Préstamo comercial: 200.000. ¿A cuánto asciende el préstamo mensual a 20 años? Préstamos comerciales: 2017.
¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales en 2017?
Los préstamos comerciales son préstamos comerciales que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales en 2017? A continuación se muestran las respuestas relevantes que compilé. ¡Todos pueden consultarlas!
¿Cuál es la tasa de interés del préstamo para comprar una casa en 2017?
La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones tienen diferentes tipos de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan un 10%.
El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión durante el mismo período fue del 3,25%, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%.
Una segunda vivienda se define como segunda vivienda si la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) ha determinado el número de hipotecas y ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una hogar.
Lectura adicional: Cosas a tener en cuenta al adquirir un préstamo comercial.
En primer lugar, la elección del método de pago
La diferencia entre capital promedio e intereses iguales
Capital promedio: se refiere a la amortización mensual del principal durante el El plazo del préstamo Gold es el mismo. A medida que el capital a devolver sea cada vez menor en el futuro, ¡los intereses también serán cada vez menores en el futuro!
Igual principal e intereses: es decir, no todos los meses se amortiza el mismo principal e intereses. Esto significa que desde el momento en que solicita el préstamo, ¡el pago mensual será el mismo siempre!
1. El método de amortización del capital medio es adecuado para personas de altos ingresos.
Con pagos iguales del principal, el prestatario puede reducir gradualmente la carga a medida que aumenta el período de pago. Este método de pago consiste en distribuir el capital cada mes y pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.
En las mismas condiciones, el interés total pagado mediante este método de pago es menor que el capital y los intereses iguales. A medida que pasa el tiempo, la carga de pago se reducirá gradualmente. Sin embargo, dado que los intereses están disminuyendo, el pago mensual en los primeros años será mayor que el capital y los intereses iguales, lo cual es muy estresante. Por lo tanto, este método de pago es más adecuado para personas con altos ingresos y baja presión de pago.
2. El método de pago igual de capital e intereses es adecuado para personas con ingresos estables.
Igualdad de capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego repartirlos equitativamente entre cada mes del periodo de amortización.
Como pagador, paga una cantidad fija al banco cada mes, pero de forma proporcional. El principal del pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Se puede observar que las familias con ingresos estables y condiciones económicas que no permitan una inversión excesiva en la etapa inicial pueden optar por este método. 3. Algunas propiedades ofrecerán pago a plazos.
Este es un buen método de pago para jóvenes, estudiantes universitarios que acaban de empezar a trabajar y algunas personas que andan cortas de dinero. Generalmente, este método de pago permite un período de gracia de 1 a 5 años para los clientes que no pagan el pago inicial. Después de 5 años, a medida que aumenten los ingresos y se consolide la base económica, el pago mejorará a un método de pago normal.
2. Selección del plazo del préstamo
La suma del plazo del préstamo y la edad real del prestatario no excederá los 65 años. Por ejemplo, para un comprador de vivienda de 40 años, la fecha de firma del contrato de préstamo e hipoteca es el 15 de abril de 2013. Luego, si el cumpleaños real del prestatario es antes de abril de 2015, el plazo máximo de su préstamo hipotecario es de 24 años; si el cumpleaños real del prestatario es el 15 de abril o después, el plazo máximo de su préstamo hipotecario es de 25 años.
La elección del plazo del préstamo varía de persona a persona. Hay tres factores principales a considerar:
1. El período de préstamo hipotecario más largo posible por parte del prestamista;
2. La propia situación del prestamista, como los ahorros, los ingresos y gastos diarios. presión de pago, etc. ;
3. Prestar la atención adecuada a la situación macroeconómica, como los períodos de recortes de tipos de interés económicos o aumentos de tipos de interés. En términos generales, si las propias condiciones lo permiten, el período del préstamo debe ampliarse adecuadamente durante los períodos de reducción de las tasas de interés económicas; durante los períodos de aumento de las tasas de interés económicas, el período del préstamo debe acortarse adecuadamente.
En tercer lugar, la elección del monto del préstamo
Al solicitar un préstamo de vivienda personal, los prestatarios deben hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, sobre su futuro Realizar previsiones correctas y objetivas de los ingresos y gastos de la empresa.
1 se refiere al estado de capital propio del prestatario, como ahorros, ingresos y gastos diarios, presión de pago, etc.
2.Prestar la debida atención a la situación macroeconómica, como periodos de bajadas de tipos de interés económicos o subidas de tipos de interés.
3. En términos generales, si la propia solidez financiera lo permite, el coeficiente de préstamo debe aumentarse adecuadamente durante los períodos de recortes de las tasas de interés económicas, durante los períodos de aumento de las tasas de interés económicas, el coeficiente de préstamo debe reducirse adecuadamente.
En cuarto lugar, elija un buen banco de préstamos.
Los prestatarios, al comprar casas existentes o de segunda mano, pueden elegir su propio banco de préstamos. Cuanto más sofisticados sean los servicios que ofrezca un banco hipotecario, más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que recibirá, así como una rica cartera de servicios y productos. Desde la perspectiva de los ciudadanos, no hay duda de que cuantas más opciones tengan los ciudadanos, mejor.
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¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales en 2017?
La tasa de interés anual de referencia para préstamos comerciales anunciada por el Banco Popular de China en 2017 es: 0-6 meses (incluidos 6 meses), la tasa de interés anual de los préstamos es del 4,35%; (incluido 1 año), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,35%; 1 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,75%. Durante 5 a 30 años (inclusive), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,90%. El tipo de interés anual de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal es de 0,5 años o menos (incluidos 5 años); el tipo de interés anual de los préstamos es del 2,75%; el tipo de interés anual de los préstamos a más de 5 años es del 3,25%;
1. Tasas de interés de los préstamos e intereses
Las "Reglas Generales para Préstamos" estipulan:
(1) Determinación de las tasas de interés de los préstamos: El prestamista deberá determinarlas. la tasa de interés del préstamo de acuerdo con las disposiciones del Banco Popular de China. Los límites superior e inferior de la tasa de interés determinan la tasa de interés de cada préstamo y se establecen en el contrato de préstamo;
(2) Cobro. de interés del préstamo: El prestamista y el prestatario calcularán el interés de acuerdo con el contrato de préstamo y las disposiciones pertinentes del Banco Popular de China Prevé el cobro o pago de intereses de forma periódica. Cuando el período de extensión del préstamo más el período original alcanza un nuevo grado de tasa de interés, la nueva tasa de interés del plazo se calculará a partir de la fecha de extensión. Se cobrarán intereses de penalización sobre los préstamos vencidos de acuerdo con la normativa.
(3) Descuento en los intereses de los préstamos: según las políticas nacionales, para promover el desarrollo económico de determinadas industrias y regiones, los departamentos pertinentes pueden subsidiar los intereses de los préstamos. Para los préstamos con descuentos de intereses de los departamentos pertinentes, el banco comprometido los revisará, emitirá y gestionará estrictamente de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Reglas Generales para Préstamos".
(4) Suspensión de préstamos, reducción de tasas de interés y préstamos sin intereses: excepto lo estipulado por el Consejo de Estado, ninguna unidad o individuo tiene derecho a decidir la suspensión de préstamos, reducción de tasas de interés. , o préstamos sin intereses. Los prestamistas manejarán las suspensiones, reducciones y exenciones de intereses de acuerdo con las decisiones del Consejo de Estado y dentro del alcance de sus responsabilidades y autoridad.
II. Método de cálculo del interés del préstamo
(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. Tasa de interés diaria (0/000) = Tasa de interés anual (%)÷360 = Tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .
1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
¿Cuál es la tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios en 2017?
Tasas de interés de préstamos comerciales 1 y 2017: dentro de seis meses, la tasa de interés del préstamo es del 4,35%, de medio año a un año, la tasa de interés del préstamo es del 4,35%, de uno a tres años; la tasa de interés del préstamo es del 4,75%; de tres a cinco años, la tasa de interés del préstamo es del 4,75%; durante más de cinco años, la tasa de interés del préstamo es del 4,9%;
2.2017 Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión: dentro de seis meses, la tasa de interés es del 2,75% durante medio año a un año, la tasa de interés es del 2,75% durante uno a tres años; 2,75%; de tres a cinco años, el tipo de interés es del 2,75%; durante más de cinco años, el tipo de interés es del 3,25%.
Datos ampliados
Condiciones y procedimientos para préstamos comerciales
1. Las condiciones para préstamos comerciales deben cumplir cuatro puntos: ① El solicitante tiene entre 18 y 65 años. años de edad (2) El solicitante debe pagar más del 30% del pago inicial (3) El solicitante debe tener un trabajo estable y poder presentar los certificados salariales pertinentes (4) El solicitante tiene buen crédito y cumple con los requisitos de préstamo comercial; estándares.
2. Cuando el prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el promotor, debe pagar el 30% del precio de compra; opinión, firma un contrato de préstamo con el comprador de la vivienda, un contrato de hipoteca y un contrato de garantía.
3. Gestionar el registro de hipotecas, seguros de la casa, trámites de notarización de contratos y prestar dinero en función de la información. El prestatario paga el préstamo en cuotas iguales. Para el principal impago del préstamo, el prestatario puede pagarlo en una sola suma, se seguirán cobrando intereses por el pago anticipado en el período actual y no se cobrará ninguna penalización.