Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano en Harbin Proceso y tarifas de transacción de préstamo para vivienda de segunda mano en Harbin
1 Las condiciones del préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano de Harbin son las siguientes:
(1) Las condiciones y materiales requeridos por el comprador son de la siguiente manera:
1. Original y fotocopia de cédulas de identidad de ambos cónyuges;
2. Contrato de compra de vivienda original o carta de intención firmada con el vendedor;
>3. Original y fotocopia del comprobante de pago inicial;
4. Comprobante de estado civil: original y copia del acta de matrimonio/acta de divorcio/acta de soltería;
5. del libro de registro del hogar;
6. Certificado de crédito original (use el formato estándar proporcionado por el banco). Debido a la complejidad de los ingresos del prestatario, el personal puede requerir los originales y copias de otros materiales de certificación relevantes:
(1) Si el prestatario trabaja por cuenta propia, proporcione una copia de la licencia comercial y los impuestos. certificado de pago de los últimos tres meses, certificado de derecho de propiedad o contrato de arrendamiento del local comercial;
(2) Si el prestatario es el representante legal, responsable o accionista de la empresa, copia de se debe presentar la licencia comercial, los estatutos, el balance general reciente y el certificado de pago de impuestos;
(3) Si el solicitante del préstamo indica que tiene otras fuentes de ingresos además de los ingresos salariales, debe presentar los documentos pertinentes. materiales de apoyo. Para los ingresos por intereses, se deben presentar certificados de depósito, letras del Tesoro y otros certificados; para los ingresos por alquiler de viviendas, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda o el contrato de arrendamiento para los ingresos por inversiones, el certificado de inversiones, la resolución de dividendos y el certificado de pago de la unidad invertida; se debe proporcionar.
7. Otra información requerida por el banco.
(2) Las condiciones e información requerida por el vendedor son las siguientes
1. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno completos
2. de las cédulas de identidad de la pareja;
3. Comprobante de estado civil: original y copia del acta de matrimonio/acta de divorcio/acta de soltería;
2. El proceso de préstamo hipotecario para viviendas de segunda mano en Harbin es el siguiente:
1 Investigación crediticia bancaria (diríjase al Banco Popular de China para verificar la información crediticia del comprador)
2. investigación de derechos de propiedad (investigar si la propiedad está hipotecada, embargada, análisis de propiedad, herencia, * *propietario)
3. Pagar el pago inicial al vendedor y quedarse con el saldo de la casa.
4. Cuando se traspase la casa, el banco revisará las condiciones del préstamo.
5. El banco otorga un préstamo a la cuenta del vendedor.
6. Ambas partes deberán entregar conjuntamente la propiedad (agua, luz, gas, calefacción, gastos de propiedad y el propietario original deberá mudarse).
7. Pagar el saldo al vendedor.
La tasa de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano y la tasa de interés para las viviendas de primera mano de Harbin
En comparación con la tasa de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano, la tasa de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano de Harbin es más alta. Los últimos datos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Harbin en el sitio web oficial muestran que la tasa de interés de los préstamos para viviendas de primera mano es del 4,7% y la tasa de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano es del 4,75%.
Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano en Harbin y tiempo estimado
Hola, el proceso es el siguiente:
1. al banco para aplicar.
2. Complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíelo al Harbin Bank para su revisión.
3. El personal del banco evalúa y revisa los materiales.
4. La agencia de tasación evalúa el valor de las viviendas de segunda mano. Una vez completada la evaluación, la agencia emitirá un informe de evaluación.
5. El banco aprobará el monto del préstamo, el plazo, etc. en función de los resultados de la evaluación de la vivienda.
6. Después de la aprobación, el comprador paga el anticipo de la casa y acude a la Oficina de Bienes Raíces para realizar los trámites de transferencia.
7. El comprador se encargará del registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria.
8. El banco transfiere el pago de la casa a la cuenta del vendedor, y el comprador firma un contrato de préstamo con el banco y comienza el cumplimiento.
En circunstancias normales, se necesitan entre 2,5 y 3 meses para solicitar un préstamo hipotecario para una casa de segunda mano en Harbin. Debido a que la mayoría de los residentes esperan recibir los pagos de su casa rápidamente después de venderla, algunas compañías de garantía han llegado a acuerdos con instituciones financieras. Bajo la premisa de operaciones estandarizadas en la etapa inicial, las instituciones financieras solo necesitan otorgar préstamos según el recibo de pago del centro comercial sin esperar otras garantías, lo que puede acortar en gran medida el ciclo del préstamo y el vendedor puede obtener el pago de la casa en 12 meses. por adelantado.
Proceso de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Harbin
Proceso de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Harbin: 1.
El prestatario acude al Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda para realizar consultas y recibe el formulario de solicitud: el comprador de la casa, el vendedor y sus cónyuges (solteros o divorciados) traen el certificado de propiedad de la vivienda original, dos certificados originales de uso de la tierra de propiedad estatal y el registro del hogar del vendedor. libro de identidad, documento de identidad y certificado de matrimonio original Acuda al Centro Municipal de la Caja de Previsión de la Vivienda para realizar la preinscripción y reciba el formulario de solicitud de préstamo de la caja de previsión. 2. El prestatario debe presentar los siguientes materiales de préstamo al Centro de la Capital Municipal: (1) formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión; (2) certificado de depósito del Fondo de Previsión (o libro de cuentas del fondo de previsión de vivienda) y certificado de ingresos económicos; de la casa comprada; (4) Contrato de compraventa de la casa existente firmado por el comprador y el vendedor; (5) Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a nombre del vendedor original (original y copia); , registros del hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original) y una copia, y los empleados solteros deben presentar prueba de su condición de soltero 3. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda acepta la información del solicitante del préstamo y determina el monto y el plazo del préstamo. Transferencia: Los compradores y vendedores de viviendas acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos. Procedimientos de transferencia de la transacción de garantía. 5. Firma del contrato: El prestatario lleva el certificado de transferencia de la transacción y la factura de pago de impuestos (original y copia) a la Caja Municipal de Vivienda. Centro del Fondo. El Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emite una carta de compromiso de préstamo y acude al banco designado para firmar un contrato de préstamo, contrato de hipoteca, etc. Documentos del préstamo, el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista. Hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y obtener otros certificados de propiedad. 7. Préstamo: Una vez completados todos los trámites del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá el préstamo. cuenta de depósito abierta por el vendedor a través del banco El artículo 5 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que el fondo de previsión para la vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación o revisión de viviendas propias por parte de los empleados, y ninguna unidad. o individual puede utilizarse para otros fines.
Proceso de venta de casas de segunda mano en Harbin
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
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Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el destinatario puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para una vivienda comercial). ventas), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa (o contrato de compraventa de la casa).
El comprador y el vendedor acuerdan la ubicación, los derechos de propiedad y la propiedad de la casa mediante negociación. acuerdo sobre el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres contratos de venta de vivienda
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Ambas partes solicitan una revisión al departamento de administración de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor solicitan al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir la transferencia. Procedimientos para casas que cumplen con las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o parte de los derechos de propiedad sin otros derechos de propiedad escritos, si se acuerda, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio. 4. Acción
El departamento de gestión de transacciones de bienes raíces seguirá la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra solo después de presentarlo para aprobación paso a paso. paso pueden las partes de la transacción proceder con los procedimientos de firma de la escritura. Beijing ha cancelado el contrato de venta durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como la "escritura blanca"
5. p>La composición de impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Procedimientos de transferencia de propiedad.
Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará una nueva propiedad. certificado en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Realizar los trámites del préstamo
Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista. para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el perfil crediticio del comprador, evaluará la casa con la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Pague el saldo y complete la transacción.
Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa de segunda mano
Primero, aclarar los derechos de propiedad
Si el propietario en el certificado de propiedad coincide con el vendedor; aclarar la naturaleza de la casa que se vende; si el área confirmada en el certificado de bienes raíces coincide con el área real; verificar la legalidad y autenticidad del certificado de propiedad;
En segundo lugar, la integridad de los derechos de propiedad
Confirmar la integridad de los derechos de propiedad es determinar si la propiedad está hipotecada, incluidas hipotecas privadas, ocupación, etc. Para evitar disputas innecesarias después de la transferencia.
En tercer lugar, la calidad de la vivienda
Observar la estructura, materiales de construcción y decoración de la casa. Compruebe si ha habido cambios en la estructura interna y externa de la casa; si hay partes privadas, ya sea que ocupen pasillos o balcones, etc. ;Implica la cuestión de cómo calcular el área del balcón.
Cuarto, espacio habitable
Observar si la estructura interna de la casa es razonable; si es adecuada para vivir;
Configuración decorativa del verbo (abreviatura de verbo)
Observe el nivel y grado de decoración de la casa original; confirme si las instalaciones de suministro de energía, tuberías de suministro de gas y tuberías de agua de la casa está envejeciendo; instalar líneas telefónicas y banda ancha. Si está completa, etc.
Verbo intransitivo gestión de la propiedad
Comprender los precios y formas de pago del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción de la zona, si recogerlo en casa o pagarlo usted mismo; el ascensor se puede utilizar normalmente; comprender la situación básica de los estacionamientos y la vegetación comunitaria en el área; cuál es el nivel de seguridad local y observar si los guardias de seguridad son responsables.
Siete. Historia de la vivienda
Comprender cuándo se construyó la casa y durante cuánto tiempo se utilizó el terreno; quién vivió allí y cuál fue su uso y el estado crediticio local de los residentes originales; Tasas, recibos de agua y luz, etc.
Ocho. Condiciones del vecindario
Las relaciones con el vecindario son un factor importante que afecta el confort de vida. Antes de comprar una casa, conviene visitar a los vecinos de arriba abajo para comprender sus condiciones de vida aquí; conversar con el personal de turno en el comité vecinal y la sala de comunicación para comprender la situación.
9. El valor de la casa
Juzgar el valor de la casa mediante comparaciones repetidas de los amplificadores de potencia en el mercado; confiar a una empresa intermediaria de confianza para que evalúe el valor cuando los bancos proporcionen; En los préstamos hipotecarios, harán una tasación del valor, que puede considerarse como el valor mínimo de la casa.
X.Condiciones del préstamo
Los préstamos para vivienda de segunda mano tienen requisitos específicos. Específicas de la normativa provincial y municipal correspondiente.
XI. Transferencia de propiedad
Necesitamos encontrar una unidad en la que ambas partes puedan confiar, como una compañía de garantía acreditada, y luego transferir el pago de la casa a la cuenta del vendedor una vez completada la transferencia.
El proceso específico de compra de una casa de segunda mano con un préstamo en Harbin
Proceso de préstamo
(1) El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de la casa o contrato de venta de vivienda;
(2) Los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes.
(3) Los compradores y vendedores acuden a la agencia de tasación; designado (aprobado) por el banco prestamista para la tasación de la vivienda;
(4) La firma de abogados tasará, investigará y analizará los materiales de certificación crediticia y los informes de evaluación del prestatario, y emitirá una opinión legal;
5] El banco prestamista revisará y aprobará la solicitud de préstamo y le informará si la persona está de acuerdo con el préstamo;
[6] El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad , y después de la transferencia, el prestatario acude al banco para realizar los trámites del préstamo;
(7) El comprador firma un contrato de vivienda de segunda mano con el banco prestamista Contrato de préstamo hipotecario;
(8) El comprador y el vendedor deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para el registro de la hipoteca;
(9) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el banco prestamista deberá El contrato asigna fondos ;
⑽El prestatario paga el préstamo mensualmente;
⑾El prestatario liquida el principal y los intereses del préstamo y libera la garantía hipotecaria.
Datos ampliados:
Los préstamos para vivienda de segunda mano se determinan en función de factores como la personalidad del prestatario, la ocupación, el nivel educativo, la capacidad de pago y la liquidez de la vivienda comprada (incluyendo vivienda hipotecada).
Específicamente, hay varios puntos:
(1) La edad real más el período de préstamo para los hombres es inferior a 65 años, la edad real más el período de préstamo para las mujeres es inferior a 60 años, chino nacionalidad, sin límite de registro de hogar, sin antecedentes penales o de préstamos incobrables e ingresos estables;
(2) Los residentes urbanos que tengan 18 años y tengan plena capacidad para la conducta civil tengan residencia permanente o documentos de identidad legales y válidos ;
(3) Aquellos que tienen un contrato de venta de casa de segunda mano, pagan un pago inicial;
(4) Tienen una carrera estable e ingresos legales, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo;
(5) Al solicitar un préstamo, el comprador de la vivienda debe tener fondos propios no inferiores al 20% del precio de compra;
(6 ) Cuando el prestatario acepta utilizar la casa comprada y su patrimonio como hipoteca, o el prestatario no proporciona la hipoteca (prenda) en su totalidad, existe un riesgo Unidades o individuos reconocidos por el prestamista y que cumplen con las condiciones prescritas y tienen suficiente capacidad de pago sirven como garantes para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumen la responsabilidad solidaria;
(7) El título de la propiedad de segunda mano comprada es claro y está en línea con la entrada de Shanghai en las condiciones del mercado inmobiliario;
(8) La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio;
(9) El precio de la casa comprada está básicamente en línea con el precio de tasación del prestamista o su agencia de tasación de bienes raíces designada
(10) Otras condiciones requeridas por el banco prestamista
Plazo
Generalmente dentro de 20 años; y, en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.
Demanda de vivienda de segunda mano
(1) Los siguientes tipos de vivienda pueden solicitar préstamos para vivienda de segunda mano: vivienda comercial, vivienda asequible, vivienda de reforma habitacional, vivienda de producción central que Se puede poner en el mercado, edificios de oficinas, tiendas, apartamentos.
(2) Requisitos de tiempo de finalización de la casa: las casas terminadas después de 1993 no están dentro del alcance y no tienen señales ni deudas.
(3) Plazo de finalización y monto del préstamo: el valor tasado máximo prestable de viviendas comerciales en un plazo de cinco años es del 80 % entre 2000 y 2003, el valor tasado máximo prestable de viviendas comerciales es del 70 %;
El monto máximo prestable para viviendas comerciales de 1993 a 1999 es el 60% del valor tasado; sobre esta base, el precio de costo de las casas vendidas se reduce en un 10% respectivamente el monto máximo prestable para edificios de oficinas; , comercios y apartamentos es el 50% del valor tasado. (El límite de préstamo específico varía de un banco a otro)
(4) Los prestatarios que compran casas de segunda mano deben utilizar las casas de segunda mano compradas como garantía para los préstamos para la compra de viviendas del prestatario; de lo contrario, el préstamo no ser concedido.