¿Cómo comprar una casa de segunda mano en Qingdao?
El comprador debe haber obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, tener un título universitario o superior o un título técnico profesional intermedio o superior, tener ingresos estables o fuente de sustento, y ser menor de 45 años. Si la persona tiene plena capacidad de conducta civil, él, su cónyuge y sus hijos menores pueden trasladarse a la residencia permanente del lugar donde se compra la casa, o el comprador de la casa compra. una casa con un préstamo hipotecario, ha pasado por los trámites de registro de la hipoteca, ha amortizado el préstamo y pagado el importe estipulado de la casa.
2. Todo el proceso de transacciones de casas de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
(1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información y el comprador comprende el situación general y derechos de propiedad de la casa, y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos del proceso de transacción de casas de segunda mano y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
(3) El comprador y el vendedor solicitan conjuntamente una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten una solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o son parciales. derechos de propiedad sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada y se prohibirá el comercio.
(4). Escritura de casa. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, también conocido como el "contrato blanco".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6). Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el perfil crediticio del comprador, evaluará la casa con la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.