Una breve discusión sobre las pérdidas en los contratos de préstamos comerciales

Si se pierden tanto el contrato de compra de vivienda como el contrato de préstamo para compra de vivienda, generalmente no habrá consecuencias:

Porque incluso si alguien recoge el contrato y se lo lleva. ante la autoridad de vivienda, no pueden solicitar un certificado de propiedad. Debido a que solo existe un derecho de propiedad para una casa, si es necesario cambiar y transferir el nombre, una de las partes, el dueño de la propiedad, debe estar presente en persona para manejarlo.

2. El contrato de compraventa sólo sirve como acuerdo y restricción para que ambas partes compren una casa. Una vez que se emite el certificado de propiedad, su función básicamente termina.

Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo).

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. centro de gestión de fondos por fondo de previsión para la vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Posibles prestatarios

El destinatario del préstamo deberá ser una persona física con plena capacidad civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo; pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Quienes no disfruten del subsidio para la compra de vivienda no deberán pagar menos. del 30% del precio total de la casa comprada como pago inicial disfrutar de los beneficios de la compra de vivienda El subsidio individual de 30 RMB es el pago inicial para la compra de vivienda

5. prestamista como hipoteca o prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante

6.

¿Cómo afrontar la pérdida del contrato de préstamo comercial del Banco de China?

Pérdida del contrato de préstamo comercial del Banco de China:

Si se pierde el contrato de préstamo, puede solicitar al banco gestor de préstamos (banco prestamista original) una copia del contrato con su documento de identidad vigente. Consulte con su agencia local para conocer los requisitos específicos.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

El contrato de préstamo se pierde y quiero pagar el préstamo anticipadamente. ¿Qué debo hacer?

No importa. Puedes seguir realizando pagos.

Procedimientos de amortización anticipada:

Según la normativa bancaria, los clientes que quieran reembolsar un préstamo anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de antelación y acordar el reembolso. fecha;

Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que necesita. a reembolsar en su propia cuenta para retener el capital y los intereses del préstamo de acuerdo con los requisitos de la cuenta del banco;

El banco deduce automáticamente el dinero;

No hay límite. la cantidad de veces que el banco puede reembolsar el préstamo por adelantado y el préstamo puede reembolsarse total o parcialmente.

Algunos prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos:

Reducir el monto de pago mensual y mantener el período de pago sin cambios;

Acortar el período de pago. El período de amortización permanece sin cambios y el monto de amortización mensual permanece sin cambios;

Una vez que el banco del prestatario confirma el "Formulario de Solicitud de Amortización Anticipada", sirve como cláusula complementaria en el contrato de préstamo y. tiene el mismo efecto jurídico que el contrato de préstamo.

¿Cuáles son las consecuencias de las tarjetas de crédito vencidas?

Un sobregiro muy grave constituye un sobregiro malicioso y será tipificado como un delito de tarjeta de crédito. El estándar de sentencia se basará en el monto de nuestro sobregiro malicioso, incluyendo menos de 5 años, más de 5 años pero menos de 10 años, o más de 10 años, y una multa de no menos de 20.000 yuanes pero no más de 200.000. yuanes, no menos de 50.000 yuanes pero no más de 500.000 yuanes, o confiscación de bienes.

Si su tarjeta de crédito está vencida más de 6 veces en dos años, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Es posible recuperar un préstamo vencido accidentalmente a corto plazo una o dos veces, pero si se vence tres veces en dos años, entonces nuestro préstamo del fondo de previsión estará fuera de nuestro alcance. Porque cuando los bancos ordinarios o los fondos de previsión manejan negocios crediticios, se basan principalmente en el historial crediticio del prestamista en los últimos dos años. Por lo tanto, los titulares de tarjetas que quieran solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa deben pagar a tiempo cuando utilicen su tarjeta de crédito.

Si el pago atrasado no es grave, en teoría aún podemos solicitar préstamos bancarios. Muchos titulares de tarjetas que quieren pedir dinero prestado para comprar una casa ya tienen préstamos vencidos y tienen malos antecedentes crediticios. En este caso, si solicita un préstamo comercial, la mayoría de los bancos aumentarán su tasa de interés base en un mínimo del 10% debido a sus problemas crediticios. Evidentemente, el coste de compra de una vivienda aumentará significativamente. Si estamos atrasados ​​varias veces y en serio, el banco le negará directamente un préstamo. Por lo tanto, al utilizar una tarjeta de crédito, considerando que planea comprar una casa en el futuro, no debe vencerla.

¿Qué debo hacer si no encuentro el contrato una vez pagado el préstamo?

Perder el contrato de préstamo de vivienda comercial no es un gran problema. En circunstancias normales, si se pierde el contrato de préstamo, puede llevar su documento de identidad válido al banco responsable y pedirle que le entregue un nuevo contrato original. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede llevar una tarjeta de identificación válida al centro del fondo de previsión para comprobar los archivos, pero muchas unidades no están dispuestas a comprobarlo debido al problema. Si es así, también puedes acudir al departamento de hipotecas inmobiliarias para comprobar el expediente, pero tendrás que pagar una determinada tarifa de gestión.

¿Cómo comprobar el número de contrato de un préstamo comercial?

Para verificar el número de contrato de préstamo (estrictamente hablando, contrato de préstamo), puede sacar el contrato de préstamo y mirarlo, generalmente en la esquina superior derecha.

Si se pierde el contrato de préstamo, puedes acudir al banco que emitió el préstamo o llamar al número de atención al cliente del banco.

Las reglas de numeración para los contratos relacionados con préstamos bancarios:

1. Número de primer nivel: Dependiendo del tipo de contrato, el número de primer nivel está representado por dos letras mayúsculas, que son las dos primeras letras del tipo de contrato Las dos primeras letras del Pinyin chino. Agregue las dos primeras iniciales en Pinyin chino de los dos tipos de contrato antes del acuerdo complementario. Por ejemplo, el contrato de préstamo es JK, el contrato de garantía es TB, el contrato de hipoteca es DY, el acuerdo complementario del contrato de préstamo es JKBC, el acuerdo complementario del contrato de garantía es TBBC y el acuerdo complementario del contrato de hipoteca es DYBC.

2. Número menor: El número menor es la fecha del día. Por ejemplo, un contrato con fecha 2018,1 y número auxiliar 20180301.

3. Número de tercer nivel: El número de tercer nivel se refiere al número de ejemplares emitidos ese día, oscilando entre 01 y 99. Por ejemplo: el primer contrato del día: 01; el segundo contrato del día: 02.

4. Los números están conectados por "-". Por ejemplo, el segundo contrato de préstamo con fecha del 2 de marzo de 2018 tiene el número JK-20180302-02.

Shangdai quiere retirar el fondo de previsión, pero ¿qué debo hacer si el contrato de préstamo desaparece?

"Si se pierde el contrato de préstamo del fondo de previsión, solo puede solicitar una copia a través del banco prestamista y no puede volver a emitirlo. Después de recibir la solicitud, el banco prestamista normalmente hará una copia dentro de 5 a 10 días hábiles y notificarle. Por lo general, el banco tomará la iniciativa de sellar "igual que el original" (cosido), pero debe verificarlo después de recibirlo. De lo contrario, debe solicitar que se selle el contrato. Se usa mucho, así que guárdelo bien.

”

Con esto concluye la introducción a las pérdidas en los contratos de préstamos comerciales.