¿Durante cuántos años se puede pedir prestado un préstamo para vivienda comercial?

El plazo máximo del préstamo es de 10 años. Según las regulaciones, los préstamos para vivienda comercial sólo pueden utilizarse para préstamos comerciales. El pago inicial del comprador de la vivienda debe ser de al menos el 50% y el período máximo del préstamo no excederá los 10 años. Vivienda de doble uso comercial-residencial se refiere a vivienda de doble uso comercial-residencial. La naturaleza del terreno para vivienda comercial y residencial de doble uso es generalmente terreno integral o terreno comercial, y los derechos de uso del suelo son por 40 o 50 años.

La diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales

1. La vivienda comercial tiene un derecho de propiedad de 50 años. Una vez que expiren los derechos de propiedad, se deben pagar al estado las tarifas de transferencia de tierras. Se desconoce cómo renovar el contrato de arrendamiento porque la casa estilo departamento aún no ha vencido. Los derechos de propiedad puramente residencial son por 70 años y, previo pago de una tarifa determinada, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente al vencimiento.

2. La vivienda comercial no puede resolver el problema del registro de hogares, pero la vivienda pura puede resolver el problema del registro de hogares.

3. Para decirlo sin rodeos, las viviendas comerciales solían utilizarse para desarrollar edificios de oficinas. Ahora, las viviendas comerciales son tan escasas que muchos desarrolladores han convertido terrenos comerciales en viviendas comerciales. Entonces es agua comercial, electricidad comercial, no gas. Sin embargo, no descartamos la posibilidad de que los promotores aprovechen la relación para convertir la electricidad comercial en suministro de electricidad y gas residencial. Pero el agua es generalmente agua comercial y no se puede cambiar. En la actualidad, el consumo de agua doméstico es de 3,9 yuanes por tonelada y el consumo de agua comercial es de más de una tonelada.

4. La densidad residencial de viviendas comerciales es relativamente alta, generalmente con más de 7 a 20 hogares. Se le conoce comúnmente como un complejo tridimensional y el confort de vida se reduce considerablemente. El ascensor se utiliza con demasiada frecuencia, el tiempo de espera para tomar el ascensor es demasiado largo y hay una familia en el pasillo que acumula basura en el pasillo, lo que hace que la probabilidad de que el pasillo huela muchas veces mayor que en una residencia pura. Hay mucha gente y antecedentes complejos, y es difícil garantizar el medio ambiente.

5. Casi no hay apartamentos transparentes de norte a sur, pero hay apartamentos en el sureste y noroeste, comúnmente conocidos como edificios Dunzi. Las residencias puras son generalmente edificios de tablones con transparencia de norte a sur, y en su mayoría son apartamentos de doble yang. Por lo tanto, las residencias puras son más caras que las casas comerciales (apartamentos), excepto, por supuesto, los LOFT.

6. Hay muchas casas comerciales ultrapequeñas, principalmente con precios de 40 a 80 yuanes, y el precio total de la casa es mucho más barato, lo que es digno de consideración para las familias con poco dinero. Los pequeños apartamentos residenciales puros generalmente cuestan entre 70 RMB y 90 RMB. No hay apartamentos que sean demasiado pequeños y el precio unitario es caro, por lo que el precio total de la casa suele ser más alto.

7. Las viviendas comerciales casi no tienen áreas verdes ni áreas de actividades para niños. Generalmente, habrá un balcón cada pocos pisos para que todos puedan moverse, pero en el futuro se espera que se convierta en un área donde se amontone la basura y se estacionen las bicicletas.

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En segundo lugar, los derechos inmobiliarios comerciales sólo duran 40 años. ¿Cuántos años se puede extender un préstamo comercial? Sólo se pueden utilizar préstamos comerciales. ...

¡Estoy en el negocio de la vivienda de segunda mano! ¡Puedo responder a tus preguntas! ¡Los préstamos para vivienda sólo se pueden pedir por un máximo de 30 años! En otras palabras, ¡han pasado 30 años desde que se construyó una casa y los derechos de propiedad son 40 años! Entonces no puedes obtener un préstamo sobre esta casa. Además, una casa será derribada dentro de veinte o treinta años. ¿Por qué comprarlo?

3. Antes de comprar una casa, debe comprender los métodos de división y cálculo de los derechos de propiedad de la vivienda.

Todo el mundo se pregunta: "¿Cuántos años tiene una casa con derechos de propiedad?". De hecho, usted compró una casa, pero el terreno que ocupa la casa tiene una vida útil, que generalmente se basa en Uso del suelo: Dependiendo del tipo, los derechos de uso del suelo se dividirán en diferentes periodos de uso. En términos generales, los derechos de uso del suelo para terrenos residenciales son de 70 años, los terrenos de construcción industrial y los terrenos integrales son de 50 años y los terrenos de construcción comercial son de 40 años. Comprenda los métodos de división y cálculo de los derechos de propiedad de la vivienda. ¡Debe comprender estas cinco diferencias antes de comprar una casa!

1. Fideos para piscinas

Desde la perspectiva de las normas de planificación y diseño pertinentes, los estándares de planificación y diseño de 70 años para edificios residenciales ordinarios son mucho más bajos que los de 50 años industriales. terrenos edificables y terrenos integrales, y terrenos edificables Comerciales de 40 años de antigüedad. Por ejemplo, el área del vestíbulo de un edificio es más pequeña que la de una residencia normal, y los requisitos para escaleras y entradas en un edificio también son mucho menores.

Muchos compradores de vivienda pasan la mayor parte de su tiempo instalándose en las ciudades, lo que también supone una barrera para las familias. Pero hay que tener en cuenta que, según la normativa vigente, sólo se pueden alquilar apartamentos con servicios y derechos de propiedad durante 70 años. Si es terreno comercial no se puede colonizar.

Si la casa que compra tiene solo cuarenta o cincuenta años, porque su uso de suelo no es residencial, las facturas de agua y electricidad y otras tarifas se cobrarán y pagarán de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad. En comparación con una casa con un derecho de propiedad de 70 años, el coste de vida en la primera será mayor. Con respecto a los estándares de cobro de las facturas de agua y electricidad, los compradores de viviendas deben comprenderlos claramente antes de comprar para evitar altos costos de vida en el futuro.

4. Impuestos

Además del precio básico de la vivienda, una casa de 70 años también tiene que pagar varios impuestos y tasas, incluido el impuesto de escritura en el momento de la compra inicial. compra, pero el impuesto sobre la escritura dará ciertos descuentos, que van del 1% al 3% dependiendo de la situación real, pero si el comprador de la vivienda compra, no habrá descuento en el impuesto sobre la escritura y se deberá utilizar una tasa más alta;

5. Política de préstamos

Las casas con derechos de propiedad a 40 o 50 años generalmente no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. El pago inicial de un préstamo bancario será un 30% mayor que el de un préstamo. una casa con derechos de propiedad a 70 años y el plazo del préstamo también será más corto. Aunque el precio total es bajo, la presión del pago inicial y la presión del pago mensual son relativamente altas. Quienes tengan 70 años pueden disfrutar de la comodidad de un pago inicial del 30% para su primera vivienda.

De hecho, diferentes tipos de uso de la tierra también corresponden a diferentes duraciones de los derechos de propiedad. Cuando compras una casa, también debes prestar atención al uso del terreno donde se ubica la casa que compras. Debes comprar primero y luego recomprar para evitar sufrir pérdidas en el futuro.

Fuente: Internet

(La respuesta anterior se publicó el 23 de abril de 2018. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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