Política Nacional de Vivienda en Propiedad Compartida
1. "Vivienda de propiedad compartida" significa que cuando las familias de ingresos medios y bajos con dificultades de vivienda compran una casa, pueden ser copropietarios de los derechos de propiedad de la misma de acuerdo con la proporción de inversión individual y gubernamental. Los derechos de propiedad de la vivienda se pueden dividir en partes iguales entre el gobierno y los ciudadanos, y los ciudadanos pueden "redimir" los derechos de propiedad del gobierno.
2. El gobierno cambia el terreno originalmente asignado para la oferta de vivienda asequible a transferencia, y convierte la diferencia de precio entre el terreno transferido y el terreno asignado y las políticas preferenciales del gobierno para vivienda asequible en inversión gubernamental. formar derechos de propiedad del gobierno, formando así una situación en la que las familias de bajos ingresos con dificultades y el gobierno poseen conjuntamente derechos de propiedad de la vivienda de acuerdo con diferentes proporciones de derechos de propiedad.
Las condiciones de solicitud de vivienda en propiedad compartida son:
1. El solicitante debe tener plena capacidad para la conducta civil, y entre sus familiares se incluyen tanto el marido como la mujer y los hijos menores.
2. Si solicita la compra una sola familia, el solicitante deberá ser mayor de 30 años.
3. La familia solicitante debe cumplir con las restricciones de compra de vivienda de la ciudad y no tener viviendas a nombre de miembros de la familia. Una familia sólo puede comprar una vivienda de propiedad compartida.
¿Cómo solicitar vivienda en propiedad compartida?
El procedimiento de solicitud de vivienda en propiedad compartida es:
1. Beijing ha implementado un sistema de suscripción en línea para viviendas de propiedad compartida. Si desea presentar una solicitud, debe ir al sitio web oficial, al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local, y consultar la solicitud pública de proyectos inmobiliarios.
2. Obtener el número de solicitud. Después de comprar una casa en línea, dentro de los 20 días hábiles posteriores al final del período de compra, los departamentos pertinentes revisarán si el solicitante cumple con los requisitos para la compra de una vivienda. Si el solicitante aprueba la revisión, se le emitirá un número de solicitud. Los resultados de la revisión se pueden encontrar en el sitio web oficial del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Quienes tengan objeciones a los resultados pueden solicitar la revisión.
3. Asignación de grupos de lotería. El Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural supervisa las unidades de desarrollo y construcción que se dividirán en grupos según su prioridad, y luego se realiza el sorteo una vez determinada la lista, la selección de viviendas se realiza en orden. Si hay salidas, las siguientes familias se ocuparán por turno.
4. Revisar los materiales y firmar el contrato. Después de pasar la revisión, se firmará un contrato de compra de una casa de propiedad compartida.
¿Qué es la vivienda de propiedad compartida?
El término "vivienda de propiedad compartida", como se menciona en las "Medidas", se refiere a la inversión del gobierno o al gobierno que proporciona políticas preferenciales, recaudando fondos para la construcción de acuerdo con las normas pertinentes, limitando el área, limitando el alcance de uso. y derechos de disposición, y la implementación de políticas entre el gobierno y las familias que compran viviendas. Los derechos de propiedad compartida proporcionan viviendas asequibles a los hogares sin vivienda en la ciudad que cumplan con condiciones específicas.
¿Cuántas formas hay de levantar y construir viviendas en propiedad compartida en nuestra ciudad?
Hay tres formas principales:
La primera es el suministro centralizado de terrenos para la construcción mediante transferencia.
La segunda es la asignación y construcción de proyectos de vivienda comercial; ;
El tercero es la renovación de viviendas existentes.
¿Cuál es el precio de venta de la vivienda en propiedad compartida?
El precio de venta de las viviendas en propiedad compartida en nuestra ciudad se determinará en función del precio de mercado. El precio de venta de las viviendas en propiedad compartida en construcción o entregadas con menos de un año se determinará en base al precio medio de venta. de proyectos de vivienda comercial en el mismo periodo y áreas adyacentes.
El precio de venta de mercado de las viviendas en propiedad compartida entregadas en un año puede referirse al precio medio de transacción de las comunidades de viviendas existentes en el mismo período y las zonas adyacentes.
¿Cuál es la proporción de derechos de propiedad en una casa de propiedad conjunta?
La parte de los derechos de propiedad compartida sobre la vivienda la poseen conjuntamente la familia compradora y el gobierno en proporción.
La proporción de propiedad de los hogares compradores de vivienda se refiere a la proporción de la contribución de capital real (incluidos los préstamos hipotecarios) de los hogares compradores de vivienda al precio de venta de mercado de la vivienda de propiedad compartida. En principio, no debe ser inferior al 60% ni superior al 80%, y la participación en los derechos de propiedad del mismo proyecto vendido en el mismo lote será la misma, pero si el ingreso disponible per cápita de la familia en los 12; meses antes de la solicitud es menor que el de los residentes urbanos locales el año anterior, el total de los derechos de propiedad recaudados por el gobierno se comprará después de la compra. Al comprar una propiedad con derechos de propiedad, puede optar por poseer no menos del 60%. de los derechos de propiedad.
El resto son acciones de derechos de propiedad del gobierno, en poder de departamentos o instituciones designados por el gobierno (en lo sucesivo, las instituciones tenedoras).
¿Cuál es el procedimiento para determinar el precio de venta y la relación de derechos de propiedad de la vivienda en propiedad conjunta?
El precio de venta de mercado de las viviendas de propiedad compartida a nivel municipal y su rango flotante y participación en los derechos de propiedad serán formulados por la agencia municipal de implementación de seguridad de vivienda y presentados al departamento administrativo municipal de seguridad y precios de vivienda para su aprobación.
El precio de venta de mercado de las viviendas de propiedad conjunta en el condado (ciudad), su rango de fluctuación y la participación en los derechos de propiedad serán propuestos por la agencia de implementación de seguridad de vivienda del condado (ciudad), y el condado (ciudad). El departamento de seguridad de la vivienda consultará con la administración de precios del mismo nivel. Después de la aprobación del departamento competente, se presentará al gobierno del mismo nivel para su aprobación.
¿Cómo pagar la compra de una casa en propiedad compartida?
Las familias pueden elegir un pago único, un préstamo del fondo de previsión para vivienda, un préstamo comercial para vivienda y un préstamo para cartera de vivienda. El precio de compra de los diferentes métodos de pago es el mismo.
¿Cuál es el alcance de la oferta de vivienda en propiedad compartida?
Los objetivos de oferta de viviendas de propiedad compartida de nuestra ciudad incluyen hogares con registro de hogares urbanos locales y hogares con registro de hogares urbanos no locales.
Los hogares registrados urbanos locales se refieren a los hogares registrados de hogares urbanos dentro del área administrativa del área de oferta de vivienda de propiedad compartida (en lo sucesivo, el área de oferta).
Los hogares registrados urbanos no locales se refieren a hogares registrados rurales dentro del área administrativa provistos de viviendas de propiedad compartida y hogares registrados fuera del área administrativa provistos de viviendas de propiedad compartida.
¿Quién es el solicitante principal y co-solicitante de la familia que solicita comprar una casa? ¿Cuáles son los requisitos para los hogares unipersonales?
Cuando se solicita la compra de una casa en propiedad conjunta, la familia es la unidad (en adelante, la familia que solicita la compra) y se identifica como solicitante principal a un miembro de la familia con plena capacidad para la conducta civil.
Deberán ser cosolicitantes el cónyuge del solicitante principal y sus hijos menores. Los hijos adultos solteros pueden decidir si quieren ser cosolicitantes según sus propios deseos, y otros no pueden ser cosolicitantes.
Si la compra la solicita una sola familia, el solicitante deberá ser mayor de 28 años y tener plena capacidad civil.
¿Las familias que solicitan comprar una casa deben cumplir con las restricciones locales de compra de vivienda?
Las familias que soliciten comprar una casa deben cumplir con las restricciones de compra de vivienda de la ciudad.
¿Qué condiciones deben cumplir los hogares urbanos locales con registro de hogar al solicitar la compra de vivienda de propiedad compartida?
Primero, el solicitante principal tiene el registro de hogar urbano en el lugar de suministro y ha obtenido el registro de hogar urbano en el lugar de suministro durante 10 años antes de presentar la solicitud, o ha pagado el seguro social normalmente en el lugar de suministro en en el momento de la solicitud, y ha pagado continuamente el seguro social en el lugar de suministro antes de presentar la solicitud. El seguro ha estado asegurado durante 12 meses y no hay registro de pagos atrasados. En segundo lugar, el solicitante principal y sus familiares no tienen vivienda en la ciudad; (incluidas las viviendas registradas dentro de los 5 años anteriores a la solicitud, lo mismo a continuación, en tercer lugar, el ingreso disponible per cápita de la familia en los 12 meses anteriores a la solicitud El ingreso es menor que el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos locales en el año anterior); y los bienes del hogar cumplen con las normas prescritas.
¿Qué condiciones deben cumplir los hogares de registro de hogares urbanos no locales al solicitar la compra de una vivienda de propiedad compartida?
En primer lugar, el solicitante principal está empleado en una unidad registrada en el lugar de suministro y paga normalmente el seguro social. El solicitante debe haber pagado el seguro social de forma continua en esta ciudad durante 36 meses en los 5 años anteriores a la solicitud, y haber pagado el seguro social de forma continua en el lugar de la solicitud durante los 12 meses anteriores a la solicitud, sin antecedentes de pagos atrasados en segundo lugar, el solicitante principal y su; los miembros de la familia no tienen vivienda en esta ciudad; 3. El ingreso disponible per cápita del hogar en los 12 meses anteriores a la solicitud es inferior al 150% del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos locales en el año anterior, y la propiedad del hogar debe cumplir con las normas prescritas.
¿Quién puede solicitar condiciones relajadas para la compra de vivienda en propiedad compartida? ¿Cuáles son las condiciones específicas para la relajación?
Si el solicitante principal es un talento reconocido de nivel superior o superior que figura en el catálogo de clasificación de talentos de la ciudad, las condiciones como los años de seguro social, los ingresos y la propiedad se pueden relajar o cancelar y se puede dar prioridad.
Las familias que solicitan comprar una casa alquilan viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas públicas (incluidas viviendas públicas de gestión directa y autogestionadas, etc.). ) y luego solicitar la compra de una vivienda de propiedad compartida ¿Cómo lidiar con la vivienda alquilada?
Las familias que solicitan comprar una casa alquilan viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas públicas (incluidas viviendas públicas de gestión directa y autogestionadas, etc.). ) y luego solicitan la compra de una casa con derechos de propiedad compartida, se les permite solicitar la compra, pero no se les permite disfrutar de otras políticas de seguridad de vivienda de esta ciudad al mismo tiempo. Las familias que alquilen viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad pública deberán desalojar la vivienda alquilada antes de firmar un contrato de compra de vivienda o alquilar la vivienda antes mencionada al precio de alquiler de mercado por un período de tiempo igual al período de la compra conjunta; Vivienda en propiedad 6 meses después de su llegada.
Para las familias que disfruten de subvenciones públicas de alquiler de vivienda en alquiler, las citadas subvenciones cesarán a partir del mes en que se firme el contrato de compraventa de la vivienda.
¿Cómo solicitar la normalización de vivienda en propiedad compartida?
A diferencia de la aceptación normal de solicitudes de viviendas públicas de alquiler, la solicitud y compra de viviendas de propiedad compartida adopta un sistema de registro de proyectos y las solicitudes se concentran durante el período de suscripción sin esperas.
Después de que un proyecto de construcción de vivienda de propiedad compartida cumpla con las condiciones para la venta, la unidad de desarrollo y construcción deberá formular un plan de ventas y solicitar la venta. Después de la aprobación del departamento administrativo de seguridad de la vivienda, la agencia de implementación de seguridad de la vivienda deberá. trabajar con la unidad de desarrollo y construcción en el sitio web oficial del gobierno y publicar anuncios de suscripción de ventas en los medios de comunicación. El período de suscripción generalmente no es inferior a 15 días.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 297 Los bienes inmuebles o muebles pueden ser compartidos por dos o más organizaciones o individuos. La propiedad común incluye la tenencia en acciones y la tenencia en común.
Artículo 298: Los copropietarios disfrutarán de la propiedad conjunta de bienes muebles o inmuebles según sus participaciones.
Artículo 299: Los copropietarios serán copropietarios de los bienes inmuebles o muebles de propiedad conjunta según sus participaciones.