¿Cómo conseguir un préstamo para una casa comercial y residencial?

2. El banco llevará a cabo una revisión preliminar de las condiciones del préstamo del solicitante y determinará si el solicitante cumple con las condiciones del préstamo.

3. Después de la aprobación, el prestamista firma un contrato de préstamo hipotecario. Los prestamistas que solicitan el pago automático pueden abrir una cuenta de pago y solicitar una tarjeta de ahorro en el banco prestamista.

4. Pasar por los trámites de aval y garantía.

5. El prestamista acepta la encomienda del prestatario y transfiere el préstamo hipotecario a la cuenta del promotor según las instrucciones.

Cuestiones a las que se debe prestar atención al solicitar préstamos para vivienda comercial y residencial

1 Verificar el informe de crédito

Los compradores deben verificar su informe de crédito con el informe de crédito. departamento de gestión antes de solicitar un préstamo, compruebe si hay un préstamo disponible. Porque si una persona tiene un mal historial crediticio, como deudas vencidas de tarjetas de crédito, y el mal historial excede las regulaciones pertinentes del banco, entonces no importa cuán altos sean sus ingresos o cómo se cumplan otras condiciones, aún así no podrá obtener un préstamo.

2. El período de los derechos de propiedad de las propiedades comerciales y residenciales

El período de los derechos de propiedad de las propiedades comerciales y residenciales es diferente al de las casas comunes. La tasa de interés anual de los derechos de propiedad. Generalmente es sólo cuarenta o cincuenta años. Una vez vencido el derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. Por lo tanto, en comparación con las residencias ordinarias, los costos ocultos de los edificios comerciales y residenciales son más altos.

3. Impuestos y tasas sobre viviendas comerciales y residenciales

Los estándares impositivos actuales para viviendas comerciales y residenciales de doble uso no se pueden pagar según las residencias ordinarias. Los impuestos y tasas relacionados con las casas comerciales y residenciales de doble uso se calculan sobre una base comercial, con un impuesto de escritura de transferencia de 4 y un impuesto de escritura de transferencia de casa ordinaria de 2 (que no exceda los 144 metros cuadrados). El impuesto empresarial y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra también se aplican a las transferencias comerciales.

4. Cuota de préstamos para vivienda comercial y residencial

La vivienda comercial y residencial tiene dos ventajas, es decir, no existen restricciones de compra ni de préstamo. Sin embargo, los edificios comerciales y residenciales no pueden disfrutar de los beneficios fiscales de los edificios residenciales ordinarios. El pago inicial de un préstamo es más alto, alrededor de 50, lo que es mucho más que 30 para una casa normal. Y no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, el plazo generalmente no es superior a 10 años y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que la de la vivienda ordinaria.