¿Qué tal el préstamo para vivienda del China Construction Bank?

Si los compradores de viviendas desean obtener servicios de préstamos hipotecarios, deben centrarse en este aspecto al elegir el inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco para garantizar que pueda obtener con éxito una préstamo hipotecario.

(2) Solicitar un préstamo hipotecario

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. sobre los requisitos del banco para obtener un préstamo hipotecario. Respalde las regulaciones, prepare los documentos legales relevantes y complete una solicitud de préstamo hipotecario.

③Firma del contrato de compra de la vivienda

El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador, tras revisar y confirmar que el comprador cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. emitir un aviso de consentimiento de préstamo o hipoteca al comprador. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firma del Contrato de Hipoteca de la Vivienda

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar el "Contrato de Hipoteca de la Vivienda" con el promotor y el banco. con los documentos legales pertinentes especificados por el banco. Contrato de Préstamo" para aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y otros derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

(5) Registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación del contrato de préstamo hipotecario para la construcción y del contrato de compra de vivienda. Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Normalmente, debido a que los plazos de las hipotecas son relativamente largos, los bancos exigen a los compradores que soliciten un seguro de vida y de propiedad para protegerse contra los riesgos crediticios. Los compradores de vivienda deben incluir al banco como el primer beneficiario al comprar un seguro, y el seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo, y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en la institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. Los bancos confirman que los compradores de viviendas cumplen las condiciones del préstamo hipotecario y han cumplido con sus obligaciones en virtud del contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Pasos:

1. Propósito del préstamo: se utiliza para apoyar la compra y renovación de viviendas urbanas por parte de individuos en China continental. Actualmente, sus principales productos son los préstamos hipotecarios personales hipotecarios y garantizados a plazos, comúnmente conocidos como “préstamos hipotecarios personales de vivienda”.

2. Destinos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil con derecho. de residencia en China continental.

3. Condiciones del préstamo: El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener personalidad jurídica;

(2) Tener ingresos económicos estables, buenos crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

(3) Tener contratos de compra y revisión de vivienda legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista;

(4) Haber comprado (Rehabilitación) fondos propios recaudados por más del 20% del precio total de la casa y garantizar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitación).

(5) Tener activos; que puedan ser hipotecados o pignorados que sean reconocidos por el banco prestamista, o (y) Una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de compensación como garante;

(6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

4. Monto del préstamo: hasta el 80% del precio total de la casa comprada (reacondicionada) o el valor de tasación (el que sea menor).

5. El plazo máximo del préstamo no supera los 30 años.

6. Tasa de interés del préstamo: el plazo del préstamo es inferior a 5 años.