de China tiene préstamos personales para vivienda comercial (incluidas tiendas, comerciales y residenciales, etc.), y el período del préstamo personal para vivienda comercial debe cumplir las siguientes condiciones:
1. vivienda comercial El plazo máximo de un préstamo hipotecario es de 10 años. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes tienen disposiciones más estrictas, dichas disposiciones prevalecerán;
2. El plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por el garantía;
3. Para casas comerciales personales de segunda mano, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no excederá en principio los 30 años (incluidos los edificios de oficinas que no excedan los 20 años); p>
4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario en principio no será superior a 65 años, y los clientes de nivel medio a alto que cumplan con los requisitos del Banco de China pueden extenderse a 70 años. Debido a las diferencias en los negocios en cada región, se recomienda comunicarse con los puntos de venta locales para realizar consultas detalladas.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
El plazo de préstamo de la tienda es generalmente de 5 años y el plazo máximo de préstamo es de 10 años. Si solicita un préstamo a un banco para comprar una tienda, la tasa de interés generalmente aumentará entre un 10% y un 20%, y se requiere un pago inicial de aproximadamente un 50%-60%. Las tasas de interés y los pagos iniciales de diferentes bancos serán diferentes. La vida útil de los comercios suele ser de cuarenta o cincuenta años, y el plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por la garantía.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación. Se recomienda que cada préstamo se revise cuidadosamente y que el juicio de riesgo del préstamo no se pueda basar en revisiones o créditos anteriores. El hecho de que un prestatario haya pagado el capital y los intereses a tiempo en el pasado no significa que deba flexibilizarse el proceso de revisión o reducirse los procedimientos de investigación. Establecer un sistema de nombramiento de plazo fijo para el representante legal del prestatario y su personal clave de gestión.
El período de reserva puede determinarse en función del tamaño del préstamo y de los cambios en las condiciones de producción y operación del prestatario. Si el monto del préstamo es mayor, el período de nombramiento deberá acortarse en consecuencia. Los oficiales de crédito (oficiales de crédito, miembros del equipo de revisión de crédito y miembros del comité de revisión de crédito) no deberán tener contacto personal inapropiado con los prestatarios durante las actividades crediticias. Los agentes de crédito y sus familiares directos no pueden aceptar dinero en efectivo, obsequios valiosos, vales de compras, etc. de los prestatarios. ; No se le permite participar en actividades de entretenimiento pagadas por el prestatario; no se le permite reembolsar ninguna tarifa al prestatario. Para préstamos con montos mayores y plazos más largos, o préstamos utilizados por prestatarios para fines específicos, se debe contratar a profesionales como abogados y contadores para que emitan juicios profesionales y brinden opiniones de expertos sobre asuntos relacionados.
El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo) dentro de un período de tiempo determinado. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo. En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal. Pagar parte del préstamo por adelantado: el prestatario puede pagar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El importe general es 10.000 o un múltiplo entero de 10.000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
Los préstamos comerciales se pueden pedir prestados por hasta 30 años. Cuando se cumplen las condiciones, los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para reducir los gastos por intereses. Proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión:
El primer paso es consultar al banco de préstamos comerciales original sobre el solicitante que aceptó el préstamo. Si se cumplen las condiciones del préstamo, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.
El segundo paso es enviar la información.
1. Original y fotocopia del documento de identidad del prestatario y de su cónyuge, del registro civil y del certificado de matrimonio (si el prestatario es soltero, el departamento de asuntos civiles emitirá un certificado único); >2. Original El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo de propiedad estatal de la vivienda adquirida con un préstamo comercial;
3. El contrato de préstamo hipotecario original de la vivienda adquirida con el original. Préstamo comercial y contrato de compraventa de vivienda comercial (económica) o vivienda existente. Copia del contrato de compraventa;
4. "Informe de tasación de vivienda" emitido por una agencia de tasación de vivienda reconocida por el centro de gestión (vivienda de segunda mano). préstamo de operación convertido en préstamo de fondo de previsión); 5. Derechos de propiedad de la casa * * * Alguien emitió un documento aceptando la hipoteca Declaración notarial 6. Otros materiales de respaldo requeridos por el centro de administración y el banco confiado;
Aceptar el préstamo
1. El banco fiduciario entrevistará al solicitante del préstamo y revisará los materiales de solicitud presentados;
2. informe crediticio, revisar el estado crediticio personal y la situación hipotecaria de ambos cónyuges;
3. El banco confiado realiza una "consulta de información sobre la vivienda familiar" del solicitante del préstamo a través del departamento de bienes raíces;
4. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y el pago. capacidad;
5. El banco fideicomisario lleva a cabo una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos. El cuarto paso es firmar un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y, al mismo tiempo, firmar un contrato de garantía con la compañía de garantía designada por el centro de gestión bajo la dirección del banco.
El quinto paso es utilizar los fondos propios del solicitante para depositar la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el saldo del nuevo préstamo en una cuenta de depósito abierta por el banco del nuevo préstamo para liquidar el préstamo comercial original. por adelantado.
Paso 6: El centro de gestión de emisión de préstamos libera los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original.
El séptimo paso es solicitar una hipoteca. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión (este procedimiento estará a cargo de la compañía de garantía).