La transferencia empresarial al fondo de previsión debe liquidarse primero. Ahora que ha sido liquidado, ¿por qué todavía necesita un préstamo del fondo de previsión?
El proceso de convertir una empresa en una empresa pública consiste en liquidar todos los préstamos comerciales a la vez y luego solicitar un préstamo para vivienda de un fondo de previsión. La razón principal para cambiar a un préstamo de fondo de previsión es que la tasa de interés de un préstamo de fondo de previsión es relativamente baja, lo que puede ayudar a los usuarios de hipotecas a ahorrar parte del costo del préstamo.
Base jurídica:
Artículo 24 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”. Los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) compra, construcción, renovación o revisión de viviendas propias;
(2) jubilación;
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador;
(4) Haber abandonado el país para establecerse;
(5) Reembolsar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda;
(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
¿Debo pagar una indemnización por daños y perjuicios al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
El hecho de que un préstamo comercial se convierta en un préstamo de fondo de previsión requiera el pago de una indemnización por daños y perjuicios depende de las circunstancias específicas. Si ambas partes llegan a un consenso y firman un contrato, el contrato puede modificarse sin penalización. Sin embargo, cabe señalar que si el comprador de la vivienda no lee atentamente los términos pertinentes al firmar el contrato de préstamo comercial original, se pueden incurrir en tarifas adicionales debido al incumplimiento. Por lo tanto, antes de cambiar a una hipoteca, los compradores de vivienda deben leer atentamente los términos del contrato para comprender si existe una cláusula de indemnización por daños y perjuicios.