Sichuan Ziyang: "Una persona compra una casa para ayudar a toda la familia", y el proyecto de expropiación fomenta la compensación monetaria y el reasentamiento.

El fondo de previsión realiza asistencia mutua intergeneracional en las familias

Las "Medidas" proponen que el fondo de previsión para la vivienda se aplace por etapas. Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones y recuperar los pagos después de su vencimiento. Durante este período, los empleados que pagan pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se verán afectados por el retraso en el pago. Si un depositante afectado por la epidemia no puede pagar el préstamo del fondo de previsión de vivienda normalmente, no estará vencido y no se incluirá en el registro de crédito.

El fondo de previsión de vivienda para viviendas de nueva adquisición se puede utilizar como préstamo. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente en el área administrativa de Ziyang, puede solicitar retirar el saldo del depósito que no está incluido en el cálculo del monto del préstamo, sino la suma del monto del retiro y el monto del préstamo no excederá el precio total de compra.

Además, Ziyang implementa un fondo de previsión de asistencia mutua intergeneracional familiar, es decir, "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". Los empleados que hayan pagado depósitos para comprar una casa independiente en el área administrativa de Ziyang pueden solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda de sus padres o hijos para pagar la compra de la casa; casa independiente en el área administrativa de Ziyang y solicitó un préstamo del fondo de previsión de vivienda, no está sujeto a la restricción de la participación del empleado en los derechos de propiedad adquiridos por el empleado depositado.

Alentar a las instituciones financieras a reducir los pagos iniciales y las tasas de interés.

Las “Medidas” proponen implementar políticas diferenciadas de crédito a la vivienda. Orientar a las instituciones financieras para que reduzcan el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal comercial, aumenten el apoyo a viviendas rígidas y viviendas mejoradas, y satisfagan mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. Incrementar el apoyo financiero a proyectos de desarrollo inmobiliario y acelerar el otorgamiento de crédito inmobiliario. Las instituciones financieras no pueden pedir prestado a ciegas, cortar préstamos o suprimir préstamos; si tienen dificultades para pagar los préstamos vencidos, deben extenderlos o renovarlos;

Las "Medidas" proponen cancelar el depósito del préstamo hipotecario de vivienda. Para los proyectos que hayan firmado recientemente acuerdos de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales, la garantía periódica de los préstamos hipotecarios de las empresas de desarrollo se incluirá en el alcance de la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales, y las instituciones financieras y los centros de fondos de previsión para la vivienda ya no cobrar depósitos de préstamos hipotecarios.

Reducir impuestos y tasas para las empresas inmobiliarias

Para las empresas inmobiliarias, Ziyang propuso tomar medidas para reducir los procedimientos y los costos de servicios para ayudar a las empresas a desarrollarse de manera saludable.

Las "Medidas" muestran que Ziyang ha reducido los estándares de cobro por los servicios de transacciones inmobiliarias. Para los terrenos de construcción y desarrollo inmobiliario recientemente arrendados, las tarifas de transacción inmobiliaria se cobrarán a una tasa reducida del 50% de acuerdo con las normas del documento No. 229 del Precio de Sichuan [2006].

Al mismo tiempo, se optimizará el plazo para el pago de las tasas de apoyo a las infraestructuras urbanas. La empresa promotora prometió por escrito que el 50% de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana se pueden pagar antes de la primera solicitud de licencia de preventa para viviendas comerciales, y que la totalidad debe pagarse antes de la aceptación de la finalización.

En términos de aumento del apoyo fiscal preferencial, el margen de beneficio bruto imponible de las empresas de desarrollo que venden productos de desarrollo sin terminar se ajusta al 10%. Las empresas que soliciten con éxito paisajismo urbano y construcción de comunidades ecológicas y cumplan con las políticas fiscales preferenciales para el Desarrollo Occidental deberán pagar un impuesto sobre la renta empresarial a una tasa reducida del 15%. Teniendo en cuenta la carga fiscal real de la liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra y la tendencia general de desarrollo del mercado inmobiliario, la tasa de retención del impuesto sobre el valor añadido de la tierra se reducirá de manera oportuna.

En términos de optimizar el método de depósito de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas, Ziyang permite que las unidades de desarrollo y construcción bloqueen casas del mismo valor y promete compartir los costos de mantenimiento después de que las casas se registren por primera vez.

En términos de optimización de las condiciones de preventa, Ziyang ha reducido los requisitos de progreso de la imagen para las licencias de preventa solo cuando el progreso de la imagen principal de un solo edificio alcanza una cuarta parte o más del número total de imágenes principales. Pisos (incluidos los pisos subterráneos) se puede solicitar licencia de vivienda comercial.

Fomentar la compensación monetaria y el reasentamiento y, en principio, no se construirán nuevas casas de reasentamiento.

El documento también propone optimizar las políticas relacionadas con la vivienda y estandarizar continuamente la gestión del mercado inmobiliario. Las "Medidas" proponen ajustar racionalmente la política de expropiación de viviendas. Para proyectos de expropiación de viviendas recién iniciados, fomentar la compensación monetaria y los métodos de reasentamiento, formular incentivos para el reasentamiento fuera del sitio y orientar el reasentamiento fuera del sitio. En principio no se construirán nuevas casas de reasentamiento. Para los proyectos de vivienda de reasentamiento que aún no han comenzado a construirse, optimizaremos, ajustaremos y reemplazaremos aquellos que cumplan con las condiciones para el cambio en función de la situación real del proyecto y los deseos de la gente.

Continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario, llevar a cabo actividades integrales y en profundidad para estandarizar el orden del mercado inmobiliario, aumentar la inspección y la aplicación de la ley en el desarrollo inmobiliario, la venta de viviendas, el arrendamiento de viviendas y los servicios inmobiliarios. y otros campos, y nos concentramos en tomar medidas enérgicas contra la publicidad ilegal y la propaganda falsa, evadir la supervisión de capital, la construcción ilegal, los "problemas de vivienda" y las "empresas canalizadoras", tomaremos medidas como entrevistas de advertencia y deducciones de crédito, suspenderemos negocios para rectificación. , revocar las licencias comerciales y los certificados de calificación de conformidad con la ley, y exponerlos públicamente.

Establecer una plataforma de comercio de viviendas comerciales de bienestar público, liderada por el gobierno, destacando el atributo de bienestar público, construyendo una plataforma de comercio de viviendas comerciales que integre exhibición en línea, selección de viviendas en línea y consultas independientes para promover el consumo de viviendas.