El proceso específico de convertir préstamos comerciales en fondos de previsión
El proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de un fondo de previsión es el siguiente:
1. centro y el banco de préstamos comerciales original. Este paso es principalmente para comprender la política de transferencia de negocios.
2. Según las indicaciones del Centro del Fondo de Previsión, comuníquese con el banco prestamista para imprimir la declaración de pago y enviar una solicitud de pago anticipado.
3. Traiga los materiales relevantes y envíelos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión.
4. Luego comuníquese con el banco del préstamo original para realizar el pago.
5. Póngase en contacto con el administrador de cuentas del banco y obtenga el certificado de liquidación del préstamo, el certificado de propiedad original, el último extracto de liquidación y otros materiales.
6. Presentar el certificado de liquidación del préstamo, el certificado de propiedad original y la última declaración de liquidación al Centro del Fondo de Previsión.
7. Una vez aprobado el fondo de previsión, se le pedirá al cliente que firme en persona.
8. Después de la entrevista con el cliente, comienza el proceso de tramitación de la hipoteca de la vivienda.
9. Una vez que el Centro del Fondo de Previsión reciba el certificado de hipoteca, gestionará el préstamo.
Se puede observar que el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión es complicado y puede diferir en diferentes regiones. Por lo tanto, los clientes pueden consultar al banco o al centro de fondos de previsión antes de manejar el asunto y luego manejar el negocio después de comprenderlo completamente.
Además, si desea convertir con éxito un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, el cliente también debe cumplir los siguientes requisitos:
1. El informe crediticio del cliente es bueno. . Si hay manchas en el informe crediticio del cliente, el Centro del Fondo de Previsión tendrá muchas preocupaciones cuando el solicitante cambie a un empleo público.
2. El cliente ha reembolsado el préstamo comercial normalmente durante 1 año. Hasta cierto punto, la liquidación anticipada de préstamos comerciales perjudicará los intereses de los bancos comerciales, por lo que algunos bancos exigirán a sus clientes que paguen los préstamos comerciales normalmente durante un año antes de que puedan transferirse de empresas a públicas.
3. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal. Dado que se va a convertir en un préstamo del fondo de previsión, el estado de la cuenta del fondo de previsión no puede ser anormal.
4. No puede haber ningún préstamo de fondo de previsión pendiente a su nombre. El Centro del Fondo de Previsión estipulará que los clientes no pueden tener varios préstamos pendientes del Fondo de Previsión al mismo tiempo.
5. Los clientes pueden solicitar suficientes préstamos del fondo de previsión. Cuando un solicitante se transfiere a una empresa pública, el cliente debe convertir todos los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo, no sólo una parte de ellos, por lo que el cliente debe poder solicitar un préstamo de fondos de previsión suficiente.
¿Se pueden convertir los préstamos del fondo de previsión en préstamos comerciales bancarios?
Se entiende que actualmente sólo los centros de gestión de fondos de previsión en algunas áreas han cooperado con los bancos para convertir préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión. Si tiene esta necesidad, se recomienda consultar con el centro de administración de fondos de previsión local a tiempo.
En términos generales, el proceso para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión es el siguiente:
1. Consulte con el centro de préstamos del fondo de previsión y el banco de préstamos comerciales original para ver si. cumple las condiciones para convertir la empresa en una empresa pública. Si cumple con las condiciones, presente los materiales pertinentes (incluidos documentos de identidad suyos y de su cónyuge, certificado de matrimonio o certificado de soltería, registro de domicilio, contrato de hipoteca, etc.) y complete el "Formulario de solicitud de transferencia pública de negocios".
2. Espere a que el banco revise la información relevante y luego acuda al banco para firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión, el contrato de hipoteca, el contrato de garantía, etc.
3. Al pagar el préstamo, deposite la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciamiento en una cuenta de depósito abierta con fondos propios en el banco refinanciador para liquidar el préstamo comercial original por adelantado.
4. Una vez finalizados los trámites, el banco prestamista emitirá el préstamo del fondo de previsión y liquidará el préstamo comercial.
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¿Se pueden transferir los fondos de previsión a préstamos comerciales?
El fondo de previsión para préstamos comerciales no aumentará, el límite de préstamos del fondo de previsión será limitado y los estándares de revisión serán más estrictos. La conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión permite al prestatario pagar menos intereses sobre el préstamo. Los usuarios deben consultar atentamente al banco prestamista y al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda antes de presentar la solicitud.
Base Legal
Artículo 5 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
El fondo de previsión para la vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y reforma de viviendas autoocupadas por empleados. Cualquier Unidad y los individuos no podrán utilizarlas para otros fines.
Artículo 26
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Cómo convertir un préstamo de un fondo de previsión en un préstamo comercial
Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión, debe enviar un formulario de solicitud de transferencia comercial al banco. le notificará que siga los procedimientos pertinentes; realice una investigación crediticia y el pago del préstamo. Calculará y revisará los informes crediticios personales. firmará contratos de préstamos hipotecarios y contratos de garantía para compensar la diferencia entre el monto total de los préstamos comerciales originales y el total de los préstamos del fondo de previsión; al emitir préstamos, acuda al banco de préstamos comerciales original para encargarse de los procedimientos de cancelación de hipotecas de bienes raíces y de registro de hipotecas de préstamos de fondos de previsión;
Base Legal
Artículo 5 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
El fondo de previsión para la vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y reforma de viviendas autoocupadas por empleados. Cualquier Unidad y los individuos no podrán utilizarlas para otros fines.
Artículo 26
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
¿Se pueden convertir los préstamos de fondos de previsión en préstamos comerciales?
Los préstamos de fondos de previsión se pueden convertir en préstamos comerciales. Los prestamistas deben llevar los materiales de préstamo pertinentes al banco de préstamo propuesto para manejar los procedimientos de préstamo pertinentes. Por lo general, deben cumplir con las siguientes condiciones básicas:
(1) El prestatario del préstamo del fondo de previsión y el prestatario del préstamo. el préstamo comercial debe ser la misma persona;
(2) El préstamo original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y no hay ningún registro de pago vencido proporcionado por el banco prestamista; >(3) Si retira el fondo de previsión para vivienda para comprar una casa, debe El fondo de previsión para vivienda se ha pagado de forma continua y normalmente durante más de 1 año desde la fecha de retiro;
(4) Re -el préstamo debe obtener el consentimiento del banco original del nuevo préstamo;
Además, también debe cumplir con la Política de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda nacional y de la Región Autónoma.
Datos ampliados:
Proceso de conversión de préstamo de caja de previsión a préstamo comercial
1. Si el solicitante del nuevo préstamo cumple con las condiciones del préstamo después de negociar con el banco de préstamo comercial original, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.
2. Enviar materiales. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.
3. Aceptación del préstamo. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado realizará una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago; El banco encargado realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.