¿Cómo calcular el interés de una hipoteca comercial?
La tasa de interés de un préstamo comercial para la compra de una casa es de 6 meses. Si la tasa tiene más de un año, es 4,75. De hecho, la tasa de interés anual para este tipo de préstamo comercial se calcula en función del plazo del préstamo.
La tasa de interés de los préstamos comerciales para compra de vivienda es de 0 a 6 meses (incluidos 6 meses) y la tasa de interés anual es de 4,35 a 6 meses-1 año (incluido 1 año), la tasa de interés anual; es 4,35 (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es 4,75; 3-5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es 4,75; 5-30 años (incluidos 30 años), la tasa de interés anual es de 4,90; la tasa de interés del préstamo debe calcularse de manera integral según los factores que solicite. Solo se puede confirmar después de la aprobación de la sucursal.
Quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato depende del contrato:
(1) El contrato estipula que el contrato no se puede ejecutar debido a que el comprador no proporcionó los materiales a tiempo o los materiales proporcionados están incompletos o son falsos. Si el propósito no se puede lograr, el desarrollador tiene derecho a rescindir el contrato y responsabilizar al comprador de la vivienda por incumplimiento del contrato.
(2) El contrato estipula que si el desarrollador no confirma el banco del préstamo hipotecario y no presenta los materiales del préstamo hipotecario a tiempo, lo que resulta en el fracaso del préstamo hipotecario del banco y la imposibilidad de lograr el Objeto del contrato, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y podrá realizar una solicitud al promotor.
(3) Si el monto del préstamo original del banco se reduce o no se puede procesar, ambas partes del comprador de la vivienda decidirán si el comprador de la vivienda pagará el precio de compra dentro de un período determinado. de tiempo, o el promotor tendrá derecho a resolver el contrato.
En resumen, las tasas de interés de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión son diferentes, y las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas. Pero, en realidad, no todo el mundo está satisfecho con el método del préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Introducción detallada a los préstamos comerciales para la compra de una casa. En este momento, depende de la duración del plazo real del préstamo. Si el plazo del préstamo es generalmente más largo, la tasa de interés naturalmente será más alta.
En la vida real, quizás para la mayoría de los jóvenes, e incluso para algunas personas que han trabajado durante mucho tiempo, comprar una casa todavía requiere ayuda externa. Por supuesto, estos préstamos comerciales también tienen tipos de interés anuales.
Base jurídica: El "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB" estipula los intereses y no respalda el endeudamiento.
Si el acuerdo de intereses entre personas físicas no es claro y el prestamista afirma pagar intereses, la gente no lo apoyará. Excepto en el caso de préstamos entre personas físicas, si el prestatario reclama intereses, las personas deben hacer una cotización basada en el contenido del contrato de préstamo privado y los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales y el mercado.
Artículo 26 Si el prestamista exige al prestatario el pago de intereses conforme al tipo de interés pactado en el contrato, el pueblo deberá apoyarlo, pero si el tipo de interés pactado por ambas partes excede de cuatro veces el uno- tasa de cotización en el mercado de préstamos al año al momento de establecerse el contrato, excepto.
2. ¿Cálculo del préstamo comercial de vivienda por primera vez en 2021?
Aunque la LPR no ha cambiado todavía, también se ve afectada por otros ajustes de políticas en el campo de los préstamos para vivienda. En la actualidad, muchos bancos han experimentado cuotas ajustadas o incluso han suspendido los préstamos, y las tasas de interés hipotecarias también han aumentado, lo que demuestra plenamente el poder de las nuevas regulaciones sobre la gestión hipotecaria centralizada.
En abril de 2021, el nivel promedio de las tasas de interés hipotecarias en 22 ciudades aumentó mes a mes, de las cuales 10 ciudades aumentaron más de 10 puntos básicos mes a mes.
Entre las ciudades de primer nivel, las tasas de interés hipotecarias en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se mantienen estables, mientras que las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou continúan aumentando. Los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se incrementaron en 11 puntos básicos y los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda se incrementaron en 10 puntos básicos. Excepto los bancos extranjeros, todos los bancos aplican tipos de interés hipotecario de 5,3 a 5,4 para préstamos para primera vivienda y de 5,4 a 5,5 para préstamos para segunda vivienda.
Entre las ciudades de segundo nivel, según datos de seguimiento del Instituto de Investigación de Big Data Rong360, las tasas de interés hipotecarias en 21 ciudades de segundo nivel aumentaron mes a mes, y las tasas de interés de las hipotecas de primera vivienda en 9 las ciudades aumentaron en más de 10 puntos básicos mes a mes. Las tasas de interés hipotecarias en Dalian y Harbin aumentaron marcadamente durante este período. Actualmente, las tasas de interés promedio para préstamos para primera vivienda en Huizhou y Nanning han superado el 6, que son 6,13 y 6,04 respectivamente.
Las tasas hipotecarias aumentarán. Una es que el Estado controla el mercado inmobiliario y regula los préstamos hipotecarios de los bancos. La otra es que el mercado inmobiliario todavía está activo y el mercado inmobiliario está activo, por lo que las tasas de interés también subirán.
Por supuesto, se puede decir que estas noticias han añadido una gran carga a los compradores de vivienda por primera vez, y la próxima tendencia dependerá de la regulación específica del país.
En abril, todas las partes del país continuaron con la anterior tendencia intensiva de regulación inmobiliaria, incluidas Dongguan, Shanghai, Hefei, Hangzhou, Ningbo, Guangzhou y otras ciudades que introdujeron sucesivamente medidas de regulación, a través de estrictas restricciones de compra. , endurecimiento de las políticas de compra de talentos. Métodos como aumentar el pago inicial para una segunda vivienda enfriarán el mercado inmobiliario.
El 8 de abril, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a cinco ciudades: Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, exigiéndoles que mejoren efectivamente su postura política y no utilicen los bienes raíces como herramienta económica a corto plazo para garantizar la estabilización de los precios de la tierra y los precios de la tierra estables, estabilizando los objetivos esperados.
Las políticas de control inmobiliario aparecerán con frecuencia en el primer trimestre de 2021. En el sector inmobiliario, el núcleo de la tendencia del mercado en 2021 todavía depende de la regulación de los préstamos operativos. El mercado con una fuerza fuerte caerá y el mercado con una fuerza débil subirá.
3. ¿Cuáles son los métodos de cálculo de las hipotecas comerciales?
¿Cuáles son los métodos de cálculo de las hipotecas comerciales?
1. Fondos promedio: pago mensual = (principal/número de meses de pago) (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual total de pago = (número de meses de pago 1) × monto del préstamo ×; Tasa de interés mensual/2 capital del préstamo. 2. Iguales capital e intereses: reembolso total = número de meses de pago × monto del préstamo × (1 tasa de interés) número de meses del préstamo / [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1].
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. Consulta de informe crediticio
Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda primero deben verificar su informe crediticio para confirmar si pueden obtener un préstamo. Debido al mal historial crediticio, especialmente a las tarjetas de crédito vencidas, y al gran número de malos antecedentes, los bancos rechazarán el préstamo incluso si otras condiciones cumplen con los requisitos del préstamo.
En segundo lugar, comprenda los requisitos del préstamo
Antes de solicitar un préstamo, los solicitantes primero deben comprender los requisitos del préstamo. Los diferentes métodos de préstamo tienen diferentes requisitos. Por ejemplo, los préstamos del fondo de previsión requieren que el prestatario pague una determinada cantidad del fondo de previsión a tiempo, y la cuenta todavía se encuentra en estado de pago normal cuando se toma el préstamo. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben comprender los requisitos del préstamo antes de presentar la solicitud.
En tercer lugar, prepare los materiales del préstamo
Al solicitar un préstamo, es mejor preparar los materiales con anticipación, para que el préstamo se pueda completar sin problemas y se pueda ahorrar el tiempo del préstamo. . Debido a que las diferentes regiones tienen diferentes requisitos de información, primero puede llamar al departamento o banco correspondiente para consultar sobre asuntos específicos.
Cuarto, verifique la información de la propiedad inmobiliaria
Los compradores deben prestar atención para verificar la información de la propiedad inmobiliaria y completar con precisión el "propietario", el "número de registro" y el "número de certificado de propiedad". ". Para evitar comprar una propiedad que no se puede comercializar.
Verbo (abreviatura de verbo) Considera los detalles del contrato
Es importante firmar un contrato de préstamo. Antes de firmar un contrato, debes leerlo atentamente y comprender su contenido. Si tiene algún comentario o algo que no comprende, hágalo de inmediato para evitar problemas en el futuro.
Resumen del editor: ¿Cuáles son los métodos de cálculo anteriores para hipotecas comerciales? ¡Espero que ayude a todos! Al solicitar un préstamo, asegúrese de comprender cómo se calcula el préstamo. Dependiendo del método de préstamo que elija, el monto total del préstamo y el pago mensual también serán diferentes.
En cuarto lugar, cómo calcular los préstamos comerciales para vivienda
El precio total de la vivienda menos el pago inicial equivale a la cantidad de préstamo que necesita (261.175-8.175 = 180.000 yuanes). Pago mensual: 18 veces 67,2215 equivale a 1209,807 yuanes. 67,2215 yuanes se basan en 10.000 yuanes, es decir, si pides prestado 10.000 yuanes durante 20 años y pagas el pago mensual incluidos los intereses, entonces puedes pedir prestado 1.820.000 yuanes multiplicado por 20. Si la tasa de interés baja, este número base es 15. . Si no entiende, no dude en volver a preguntar.